Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Тумуровой А.А., при секретаре судебного заседания Онхоновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

обращаясь в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ОАО «Сбербанк России» (далее – Банк) просило расторгнуть кредитный договор №243635 от 25.03.2013 года, взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на 02.09.2013 г. в размере ... руб., из которых ... руб. – просроченный основной долг, ... руб. – просроченные проценты, ... руб. – неустойка за просроченные проценты, ... руб. – просроченный основной долг, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое, площадью 37,5 кв.м. и земельный участок, площадью 563 кв.м., расположенные по адресу: Республика Бурятия Иволгинский район с.Сужа ул.... определив начальную продажную стоимость в размере ... руб. (... руб. – жилого дома, ... руб. – земельного участка), взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение заемщиком обязанности по возврату кредита, предоставленного в силу заключенного 25.03.2013 г. кредитного договора, в обеспечение надлежащего исполнения которого предоставлено в залог вышеуказанное имущество.

В судебное заседание представитель ОАО «Сбербанк России» не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представитель по доверенности ФИО3 просила иск удовлетворить, при этом заявила об отзыве заявления о назначении экспертизы в целях определения рыночной стоимости залогового имущества, просила установить начальную продажную стоимость залога в размере ... руб., из которых стоимость жилого дома ... руб., земельного участка – ... руб.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещались судебной повесткой, направленной по последнему известному суду месту жительства.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчика, извещенного надлежащим образом, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что на основании заключенного 25 марта 2013 г. кредитного договора <***> Банк предоставил ответчикам кредит на сумму .... руб., в целях приобретения объектов недвижимости: жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Республика Бурятия ...

Согласно п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог вышеуказанного недвижимого имущества с установлением залоговой стоимости объекта недвижимости в размере 90 % от его стоимости в соответствии с оценкой стоимости объекта недвижимости (п.п.2.1, 2.1.1).

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу п.5.3.4 договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В материалы дела представлен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка от 26.03.2013 года, заключенный между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, по условиям которого залог жилого дома и земельного участка обеспечивает исполнение обязательств покупателей-залогодателей, возникающих на основании кредитного договора от 25.03.2013 года №243635, заключенного между сторонами по настоящему спору.

Обременение права собственности ответчиков – ипотека в силу закона, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 29.03.2013 года.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что обязанность по возврату кредита и уплате процентов созаемщиками надлежащим образом не исполняется.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По состоянию на 02.09.2013 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет ... руб., из которых ... руб. – просроченный основной долг, ... руб. – просроченные проценты, ... руб. – неустойка за просроченные проценты, ... руб. – просроченный основной долг.

Требования Банка о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, направленные в адрес ответчиков, оставлены без ответа, задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Возражения о залоговой стоимости недвижимого имущества ответчиками не представлены.

Согласно оценке стоимость жилого дома составляет ... руб., земельного участка – .... руб.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №243635, заключенный 25 марта 2013 г. между ОАО «Сбербанк России», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны.

Взыскать с солидарно ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере ... руб. (из которых ... руб. – просроченный основной долг, ... руб. – просроченные проценты, ... руб. – неустойка за просроченные проценты, ... руб. – просроченный основной долг).

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России» в равных долях расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб., по ... руб. с каждого.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 и ФИО2 заложенное имущество - жилой дом, назначение жилое, площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер 03:08:230104:712 и земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый (или условный) номер ..., расположенные по адресу: Республика Бурятия ...

Обращение взыскания произвести через публичные торги, установив начальную продажную цену вышеуказанных жилого дома в размере ... руб., земельного участка – ... руб.

Из стоимости заложенного имущества уплатить ОАО «Сбербанк России» ... руб. (из которых ... руб. – задолженность по кредитному договору, ... руб. – расходы на оплату государственной пошлины.)

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: А.А. Тумурова