Гражданский кодекс часть 1

(до перерыва <дата изъята>) ФИО3, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» - ФИО1, действующего по доверенности <номер изъят> от <дата изъята>,

(после перерыва <дата изъята>) ФИО3, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Зилантова Гора» -ФИО2, действующей на основании ордера <номер изъят> от <дата изъята> по доверенности <номер изъят> от <дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Зилантова Гора» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, расходов по оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда, почтовых расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Зилантова Гора» (далее также ответчик, ООО СЗ «Зилантова Гора») о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, расходов по оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда, почтовых расходов, штрафа.

В обоснование требований указано, что <дата изъята> между ООО «Зилантова Гора» и ФИО3 был заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес изъят> жилого комплекса по <адрес изъят>.

Согласно условиям договора ответчик обязался в срок до <дата изъята> построить и передать истцу трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 54,8 кв.м по ЖК РФ (56,3 кв.м с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом), строительный <номер изъят>, расположенную на 7 этаже блок секции <номер изъят>, в многоквартирном жилом <адрес изъят> жилого комплекса по <адрес изъят>.

За данную квартиру в соответствии с договором долевого участия истец внес 3 503 798 рублей, однако до настоящего времени акт приема- передачи квартиры не подписан, квартира ФИО3 не передана, что лишает ее возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, истец просит:

признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>;

обязать передать квартиру по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>;

взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 1 ноября 2019 года по день фактического исполнения в размере 608 259 рублей 34 копеек;

взыскать убытки за оплаченные жилищно-коммунальные услуги за период с 1 ноября 2019 года по 26 марта 2021 года в сумме 49 018 рублей;

неустойку за просрочку передачи застройщиком объекта недвижимости в соответствии с Законом о защите прав потребителей;

компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;

почтовые расходы в сумме 468 рублей 68 копеек;

штраф.

В судебном заседании 15 июня 2021 года был объявлен перерыв до 08 часов 30 минут 18 июня 2021 года.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила в части возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных, просила взыскать март - апрель 2021 года 55 165 рублей 26 копеек, почтовые расходы в размере 468 рублей 68 копеек. Остальные требования оставила без изменений, просила удовлетворить. Пояснила, что акт приема-передачи квартиры получила только <дата изъята>. Поскольку полученный акт содержал не только технические характеристики передаваемого объекта, но и условия о том, что участник долевого строительства претензий к застройщику по сроку передачи и качеству квартиры не имеет, истец его не подписал, потребовав исключить данные условия из акта.

Представитель ответчика ООО «Зилантова Гора» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать. Пояснил, что истец злоупотребляет своим правом и без законных на то оснований уклоняется от приемки квартиры. В случае удовлетворения требований просил к спорным правоотношениям применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив заявленные к взысканию неустойку и штраф, предусмотренные Законом о защите прав потребителей.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Как правовое государство, Российская Федерация обязана обеспечивать эффективную защиту прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что <дата изъята> между ООО СЗ «Зилантова Гора» и ФИО3 был заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес изъят> жилого комплекса по <адрес изъят>.

Согласно условиям договора, ответчик взял на себя обязательство в срок до <дата изъята> построить и передать истцу трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 56,3 кв.м, строительный <номер изъят>, расположенную на 7 этаже блок секции <номер изъят>, в многоквартирном жилом <адрес изъят> жилого комплекса по <адрес изъят>.

За данную квартиру в соответствии с договором долевого участия истец внес 3 503 798 рублей, в том числе 700 798 рублей за счет собственных средств, 2 803 000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк».

Строительство многоквартирного дома завершено и данный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от <дата изъята><номер изъят>-RU<номер изъят>, выданного ответчику Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес изъят>.

В связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства и наличием строительных недостатков в квартире ФИО3 обратилась в декабре 2019 года с иском в суд к ООО СЗ «Зилантова Гора» о соразмерном уменьшении цены договора, признании незаконным увеличение площади квартиры, взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования о соразмерном уменьшении цены договора, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа.

Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» удовлетворен частично.

Решением постановлено:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» в пользу ФИО3 в счет уменьшения покупной цены жилого помещения денежные средства в размере 57 026 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» в пользу ФИО3 неустойку в размере 1 518 рублей 31 копейки за каждый день просрочки, начиная со <дата изъята> по дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры или исполнения обязательства по уплате в счет уменьшения покупной цены жилого помещения денежных средств в размере 57 026 рублей.

В остальной части иска отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» отсрочку исполнения решения суда, с правом погашения задолженности в части неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 45 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей, штрафа в размере 15 000 рублей до <дата изъята>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зилантова Гора» в доход муниципального образования <адрес изъят> госпошлину в размере 3 540 рублей 52 копейки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> решение Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> было изменено в части определения размера компенсации морального вреда. С ООО «Зилантова Гора» в пользу ФИО3 было взыскано 10 000 рублей компенсации морального вреда. В остальной части решение оставлено без изменения.

<дата изъята> ответчиком в адрес истца направлено уведомление о необходимости принять объект долевого строительства (л.д.136)

На момент подачи истцом иска акт приема-передачи квартиры не подписан.

Из пояснений истца ФИО3 следует, что акт приема-передачи квартиры не подписан, так как он содержит условия об отсутствии строительных недостатков в квартире и претензии со стороны участника долевого строительства за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства. Считает, что поскольку наличие строительных недостатков в квартире доказана судом, а за нарушение сроков передачи объекта судом с застройщика взыскана неустойка, оснований включения данных условий в акт не имеется. Также считает, что условия изменения площади квартиры должны быть согласованы в дополнительном соглашении к договору участия в долевом строительстве.

По мнению представителя ответчика, ссылки в акте приема-передачи квартиры на судебные акты по гражданскому делу <номер изъят>, рассмотренному Советским районным судом <адрес изъят> и экспертное заключение ООО «Центр экспертизы и оценки «Татэксперт» от <дата изъята> являются правомерными и необходимыми, поскольку именно по результатам судебного разбирательства установлена общая площадь квартиры истца и соответственно ее стоимость. Не отражение этих сведений в передаточном акте может явиться основанием для отказа в регистрации права собственности участника долевого строительства на это жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела <дата изъята> представителем ООО СЗ «Зилантова Гора» переданы для подписания ФИО3 дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата изъята><номер изъят> и акт приема-передачи квартиры.

В судебном заседании <дата изъята> представитель ООО СЗ «Зилантова Гора» передал ФИО3 односторонний акт передачи квартиры, составленный <дата изъята> и подписанный директором ООО СЗ «Зилантова Гора» ФИО5

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по оплате за объект долевого строительства истцом исполнены в полном объеме, а на момент подачи иска акт приема-передачи квартиры не подписан и своим правом на составление одностороннего акта застройщик воспользовался только в ходе рассмотрения дела, заявленное требование в части признания права собственности на жилое помещение, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 608 256 рублей 34 копеек за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <дата изъята> по день фактического исполнения обязательств.

Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> с ООО СЗ «Зилантова Гора» в пользу ФИО3 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 45 000 рублей, а также неустойка в размере 1 518 рублей 31 копейки за каждый день просрочки, начиная со <дата изъята> по дату фактического исполнения обязательства по передаче квартиры или исполнения обязательства по уплате в счет уменьшения покупной цены жилого помещения денежных средств в размере 57 026 рублей.

Поскольку период с <дата изъята> по <дата изъята>, за который взыскивается неустойка по настоящему делу, входит частично в период, требование о взыскании неустойки за который разрешено судом по другому гражданскому делу, а за период с <дата изъята> до момента фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры установлен размер неустойки за каждый день просрочки, требование о взыскании неустойки в размере 608 256 рублей 34 копеек удовлетворению не подлежит.

Суд отмечает, что истец не лишен возможности обратиться к судебным приставам-исполнителям для расчета суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения.

Требование о взыскании неустойки в размере 910 987 рублей 48 копеек за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства из расчета 1% за каждый день просрочки удовлетворению не подлежит, поскольку как отмечает Верховный суд Российской Федерации в своем обзоре судебной практики «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года» от <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, ответственность, предусмотренная частью 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О защите прав потребителей» за нарушение сроков передачи товара, не применяется в правоотношениях, регулируемых Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так как в данном случае действует специальная норма права.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере 55 165 рублей 26 копеек, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг по квартире, которой она владеет и пользуется по договору специализированного найма, суд не усматривает оснований для их удовлетворения. Истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств того, что имеется причинно-следственная связь между понесенными расходами, связанными с оплатой жилищно-коммунальных услуг и действиями ответчика, допустившего просрочку передачи истцам объекта долевого строительства, так как истец фактически является потребителем коммунальных услуг обязанность по оплате которых предусмотрена пунктом 6 договоров найма служебного жилого помещения от <дата изъята> и <дата изъята>.

Поскольку двусторонний акт приема передачи квартиры между сторонами так и не подписан, а односторонний акт о передаче объекта долевого строительства передан истцу только в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд считает обоснованным требование в части компенсации морального вреда. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате действий (бездействий) ответчика, с учетом положений статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что с последнего в счет компенсации морального вреда в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 2 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в данном случае должен был составлять 1 000 рублей (2 000/2). Поскольку оснований для снижения штрафа суд не находит, с ООО СЗ «Зилантова Гора» в пользу ФИО3 подлежит взысканию 1 000 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом указанного с ответчика в пользу ФИО3 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 468 рублей 68 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Зилантова Гора» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, расходов по оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда, почтовых расходов, штрафа удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Зилантова Гора» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей, почтовые расходы в размере 468 (четыреста шестьдесят восемь) рублей 68 копеек, штраф в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья С.С. Курникова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>