Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «МегаАльянс» об обязании передать объект долевого участия - квартиру № (строительный №) общей площадью без учета площади балкона/лоджии <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 10 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Обязать ООО «МегаАльянс» подписать с истцами акт приема-передачи объекта долевого участия квартиры № (строительный номер №), по форме истца датой фактического исполнения решения суда вступившего в законную силу. Обязать ООО «МегаАльянс» передать истцу инструкцию по эксплуатации объекта долевого участия.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «МегаАльянс» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации №. Объектом долевого строительства по договору выступила квартира № (строительный номер по проекту), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на 10-ом этаже 6-го подъезда в многоквартирном жилом доме Литер 1 по строительному адресу: <адрес>. Истцы считают, что действиями ответчика нарушены их права, вытекающие из ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве…” и Закона РФ от 07.02.1992г. N2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей", выразившихся в отказе в передачи квартиры путем подписания акта приема передачи, отказе в передачи инструкции по эксплуатации, тем самым грубо нарушаются права ФИО2, ФИО1 Истцами в адрес ответчика направлены претензии, однако были оставлены без удовлетворения, что послужило поводом для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Представитель истцов по доверенности ФИО3, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил обязать ответчика: передать истцам объект долевого участия квартиры № (строительный номер №), общей площадью, без учета площади балкона/лоджия <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 10-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; подписать с истцами акт приема-передачи объекта долевого участия квартиры № (строительный номер №) по содержанию, соответствующему п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, датой фактического исполнения решения суда, вступившего в законную силу; передать истцам инструкцию по эксплуатации объекта долевого участия; передать истцам на ознакомление проектную документацию по строительству многоквартирного жилого дома, с возможностью фотосъемки.

Представитель ответчика ООО «МегаАльянс»- ФИО4, в судебном заседании возражала против иска, поскольку не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом указала, что ответчик ознакомил истцов с данными документами, с возможностью фотосъемки.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, считает заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

На основании п.1 ст.8 Федерального Закона от 20.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

На основании п.п.1.,1.1. ст.7 Федерального Закона от 20.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Частью 1 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно с ч.4 п.2., ст.21 Федерального Закона от 20.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются участниками долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации №, объектом которого, выступило жилое помещение № (строительный номер по проекту), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на 10 этаже, 6 подъезда, многоквартирного жилого дома Литер 1 по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ., истцам вручено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ завершении строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, и о готовности объекта долевого строительства - квартиры № расположенной на 10 этаже, 6 подъезда Литера 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика, стороной истца направлено сообщение, в котором указано, что для осуществления приёмки данной квартиры им необходимо ознакомиться с соответствующей проектной документацией по строительству многоквартирного жилого дома с внесенными изменениями, с возможностью произвести фотоснимки проектной документации, указав, что прием квартиры будет осуществлен в течение семи дней с момента ознакомления с разделами проектной документации, а именно: 1)архитектурные решения стадия проектная и стадия рабочая документация;2)конструкции железобетонные стадия рабочая документация;3)водоснабжение и водоотведение стадия рабочая документация;4)электроснабжение стадия Рабочая документация; теплоснабжение стадия рабочая документация; 5)теплоснабжение стадия рабочая документация; 6)вентиляция стадия рабочая документация.

На данное обращение от ответчика ответа не поступило.

В повторном сообщении от ДД.ММ.ГГГГ., врученное ответчику ДД.ММ.ГГГГ. истцы повторно попросили ответчика ознакомить их с проектной документацией. В ответ на повторное обращение исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что готов ознакомить истцов с запрошенной документацией и пригласил в офисное помещение ответчика к №ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, однако в назначенное время вся истребуемая документация предоставлена истцам не была.

Истцами, в адрес ответчика направлено сообщение, в котором они просили предоставить проектную документацию в период с 21.06.2018г. по 04.07.2018г., и в случае не предоставления данного раздела приемку квартиры, будут вынуждены произвести не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Данное письмо было доставлено по месту нахождения ответчика, но не было им получено, ответчиком данные требования истцов на момент подачи искового заявления не выполнены.

Согласно ответу ответчика исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. врученное истцу ДД.ММ.ГГГГ. ответчик сообщил, что истец была ознакомлена со всей проектной документацией, однако доказательства подтверждающие исполнения ответчиком требования истцов в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, в соответствии с. п.6.7. договора долевого участия, расходы, связанные с проектированием многоквартирного дома, оплачиваются за счет средств участников долевого строительства.

Застройщик осуществляет строительство и подготовку документации за счет средств участников долевого строительства, таким образом, вся документация, относящаяся к многоквартирному дому, а также иное имущество, приобретенное за счет средств дольщиков, не является имуществом застройщика, в связи с чем, ограничения участников долевого строительства в ознакомлении с документацией, относящейся к многоквартирному дому не основано на договоре. Действия ответчика по отказу в ознакомлении с проектной документацией противоречат заключенному договору и действующему законодательству, и ущемляет законные интересы истцов.

Как следует из п.5. ст.8 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 ФЗ от 20.12.2004г. № 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 ФЗ от 20.12.2004г. №214-ФЗ.

На основании п.5., п.5.1 ст.7 ФЗ-214 «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Данный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пункт 1 статьи 8 ФЗ-214 «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика под вх.№ направлена досудебная претензия.

В ответе ДД.ММ.ГГГГ. исх. № ответчик указал, что подписание предложенный истцами вариант акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. не допускается, ссылаясь на обязанность участника долевого строительстве осмотреть объект и при наличии недостатков составить акт о несоответствии, либо принять объект.

В соответствии с требованиями закона, отказ в осуществлении приемки квартиры является правом должника, а не застройщика. Дольщик вправе предъявлять претензии по качеству объекта долевого строительства в пределах гарантийного срока после приемки такого объекта. При этом, квартира является сложным строительным и инженерным объектом, качество, которого должно соответствовать проектно-техническим решениям, а также отвечать всем санитарным, эпидемиологическим и пожарным нормам и соответствующим строительным нормами правил.

Таким образом, требования истцов об обязании ответчика передать им объект долевого участия квартиры № (строительный №), общей площадью, без учета площади балкона/лоджия <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 10-ом этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>; подписать с истцами акт приема -передачи объекта долевого участия квартиры № (строительный номер №) по содержанию, соответствующему п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, датой фактического исполнения решения суда, вступившего в законную силу; передать истцам инструкцию по эксплуатации объекта долевого участия, подлежащую передачи в соответствие с законодательством РФ; передать истцам на ознакомление проектную документацию по строительству многоквартирного жилого дома с возможностью фотосъемки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истцы, в силу пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождены, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «МегаАльянс» о защите прав потребителей, - удовлетворить.

Обязать ООО «МегаАльянс» передать ФИО1,, ФИО2 объект долевого участия квартиры № (строительный №), общей площадью, без учета площади балкона/лоджия <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 10-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Обязать ООО «МегаАльянс» подписать с ФИО1,, ФИО2 акт приема-передачи объекта долевого участия квартиры № (строительный номер №) по содержанию, соответствующему п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, датой фактического исполнения решения суда, вступившего в законную силу.

Обязать ООО «МегаАльянс» передать ФИО1,, ФИО2 инструкцию по эксплуатации данного объекта долевого участия, подлежащую передачи, в соответствии с законодательством РФ.

Обязать ООО «МегаАльянс» передать ФИО1,, ФИО2 на ознакомление проектную документацию по строительству многоквартирного жилого дома, с возможностью фотосъемки.

Взыскать с ООО «МегаАльянс» государственную пошлину в доход государства в размере 300(триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: