Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителей истцов ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей № от 22 марта 2011 года, № от 10 марта 2011 года, № от 15 марта 2011 года, № от 04 марта 2011 года, № от 11 марта 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью Предприятие капитального строительства Открытое акционерное общество «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании права собственности на гаражные боксы, встроенные в жилой , указав в обоснование иска следующее:

ФИО3 приобрела гаражный бокс № по договору купли-продажи № от 16 июня 1998 года за 53000 рублей у ЗАО «Городской Центр Недвижимости». Факт произведенной оплаты подтверждается справкой, выданной ЗАО «Городской Центр Недвижимости» и квитанциями об оплате.

ФИО4 приобрел гаражный бокс № по договору купли-продажи № от 06 марта 1998 года за 53000 рублей у ЗАО «Городской Центр Недвижимости». Факт произведенной оплаты подтверждается квитанциями об оплате.

ФИО5 приобрел гаражный бокс № по договору купли-продажи № от 30 июля 1998 года за 60000 рублей у ЗАО «Городской Центр Недвижимости». Факт произведенной оплаты подтверждается квитанциями об оплате.

ФИО6 приобрела гаражный бокс № по договору № от 10 декабря 1997 года о долевом участии в строительстве гаражного бокса в жилом доме по адресу: г., заключенного с ЗАО «Городской Центр Недвижимости» за 55000 рублей. Факт произведенной оплаты подтверждается квитанциями об оплате.

ФИО7 приобрела гаражный бокс № по договору № от 05 мая 1998 года о долевом участии в строительстве гаражного бокса в жилом доме по адресу: г, заключенного с ЗАО «Городской Центр Недвижимости» за 51000 рублей. Факт произведенной оплаты подтверждается квитанциями об оплате и гаражный бокс № по договору № от 03 декабря 1997 года о долевом участии в строительстве гаражного бокса в жилом доме по адресу: г, заключенного с ЗАО «Городской Центр Недвижимости» за 50000000 рублей. Факт произведенной оплаты подтверждается квитанциями об оплате.

Истцы полностью исполнили свои обязательства, оплатив стоимость гаражных боксов, фактически пользуются и владеют ими с момента оплаты их стоимости. После ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен был передать гаражные боксы по акту приема-передачи. Однако, до настоящего времени гаражные боксы не переданы, что препятствует истцам зарегистрировать их трава в установленном законом порядке и полноценно реализовывать свои права на недвижимое имущество. Застройщиком жилого дома со встроенными гаражными боксами является ООО ПКС ОАО КПД.

Истцы обратились к администрации городского округа г. Уфа с просьбой о создании комиссии для принятия в эксплуатацию вышеуказанных гаражных боксов. Администрация ГО г.Уфы считает невозможным принятие их в эксплуатацию, ссылаясь на отсутствие разрешительной документации на строительство гаражных боксов. Считают такое разъяснение неправомерным, т.к. земельный участок под строительство жилых домов, в которые встроены гаражные боксы, был выделен в установленном законом порядке согласно постановления № от 25.08.1995 года ОАО «КПД». А также на том основании, что жилой дом № по , в который встроены вышеуказанные гаражные боксы давно введен в эксплуатацию.

Согласно заключению ООО Промышленная компания «ПромТехЭксперт» от 15.03.20011 года техническое состояние строительных конструкций гаражных боксов (помещения №) оценивается как работоспособное; конструкции гаражных боксов соответствуют уровню требований, предъявляемых к их техническому состоянию и функциональному назначению; гаражные боксы (помещения №) могут эксплуатироваться на установленных параметрах (п.п. 9.1- 9.3, с.7); дефектов и повреждений строительных конструкций гаражных боксов, представляющих опасность разрушения и влияющих на безопасную эксплуатацию здания, не выявлено (п.2, c.11).

В судебное заседание истцы не явились, доверив представление своих интересов ФИО1 и ФИО2, которые в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика- ООО ПКС ОАО КПД- в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, представили отзыв о признании иска. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ООО ПКС ОАО КПД.

Выслушав представителей истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ФЗ от «21» июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.1.ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. По п. 5 ст.18 ФЗ № 122 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, для регистрации права собственности на квартиру необходимо предоставить в орган осуществляющий регистрацию прав, подлинники документов в не менее чем в двух экземплярах.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности возможно в судебном порядке. Данное правильно дополнительно закреплено в подп. 3 п. 1 ст. 8 "Основания возникновения гражданских прав и обязанностей" ГК РФ, в соответствии с которой одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является "судебное решение, установившее гражданские права и обязанности".

Установлено, что постановлением Главы администрации г.Уфы от 25 августа 1995 года Акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» предоставлен земельный участок на период строительства жилых домов № в микрорайоне

10 апреля 1998 года Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Уфы выдано разрешение №-Ж ООО ПКС ОАО «КПД» на строительство жилых домов № в микрорайоне

Постановлением Главы Администрации г.Уфы № от 25 июня 1999 года внесены изменения в наименование постановления №, изменив название юридического лица «Акционерное общество «Крупнопанельное домостроение» на «Открытое акционерное общество «Крупнопанельное домостроение».

28 декабря 1998 года подписан акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта- жилой части жилого дома в микрорайоне

Актом приема- передачи от 10 сентября 1999 года ООО ПКС ОАО «КПД» передал » жилую площадь 1693,4 кв.м. в жилом доме № микрорайон со второго по шестой этажи.

Актом приема-передачи от 10 сентября 1999 года » передал » жилую площадь 1693,4 кв.м. в жилом доме № микрорайон (почтовый адрес: ) 20 квартир со второго по шестой этажи.

Актом приема- передачи от 10 сентября 1999 года » передал ЗАО «Городской центр недвижимости» жилую площадь 1309,0 кв.м. в жилом доме № микрорайон (почтовый адрес: ) 15 квартир со второго по шестой этажи.

Согласно поэтажного плана технического паспорта на жилой дом и земельный участок по от 24 февраля 1999 года на цокольном этаже указанного дома расположены нежилые строения.

16 июня 1998 года между ЗАО «Городской Центр Недвижимости» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор №, предметом которого является купля- продажа гаража №, расположенного в строящемся жилом доме . Стоимость гаража, являющегося предметом настоящего договора определена в размере 53000 рублей (п.1). Факт произведенной оплаты подтверждается справкой, выданной ЗАО «Городской Центр Недвижимости» в получении 45375,00 рублей и квитанциями от 17 июня 1998 года на сумму 5000,00 рублей, от 16 июня 1998 года на сумму 5000,00 рублей.

06 марта 1998 года между ЗАО «Городской Центр Недвижимости» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор № предметом которого является купля- продажа гаража №, расположенного в строящемся жилом доме . Стоимость гаража, являющегося предметом настоящего договора определена в размере 53000 рублей (п.1). Факт произведенной оплаты подтверждается квитанциями от 30 марта 1998 года на сумму 5000,00 рублей, от 22 мая 1998 года на сумму 20000,00 рублей, от 29 июня 1998 года на сумму 28000,00 рублей.

30 июля 1998 года между ЗАО «Городской Центр Недвижимости» (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор № предметом которого является купля- продажа гаража №, расположенного в строящемся жилом доме . Стоимость гаража, являющегося предметом настоящего договора определена в размере 60000 рублей (п.1). Факт произведенной оплаты подтверждается квитанциями от 03 сентября 1998 года на сумму 20000,00 рублей, от 06 октября 1998 года.

10 декабря 1997 года между ЗАО «Городской Центр Недвижимости» (застройщик) и ФИО6 (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которого дольщик вносит на расчетный счет застройщика денежные средства в размере 55000000,00 рублей (п.1). Застройщик обязуется по окончании строительства передать дольщику гараж в жилом доме по адресу: . Согласно квитанции № от 23 февраля 1998 года ФИО6 произведена оплата по договору на сумму 55000,00 рублей (в ценах на 1998 год).

05 мая 1998 года между ЗАО «Городской Центр Недвижимости» (застройщик) и ФИО7 (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которого дольщик вносит на расчетный счет застройщика денежные средства в размере 51000,00 рублей (п.1). Застройщик обязуется по окончании строительства передать дольщику гараж в жилом доме по адресу: . Согласно квитанции № от 05 мая 1998 года ФИО7 произведена оплата по договору на сумму 51000,00 рублей.

03 декабря 1997 года между ЗАО «Городской Центр Недвижимости» (застройщик) и ФИО7 (дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которого дольщик вносит на расчетный счет застройщика денежные средства в размере 50000000,00 рублей (п.1). Застройщик обязуется по окончании строительства передать дольщику гараж в жилом доме по адресу: . Согласно квитанции № от 03 декабря 1997 года ФИО7 произведена оплата по договору на сумму 50000000,00 рублей.

В связи с отсутствием акта приема- передачи, зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истцы не могут.

Между тем, гаражные боксы находятся в пользовании истцов, доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с уведомлениями из ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные гаражные боксы отсутствуют.

Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства, почтовый адрес гаражных боксов соответствует адресу всего жилого дома, а именно: .

В связи с изложенным, обстоятельств, при которых право собственности не может быть признано за истцами не усматривается, и у суда имеются законные основания для признания за истцами права собственности на гаражные боксы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью Предприятие капитального строительства Открытое акционерное общество «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № (помещение на поэтажном плане №), площадью 19,1 кв.м, встроенный в жилой ;

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № (помещение на поэтажном плане №), площадью 19,1 кв.м, встроенный в жилой ;

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № (помещение на поэтажном плане №), площадью 21,73 кв.м, встроенный в жилой ;

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № (помещение на поэтажном плане №), площадью 21,73 кв.м, встроенный в жилой ;

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № (помещение на поэтажном плане №), площадью 19,1 кв.м, встроенный в жилой ;

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова