Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилых и нежилых помещений «ХХХ» к ФИО1 об обязании исполнить определенные действия, обязании обеспечить доступ в квартиру, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилых и нежилых помещений «ХХХ» (далее-ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании разобрать обшивку стояка холодной воды и обязании обеспечить доступ ремонтного персонала для выполнения ремонтных работ по устранению причины протечки, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры № ХХХ в доме ХХ корп.ХХ по ул.ХХ в Санкт-Петербурге и членом ТСЖ. ХХ.ХХ.ХХХХг. владельцем квартиры № ХХХ, расположенной в указанном доме этажом ниже кв.ХХ, подана заявка в ТСЖ о появлении протечки на потолке санузла по стояку холодной воды. ХХ.ХХ.ХХХХг. при осмотре туалета кв.ХХХ, находящейся над квартирой № ХХХ, установлено, что в кв.ХХХ стояк холодной воды наглухо обшит гипроком и облицован кафельной плиткой от пола до потолка. При таком положении установить причину протечки невозможно. С ХХ.ХХ.ХХХХг. ответчик не пускает в квартиру работников ТСЖ, категорически возражает против разборки обшивки, несмотря на убеждение ее в том, что стояк холодной воды является коммуникацией общедомового пользования. При сложившимся положении ТСЖ не может ни установить точную причину протечки, ни устранить ее. Ответчиком нарушаются условия Договора о техническом обслуживании № ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХг.

Представитель истца ТСЖ – Председатель Правления ТСЖ «ХХХ» ФИО2, действующий на основании протокола № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХг., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что ответчица отказывается допустить ремонтную бригаду ТСЖ в квартиру, ТСЖ предприняты все меры для выявления причины протечки, однако ее невозможно установить без обследования квартиры ответчицы. Действиями ответчицы нарушаются права остальных жильцов дома.

Ответчица в судебное заседание не явилась. Из материалов дела следует, что в судебные заседания, назначенные судом на ХХ.ХХ.ХХХХгода и ХХ.ХХ.ХХХХответчица не явилась, за получением судебной корреспонденции, направленной в ее адрес не являлась, на телефонный звонки не отвечала.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из положения п. 3 ст. 38 ГПК РФ следует, что стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В материалах дела имеется акт от ХХ.ХХ.ХХХХг., из которого следует, что ответчица от получения судебной повестки отказалась, в связи с чем суд полагает, что ответчица извещена о времени и месте судебного разбирательства, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником кв.ХХ дома ХХ корпус ХХ по ул.ХХХ в Санкт-Петербурге на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХг. (л.д.14).

Управление указанным домом осуществляет Товарищества собственников жилых и нежилых помещений «ХХХ» (л.д.17).

ХХ.ХХ.ХХХХг. от собственников кв.ХХХ в данном доме поступила заявка по поводу протечки на потолке в туалете (л.д.8). При производстве осмотра кв.ХХХ и кв. ХХХ, расположенных на одном стояке, ХХ мая ХХХХ года установлено, что потолок в туалете кв.ХХХХ вокруг стояка ХВС влажный, в кв. № ХХХ стояк полностью обшит кафельной плиткой при отсутствии вентиляционных отверстий, что не позволило осмотреть стояк и сделать вывод о его состоянии (л.д.7).

На неоднократные предписания ТСЖ обеспечить разборку обшивки стояка ХВС и допустить работников ТСЖ в квартиру для установления причины протечки и производства ремонтных работ ответчица отвечала категорическим отказом (л.д.9-12). ХХ сентября 20ХХг. жители кв.ХХХ вновь обратились с заявлением в ТСЖ, в котором указали, что результаты протечки прибрели выраженный вид гниения, ржавчины, грибка по потолку и стенам (л.д.13).

С учетом обстоятельств дела и вышеприведенных правовых норм, суд исходит из того, что внутриквартирное инженерное оборудование является общим имуществом многоквартирного дома, которое является зоной ответственности ТСЖ, ответчица обязана обеспечить ТСЖ доступ к указанному имуществу с целью исполнения ТСЖ обязанностей, возложенных на него как на обслуживающую организацию. Поскольку истцом доказано чинение препятствий со стороны ответчицы, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Принимая во внимание, что техническое обслуживание систем отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации многоквартирного дома должно производиться в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, суд считает необходимым возложить на ответчицу обязанность по разборки обшивки стояка холодной воды и обязать ответчицу обеспечить допуск ремонтного персонала в квартиру, принадлежащую ответчице, для выполнения работ по выявлению и устранению причины протечки.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере 4000 руб.00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 117, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилых и нежилых помещений «ХХХ» удовлетворить.

Обязать ФИО1 разобрать обшивку стояка холодной воды в квартире № ХХХ дома ХХ корпус ХХ по ул.ХХ в Санкт-Петербурге.

Обязать ФИО1 обеспечить допуск ремонтного персонала в квартиру № ХХХ дома ХХ корпус ХХ по ул.ХХХ в Санкт-Петербурге для выполнения работ по выявлению и устранению причины протечки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилых и нежилых помещений «ХХХ» расходы по уплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: