Гражданский кодекс часть 1

Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4018/2015 по иску ФИО1 к Управляющей компании ООО «Альтернатива» о перерасчете коммунальных платежей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Альтернатива» о перерасчете коммунальных платежей, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ею было получено требование о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 21 793 руб. 01 коп. С указанной суммой ФИО1 не согласна, поскольку договор на обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ООО «Альтернатива» не заключался. Отчет о проделанной работе ООО «Альтернатива» жителям дома не предоставляла. С августа 2013 года по май 2015 года ООО «Альтернатива» не выполняло следующие виды работ: текущий ремонт, размер платы за 1 кв.м. которого в месяц составляет 1,42 руб.; техническое обслуживание и ремонт электрических сетей и оборудования - 0,53 руб.; внеплановый ремонт отдельных частей дома -0,28 руб.; содержание лестничных клеток, подвалов и чердачных помещений - 1,31 руб.; уборка придомовой территории - 1,62 руб.; дезинсекция, дератизация - 0,17 руб.; благоустройство придомовой территории - 0,45 руб. Итого, за месяц управляющей компанией не выполнялись работы на сумму 516,15 руб. (5,78 руб. х 89,3 кв.м. (площадь жилого помещения, принадлежащего истцу)). Управляющей компанией ненадлежащим образом выполнялись работы по содержанию жилого дома в период с августа 2013 года по май 2015 года, что составило 22 месяца. Таким образом, стоимость невыполненных управляющей компанией работ за период с августа 2013 года по май 2015 года составила 11 355,30 руб. За указанный период времени истцом была оплачена управляющей компании сумма в размере 32 828 руб. 40 коп., из них за содержание и ремонт жилья было уплачено 19 328,40 руб. Таким образом, сумма задолженности управляющей компании за оплаченные истцом, но не оказанные коммунальные услуги, составила 7 973, 10 руб. (19 328,40 руб. - 11 355,30 руб.).

Просит обязать ООО «Альтернатива» произвести перерасчет коммунальных платежей на сумму 11 355 руб. 30 копеек за период с августа 2013 года по май 2015 года, определив сумму задолженности в 7 973 рубля 10 копеек, возместить судебные расходы на оплату госпошлины в размере 400 рублей, затраты на пересылку заказного письма с уведомлением в размере 53,29 рублей, затраты на изготовление фотографий в размере 42 рубля.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований
настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (увед. л.д.ЗЗ).

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. С согласия представителя истца, изложенного в исковом заявлении, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Кроме этого, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которого должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом. "собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Согласно акту осмотра органом муниципального жилищного контроля многоквартирного <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Комитетом по городскому хозяйству Администрации <адрес> в присутствии генерального директора ООО «Альтернатива» и собственника <адрес> ФИО1, на стенах и потолках лестничных клеток имеется отслоение окрасочного, побелочного, штукатурного слоев, полы частично имеют повреждения, кровля дома находится в неисправном состоянии, имеются сколы, трещины, сквозные отверстия, дверцы этажных эл.щитов не закрыты, а также в этих щитах имеются незаизолированные скрутки (л.д.7).

Установлено, что истец ФИО1 обращалась в Комитет по городскому хозяйству Администрации <адрес> с заявлением в отношении ООО «Альтернатива». По факту обращения, специалистами комитета по городскому хозяйству администрации города проведена внеплановая выездная проверка ООО «Альтернатива» в период с ДД.ММ.ГГГГ по

20.12.2013 года, в ходе осуществления которой выявлены факты нарушений, выразившие я в
следующем: имеется отслоение окрасочного, побелочного слоев поверхности стен лестничных
клеток; имеется повреждение полов лестничных клеток; не обеспечено исправное состояние
кровли; имеется загромождение дворовой территории строительным мусором. ООО
«Альтернатива» выдано предписание об устранении вышеперечисленных нарушений в срок до

01.09.2014 года, а по загромождению придомовой территории в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Истец ФИО1 предоставила суду достаточно доказательств, подтверждающих

заявленные требования, а именно что ООО «Альтернатива» с августа 2013 года по май 2015 года не выполняло работы по текущему ремонту помещений, техническому обслуживанию и ремонту электрических сетей и оборудования, не осуществляло внеплановый ремонт отдельных частей дома, не выполняло работы по содержанию лестничных клеток, подвалов и чердачных помещений, не производило уборку придомовой территории, дезинсекцию, дератизацию и благоустройство придомовой территории, что подтверждено актом осмотра Комитета по городскому хозяйству Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и предписанием Комитета по городскому хозяйству Администрации <адрес> (л.д.7-8).

Согласно платежным документам на л.д. 19-20, требованием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), данные виды работ ООО «Альтернатива» включила в обязательные коммунальные платежи.

Согласно расчету, представленному истцом, размер платы за текущий ремонт за 1 кв.м. в месяц составляет - 1,42 рублей, техническое обслуживание и ремонт электрических сетей и оборудования составляет - 0,53 рублей, внеплановый ремонт отдельных частей дома - 0,28 руб.; содержание лестничных клеток, подвалов и чердачных помещений - 1,31 руб.; уборка придомовой территории - 1,62 руб.; дезинсекция, дератизация - 0,17 руб.; благоустройство придомовой территории - 0,45 руб., указанные тарифы подтверждены также расшифровкой размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленной ООО «Альтернатива» (л.д.9). Итого, за месяц управляющей компанией ООО «Альтернатива» не выполнялись работы на сумму 516,15 руб. (5,78 руб. х 89,3 кв.м. (площадь жилого помещения, принадлежащего истцу)) в период с августа 2013 года по май 2015 года, что составило за 22 месяца - 11 355,30 рублей. В случае оказания ООО «Альтернатива» коммунальных услуг в полном объёме оплата услуг в месяц составляет 1 492,20 рублей, что за 22 месяца составляет 32 828, 40 рублей. С августа 2013 года по май 2015 года ФИО1 фактически оплатила в ООО «Альтернатива» за коммунальные услуги сумму в размере 13 500 рублей. Таким образом, 32828,40 рублей - 13500 рублей= 19328,40 рублей (сумма задолженности ФИО1 перед ООО «Альтернатива» в случае оказания всех коммунальных услуг). 19328,40 рублей - 11355,30 (сумма не оказанных услуг) = 7973,10 рублей, сумма задолженности ФИО1 по коммунальным услугам перед ООО «Альтернатива».

Согласно ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательства в обоснование своих возражений не представил.

Таким образом, суд находит требования истицы обоснованными и обязывает ООО «Альтернатива» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с августа 2013 года по май 2015 года на жилое помещение" по адресу: <адрес>, занимаемое ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из начислений плату за текущий ремонт помещений, техническое обслуживание и ремонт электрических сетей и оборудования, внеплановый ремонт отдельных частей дома, работы по содержанию лестничных клеток, подвалов и чердачных помещений, уборку придомовой территории, дезинсекцию, дератизацию и благоустройство придомовой территории, определив сумму задолженности ФИО1 перед ООО «Альтернатива» за период с августа 2013 года по май 2015 года в 7 973 рубля 10 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом понесены расходы на пересылку заказного письма с уведомлением в сумме 53,29 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), также понесены расходы на фотографии в сумме 42 рубля, что подтверждается товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), поскольку иск удовлетворен в полном объеме, расходы понесенные истцом в сумме 42 рубля и 53,29 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «Альтернатива» в пользу истца ФИО1 в возврат госпошлины 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управляющей компании ООО «Альтернатива» о перерасчете коммунальных платежей, взыскании судебных расходов -удовлетворить.

Обязать ООО «Альтернатива» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с августа 2013 года по май 2015 года на жилое помещение по адресу: <адрес>, определив сумму задолженности за период с августа 2013 года по май 2015 года в 7 973 рубля 10 копеек.

Взыскать с ООО «Альтернатива» судебные расходы в сумме 400 рублей на оплату госпошлины, расходы на пересылку заказного письма с уведомлением в сумме 53,29 рублей, расходы на фотографии в сумме 42 рубля, всего в сумме 495 рублей 29 копеек.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 декабря 2015 года.

Судья: подпись. Верно.

Судья Усольского городского суда: Г.Г.Демидова.

Секретарь суда:

Решение не вступило в законную силу

Решение вступило в законную силу с

Судья Усольского городского суда: Г.Г. Демидова.

Секретарь суда:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4018/2015