Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СОФ» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу рекламного баннера и входной группы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «СОФ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании нарушающими жилищное законодательство размещение рекламного баннера и устройство входной группы, возложении обязанности по демонтажу рекламного баннера и входной группы. Свои требования истец мотивировал тем, что по результатам проведения внеплановой проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. был установлен факт использования собственником квартиры <адрес> в г.Красноярске ФИО1 придомовой территории путем устройства входной группы со стороны дворового фасада, а также выполнено крепление рекламной конструкции к ограждающей конструкции здания. Жилой дом по указанному адресу находится в управлении истца, которому по результатам проверки было выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу по вопросу передачи в пользование данного имущества отсутствует, в связи с чем ответчику направлялось соответствующее уведомление, которое последним не было получено. Просит обязать ответчика демонтировать рекламный баннер и входную группу,

В судебном заседании представитель истца ООО УК «СОФ» ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, пояснив, что документами по земельному участку управляющая компания не располагает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по известным суду адресам.

С учетом мнения представителя истца судом принято заочное решение.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 2 ст. 40 ЖК РФ следует, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 19 ФЗ «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес> в г.Красноярске (общей площадью 52,8 кв.м). Управление указанным многоквартирным домом, предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома осуществляет ООО УК «СОФ».

Из акта проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в ходе внеплановой выездной проверки выявлены устройство входной группы со стороны дворового фасада (установлено крыльцо и козырек), выполнено крепление рекламной конструкции к ограждающей конструкции здания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование данного имущества в нарушение ст. 36, 44 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491), п.3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170) не представлено. По результатам указанной проверки ООО УК «СОФ» выдано предписание, установлен срок для устранения выявленных нарушений в срок до 18.12.2015г.

12.11.2015г. истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о выдаче предписания и предлагалось представить информацию о согласовании размещения рекламного баннера и входной группы. Ответчиком корреспонденция получена не была.

Принимая во внимание, что рекламная конструкция размещена на фасаде здания данного многоквартирного жилого дома, при этом, соответствующего согласия всех собственников многоквартирного дома не представлено, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по демонтажу рекламной конструкции.

Поскольку по данному делу не установлено обстоятельств и не представлено доказательств общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок, частично занимаемый обустроенной ответчиком входной группой, суд приходит к выводу, что в удовлетворении предъявленных исковых требований в данной части следует отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 демонтировать рекламный баннер, размещенный на ограждающей конструкции дома <адрес> в г.Красноярске.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «СОФ» отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «СОФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Копия верна.Судья Е.М.Сенькина