Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Людиновского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кайлас» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Кайлас», ФИО1 о признании недействительными договора аренды, договора субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с него задолженность по договору субаренды в размере 270 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 900 рублей, мотивируя тем, что указанный договор был расторгнут, ответчик обязательств по внесению арендных платежей не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с встречным иском к ООО «Кайлас» и ФИО1 о признании недействительными договора аренды, договора субаренды. В обосновании требований указал, что срок договора субаренды превышает срок договора аренды, что не соответствует требованиям действующего законодательства. Кроме того, в договоре субаренды согласована сумма арендной платы только за июль, август 2012 года.

Истец ФИО4, его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования, возражая против встречного иска.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО6 исковые требования не признали, заявленные встречные требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО2

В суде установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит нежилое помещение площадью 127,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Кайлас» был заключен договор аренды указанного нежилого помещения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с правом субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кайлас» заключен договор субаренды указанного нежилого помещения с ФИО2, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость и условия оплаты были согласованы сторонами, согласно приложению к договору.

В соответствие с приложением к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили размер арендной платы в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно за фактическое использование, за первый месяц – 60 000 рублей, с 16 августа по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, с 16 сентября по ДД.ММ.ГГГГ сумма субаренды договорная. Кроме этого, ФИО2 обязался оплачивать коммунальные платежи за помещение.

При этом, размер арендной платы был установлен сторонами исходя из площади помещения – 127,4 кв.м. и средней суммы арендной платы за квадратный метр недвижимости в городе <адрес>, которая составляет 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды был расторгнут по соглашению сторон. До этого времени ФИО2 пользовался арендованным имуществом, обязанности по внесению арендной платы не исполнял, несмотря на неоднократные обращения истца с требованиями об оплате.

Сумма арендной платы за период с 15 июля по ДД.ММ.ГГГГ составила 270 000 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО4, его представителя ФИО7, ответчика ФИО2, его представителя ФИО6, ответчика ФИО1, копиями: свидетельства о государственной регистрации права, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нежилого помещения, другими материалами дела, исследованными судом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом, при заключении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была согласована сторонами и установлена в соответствии со средней стоимостью цены на аренду в городе <адрес>, в размере 70 000 рублей, за исключением первого месяца использования имущества. Эти обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Ответчик ФИО2 арендную плату за период фактического пользования нежилым помещением не вносил.

Таких обстоятельств, при которых ответчик был бы освобожден от уплаты задолженности по арендной плате, судом не установлено, доказательств этому ФИО2 не представлено, в связи с чем, исковые требования ООО «Кайлас» подлежат удовлетворению. При этом расчет представленный истцом и не оспоренный сторонами, суд находит верным.

Так как встречные исковые требования ФИО2 основаны на иной оценке установленных обстоятельств и оспаривании условий договора, которые не влияют на его права, суд отказывает в его требованиях к ООО «Кайлас» и ФИО1

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежат взысканию в пользу ООО «Кайлас» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кайлас»:

в счет оплаты задолженности по договору аренды 270 000 рублей;

в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5 900 рублей.

В исковых требованиях ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Кайлас», ФИО1 о признании недействительными договора аренды, договора субаренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

П.п. председательствующий: П.Ю. Гуцев

Копия верна:

Судья

Людиновского районного суда П.Ю. Гуцев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.