Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 03.12.2004 года между ООО «Фирма «САВА –ЛТД» и ООО «Строймат» был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> в доле равной стоимости 1 ( одного) гаражного бокса №. Цена договора составляет 140 000 рублей. Ориентировочный срок окончания строительства - 1 первое полугодие 2007 года. 27.11.2006 года между ООО «Строймат» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «Строймат» уступил ФИО1 право требования от ООО Фирма «САВА-ЛТД» предоставления гаражного бокса № в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора, в соответствии с условиями договора № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> в г. Красноярске. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в сумме 210 000 рублей.17.08.2007 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО1 уступил ФИО2 право требования от ООО «Фирма «САВА-ЛТД» предоставления гаражного бокса №. Уступка права требования сторонами оценивается в сумме 240 000 рублей. 21.12.2009 года заключено дополнительное соглашение, согласно которому ООО «Фирма «САВА-ЛТД», ООО «ТСЖ Успех», ФИО2 пришли к соглашению о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию новым застройщиком. Из п.7 дополнительного соглашения следует, что дополнительная стоимость за выполнение работ и мероприятий составляет 19518 рублей. ООО «ТСЖ Успех» обязался в срок до 01.04.2010 года достроить и передать ФИО2 гаражный бокс №. В установленный срок объект в эксплуатацию не введен, гаражный бокс ФИО2 не передан. 28.12.2009 года ООО «ТСЖ Успех» было получено разрешение на строительство 10-ти этажного дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанции, 45 отдельных стоящих гаражей боксового типа по <адрес> в <адрес> сроком до 02.04.2010г. На основании договора аренды земельного участка № от 05.06.2006г. ДМИЗО администрации г. Красноярска предоставил государственному предприятию Красноярского края «Красноярсклеспроекстрой» в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства 10-ти этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью № кв.м. Распоряжением администрации г. Красноярска от 28.04.2009 года в связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.06.2006 года в распоряжении администрации г. Красноярска от 17.11.2005 года были внесены изменения. 06.10.2000 года администрацией <адрес> было выдано разрешение ООО «ТСЖ Успех» на строительство 10-ти этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир -118, расположенных по адресу: <адрес>, срок действия разрешения – до 31.08.2010г. Согласно распоряжению администрации <адрес> от 28.04.2009 года за ООО «Фирма «САВА-ЛТД» было закреплено право аренды на земельный участок площадью 10285.32 кв.м., кадастровый номером 24:50:0700175:0027, расположенный на <адрес> в <адрес> до 17.11.2011г.

09.02.2009 года на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору подряда от 22.03.2007 года вступил новый заказчик ООО ТСЖ «Успех».25.05.2009 года между ООО «Фирма САВА-ЛТД» и ООО «ТСЖ Успех» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства 10-ти этажного жилого дома с инженерным обеспечением, переданы ООО «ТСЖ Успех». Из акта приема-передачи сложной вещи от 09.02.2009 года следует, что ОО «Фирма САВА-ЛТД» передало ООО ТСЖ «Успех» сложную вещь ( объект: строящийся, 10-ти этажный панельный жилой дом и гаражи, расположенные по <адрес>). Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 05.07.2011 года ФИО2 была признана инвестором гаражного бокса № (ранее №). 11.10.2016 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО2 уступила ФИО3 (приобретателю прав) право требования от ООО «ТСЖ Успех» предоставления гаражного бокса №, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора, в соответствии с условиями договора № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес><адрес>. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в сумме 300 000 рублей. 09.02.2011 года был составлен технический паспорт на указанный гаражный бокс – № кв.м. в общую площадь включена площадь гаража – № кв.м. площадь технической комнаты – № кв.м. Учитывая, что истцом предоставлены все необходимые заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности, строительных конструкций, санитарно-эпидемиологическим правилам, просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № площадью № кв.м., располагающийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 (действующая на основании доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска, представитель третьего лица –Администрации Свердловского района г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.п. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 308 Гражданского кодекса РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 03.12.2004 года между ООО «Фирма «САВА –ЛТД» и ООО «Строймат» был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> в доле равной стоимости 1 (одного) гаражного бокса №. Цена договора составляет 140 000 рублей. Ориентировочный срок окончания строительства - 1 первое полугодие 2007 года.

27.11.2006 года между ООО «Строймат» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «Строймат» уступил ФИО1 право требования от ООО Фирма «САВА-ЛТД» предоставления гаражного бокса № в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора, в соответствии с условиями договора № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> в <адрес>. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в сумме 210 000 рублей.

17.08.2007 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО1 уступил ФИО2 право требования от ООО «Фирма «САВА-ЛТД» предоставления гаражного бокса №.Уступка права требования сторонами оценивается в сумме 240 000 рублей.

21.12.2009 года заключено дополнительное соглашение, согласно которому ООО «Фирма «САВА-ЛТД», ООО «ТСЖ Успех», ФИО2 пришли к соглашению о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию новым застройщиком.

Согласно п.7 дополнительного соглашения следует, что дополнительная стоимость за выполнение работ и мероприятий составляет 19518 рублей. ООО «ТСЖ Успех» обязался в срок до 01.04.2010 года достроить и передать ФИО2 гаражный бокс №. В установленный срок объект в эксплуатацию не введен, гаражный бокс ФИО2 не передан.

28.12.2009 года ООО «ТСЖ Успех» было получено разрешение на строительство 10-ти этажного дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанции, 45 отдельных стоящих гаражей боксового типа по <адрес> в <адрес> сроком до 02.04.2010г.

На основании договора аренды земельного участка № от 05.06.2006г. ДМИЗО администрации г. Красноярска предоставил государственному предприятию Красноярского края «Красноярсклеспроекстрой» в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства 10-ти этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью № кв.м.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 28.04.2009 года в связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.06.2006 года в распоряжении администрации г. Красноярска от 17.11.2005 года были внесены изменения по п.1.

06.10.2000 года администрацией г. Красноярска было выдано разрешение ООО «ТСЖ Успех» на строительство 10-ти этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир -118, расположенных по адресу: <адрес>, срок действия разрешения – до 31.08.2010г.

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 28.04.2009 года за ООО «Фирма «САВА-ЛТД» было закреплено право аренды на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номером №, расположенный на <адрес> в <адрес> до 17.11.2011г.

25.05.2009 года между ООО «Фирма САВА-ЛТД» и ООО «ТСЖ Успех» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства 10-ти этажного жилого дома с инженерным обеспечением, переданы ООО «ТСЖ Успех».

Из акта приема-передачи сложной вещи от 09.02.2009 года следует, что ОО «Фирма САВА-ЛТД» передало ООО ТСЖ «Успех» сложную вещь ( объект: строящийся, 10-ти этажный панельный жилой дом и гаражи, расположенные по <адрес>).

Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 05.07.2011 года ФИО2 была признана инвестором гаражного бокса № ( ранее №).

11.10.2016 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО2 уступила ФИО3 (приобретателю прав) право требования от ООО «ТСЖ Успех» предоставления гаражного бокса №, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора, в соответствии с условиями договора № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в сумме 300 000 рублей.

В соответствии с техническим паспортом от 09.02.2011 года площадь спорного гаражного бокса составляет № кв.м., в общую площадь включена площадь гаража – № кв.м., площадь технической комнаты – № кв.м.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.09.2011 года спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>

Согласно заключению ООО «Агентство деловых услуг» от 10.10.2016 года стоимость спорного гаражного бокса на 10.10.2016 года составляет 56100 рублей.

Согласно заключению ООО «СПАС-2007» № от 03.11.2016г. гаражный бокс, расположенный по адресу: № по адресу: <адрес> соответствует требованиям федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

По заключению ООО «Институт Красноярскпромгражданпроект» от 03.11.2016г. гаражный бокс № по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует эксплуатационным характеристикам, является капитальным.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» 26.12.2016г следует, что капитальный гараж боксового типа № для хранения автотранспорта соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Доказательств того, что гаражный бокс не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, не отведенном для данных целей, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд, принимая во внимание то, что вышеуказанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, отведенном под гараж, считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Председательствующий Г.А. Медведская