Гражданский кодекс часть 1

- представителя истца ФИО1 в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, а также адвоката адвокатской конторы Ленинского района г.Н.Новгорода Ивановой Е.С., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

- ответчика ФИО3,

- помощника Богородского городского прокурора Ковенкова Д.И.,

при секретаре Игумновой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения и обязании сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указав следующее:

Он – ФИО1 – является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировался по адресу: <адрес>. В настоящее время кроме него в доме зарегистрирована его дочь – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ДД.ММ.ГГГГ году он расторг браг к Б.И.К. ДД.ММ.ГГГГ бывшая жена вместе с дочерью ФИО3 выписалась из дома, расположенного по адресу: <адрес> прописалась у своей матери (<адрес>), оставив ему на воспитание сына Д.. Между ними было соглашение о разделе детей. Затем бывшая жена с ФИО3 переехала в <адрес>, где вышла замуж и получила квартиру.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик вернулась в <адрес>. Чтобы устроиться на работу (<данные изъяты>), попросила бабушку прописать в дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически в доме не проживала, так как отношения с дедушкой не ладились. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 родила дочь, в ДД.ММ.ГГГГ году вышла замуж за П.А.Ф. Фактически ответчик проживала сначала у супруга, затем на съемных квартирах.

С ДД.ММ.ГГГГ года он – истец – проживает совместно с ФИО2 в квартире на <адрес> которая воспитывала двоих детей. В вышеуказанной квартире она имеет долевую собственность х собственником данной квартиры является и ее бывший муж.

После смерти мамы в ДД.ММ.ГГГГ году он – истец – регулярно навещал отца, покупал тому еду, но постоянно проживать там не мог. Отец остался один. Отец пил, поэтому вместе с ним жить они не могли. Они попросили отца взять ответчика (та в то время жила на квартире и платила деньги за найм), а здесь она оплачивала только коммунальные услуги. Та согласилась, хотя знала, что дед пьет.

Его – истца – отец Б.В.И. оформил его сожительнице ФИО2 доверенность на оформление дома, так как в то время было только разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ года. Они возили Б.В.И. к нотариусу С.И.Е., делали план дома, межевание земли, согласовывали границы с соседями, то есть бывали в доме довольно часто. Ответчицы дома никогда не было. Отношения с ФИО3 у него – истца – не складывались, та никогда не называла его папой.

После смерти своего мужа ответчик привела в дом без его – истца – согласия сожителя, нигде не работающего, неоднократно судимого В.О.А. За очередную кражу В.О.А. снова посадили.

Он – истец – несколько раз приходил в дом, но ответчик не впускала его, тем самым нарушая его права как собственника данного жилого помещения.

В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик по своей воле освободила жилой дом по адресу: <адрес> переехала жить к новому сожителю на <адрес>, где проживает по настоящее время. По словам соседей, она не собирается жить в доме, ей нужна доля.

Он – истец – вместе с ответчиком никогда не проживал, обязательств друг перед другом у них не возникало, общее хозяйство они не вели. Ответчик не проявляет к нему заботу и уважение. Они никогда не были одной семьей, практически не общались. Регистрация ФИО3 и нахождение ее в спорном домовладении ущемляет его права как собственника.

Он – истец – находится на пенсии по вредности. Другого жилья в собственности не имеет.

На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.6 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования на данный дом у ответчика прекратилось, вследствие чего она подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Просит:

прекратить ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,

выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

обязать отделение <данные изъяты> снять ФИО3 с регистрационного учета.

Впоследствии истец уточнил п.3) исковых требований: просит обязать ФИО3 снять себя с регистрационного учета. <данные изъяты>

Истец ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, направил для участие в деле своих представителей – ФИО2 на основании доверенности <данные изъяты> и адвоката Иванову Е.С. на основании ордера <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы искового заявления поддержала, настаивает на удовлетворении исковых требований, одновременно указала, что ответчик ФИО3 в спорном доме не проживает длительное время, имеет задолженность за газ за х года, не платит за электроэнергию, земля и дом в ужасающем состоянии, система отопления разморожена. Зимой она - ФИО2 – вместе с ФИО1, который является собственником спорного дома, пытались попасть в дом, но ответчик ФИО3 в дом их не впустила, ключи не дала. Ранее в доме проживали бабушка и дедушка ответчика ФИО3, те являлись пенсионерами. ФИО1 к отцу не ходил, - после смерти бабушки за Б.В.И. ухаживала ответчик ФИО3, однажды ФИО1 пришел к отцу, ответчик вызвала милицию, ФИО1 забрали в отдел, ФИО1 стал ФИО3 уже бояться. Материально помогать Б.В.И. истец также не мог, так как работал на заводе <данные изъяты>, где месяцами не платили заработную плату, а у ответчика ФИО3 имелся доход, дедушка получал пенсию. У ФИО1 с ответчиком ФИО3, являющейся его дочерью, отношения не ладятся, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года не живет в спорном доме, а живет на <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году Б.В.И., подаривший спорный дом и земельный участок истцу ФИО1, был дееспособным, они приводили к Б.В.И. нотариуса С.И.Е., тот сказал, что подарил дом сыну, Б.В.И. оформил на нее – ФИО2 – доверенность на оформление договора дарения, что она и сделала, выполнила межевание земли, оформила дом.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Иванова Е.С. – на удовлетворении иска настаивает, указав, что ответчик проживала в спорном доме, однако в настоящее время собственник дома сменился – дом в ДД.ММ.ГГГГ году был подарен дедушкой ответчика ФИО3 истцу ФИО1, ответчик ФИО3 утратила право пользования домом № по <адрес>. Просит иск удовлетворить. Проживание ответчика ФИО3 в доме истца нарушает права истца как собственника.

Ответчик ФИО3 с иском не согласилась, указав, что с х лет проживала в спорном доме, ухаживала за бабушкой, а после смерти последней за дедушкой, который сильно злоупотреблял спиртными напитками. Она работала и работает на рынке <адрес>, на работу уходит очень рано, с работы возвращается поздно. О том, что дедушка оформил договор дарения на отца – ФИО1 – ей стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ году при рассмотрении Богородским городским судом гражданского дела по иску ФИО2 к ней о прекращении права пользования указанным жилым помещением, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что она – ответчик - сохранила право проживания в спорном доме, данное право было предоставлено ей дедушкой Б.В.И. Просит в иске отказать.

В судебном заседании была допрошена свидетель Д.Е.Д., которая показала, что живет напротив дома ответчика ФИО3, та при жизни дедушки постоянно ухаживала за последним, дедушка употреблял спиртное, с х часов утра уходил за вином. Но дедушка в дееспособности не ограничивался.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Д.К.А. показала, что ответчика ФИО3 может охарактеризовать с положительной стороны, та при жизни дедушки постоянно за ним ухаживала, в дом ФИО3 провела электропроводку, сделала ремонт, купила мебель.

Помощник Богородского городского прокурора Ковенков Д.И. в судебном заседании указал, что в договоре дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> указано, что дом свободен от притязаний третьих лиц, кроме прав ответчика ФИО3 Договор дарения не оспаривался, имеет юридическую силу. Так как право ответчика на регистрацию никто не оспорил, оно не отменено, следовательно, исходя из свободы договора, дедушка пожелал подарить дом на таких условиях, следовательно, ответчик ФИО3 имеет право проживания в спорном доме и исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, …восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения,…

В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между истцом ФИО1 и Б.И.К., дети оставлены: один с отцом, другой – с матерью по их обоюдному согласию <данные изъяты>)

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и следует из вышеуказанного решения, ответчик ФИО3 является дочерью истца ФИО1

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.4 ст.422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно исследованному в судебном заседании договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Даритель Б.В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения безвозмездно передал (в качестве дара), а одаряемый ФИО1 принял в дар дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в указанном жилом доме на регистрационном учете состоят Дарители и ФИО3 (п.1 Договора)

Согласно п.7 указанного Договора, Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора жилой дом и земельный участок свободны от любых прав третьих лиц (кроме указанных в п.1 Договора)

<данные изъяты>

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладельцем дома № по <адрес> является ФИО1, по данному адресу он не зарегистрирован, в указанном доме зарегистрирована ФИО3 <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> ФИО1 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат дом и земельный участок по адресу: <адрес> (<данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на указанные объекты недвижимости выли выданы Свидетельства о государственной регистрации права собственности (<данные изъяты>

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.И. и истцом ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, при этом договор был заключен в установленном законом порядке, между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе стороны согласились с условием Договора о том, что жилой дом и земельный участок свободны от любых прав третьих лиц, кроме указанных в п.1 Договора – Б.В.И. и ФИО3

Исходя из буквального толкования договора, заключенного сторонами, следует, что даритель Б.В.И. при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ выразил свою волю о том, что дом и земельный участок свободны от любых прав третьих лиц, кроме указанных в п.1 Договора – Б.В.И. и ФИО3, из буквального толкования данного пункта Договора следует, что ФИО3, исходя из воли Дарителя и согласия одаряемого сохранила право пользования спорными жилым домом и земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Богородским городским судом Нижегородской области при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, свидетельства о гос.регистрации права и записи о государственной регистрации права, признании ФИО1 недостойным наследником было установлено, что ФИО3 сохранила право проживания в спорном доме. <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч.1 ст. 572 ГК РФ, 421-432 ГК РФ, а также положения ч.1 ст.558 ГК РФ и ч.1 ст.6 ГК РФ, применяя аналогию закона к Договору дарения, содержащему существенные условия относительно прав ФИО3 в отношении спорного дома и земельного участка, установив из совокупности исследованных судом и указанных выше доказательств то, что ответчик ФИО3 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ сохранила право пользования спорным домом и земельным участком, суд находит исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения и обязании сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья подпись О.М.Илюшина

Судья: О.М.Илюшина