Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского района Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского района Тамбовской области в лице главы Петровского района ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петровского района Тамбовской области был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № сроком на 5 лет с индивидуальным предпринимателем ФИО3. Как стало известно, предпринимательская деятельность ФИО3 прекращена в связи с его смертью. Таким образом, права и обязанности по договору перешли к его наследнице ФИО1 в соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса РФ. Согласно Договору, арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п. 3.4). Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Однако, арендная плата по Договору не поступала с 2013 года. Оплата поступила только 12.02.2016 года. В силу п. 4.1.3 арендодатель -администрация Петровского района вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 квартала. Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и пояснила, что арендная плата не поступала с 2013 года, оплата поступила только 12.02.2016 г.. В силу п. 4.1.3 арендодатель -администрация Петровского района вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 квартала. Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не поступала с апреля 2013 года по февраль 2016 года. Просила суд расторгнуть договор аренды № отДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала и пояснила, что спорный договор аренды был заключен между администрацией Петровского района и её мужем в 2012 году. В апреле 2013 года её супруг умер. После этого к ней приехал работник администрации Петровского района и сказал, что договор аренды автоматически расторгается, чем ввел её в заблуждение и она не стала больше платить арендную плату. И только при рассмотрении арбитражным судом иска администрации Петровского района к её мужу ФИО3 и при обращении к нотариусу за оформлением наследства, ей стало известно о имеющейся задолженности по арендной плате, которую она сразу погасила. Наследство после смерти мужа в виде прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ она оформила в июне 2016 года, и зарегистрировала в Управлении Росреестра переход прав по данному договору, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в качестве ИП. Задолженности по арендной плате не имеет, земельный участок обрабатывается, в настоящее время обратилась в администрацию Петровского района с заявлением о выкупе данного земельного участка. Просила суд в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО5 действующий по устному заявлению ФИО1 (протокол судебного заседаний от 02.09.2016 г.), иск не признал по основаниям указанным в возражения на исковое заявление и пояснил, что задолженность по арендной плате ФИО1 была оплачена 12.02.2016 г., после погашения задолженности администрация Петровского района обратилась в суд. Считает, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, претензионного письма ФИО1 не получала, в уведомлении подпись не её, она это подтвердила. В права наследования ФИО1 вступила только 07.06.2016 года. Однако претензия предъявлена ФИО1 не понятно на каких основаниях. На данный момент считает, что оснований для расторжения договора аренды у администрации нет, арендная плата ФИО1 полностью оплачена, земля используется по назначению. Просил в исковых требованиях администрации Петровского района отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право сдачи имуществав арендупринадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Из ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п.2 ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Письменным договором аренды земельного участка между администрацией Петровского района Тамбовской области и арендатором ФИО3 N04 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заключение договора на аренду земельного участка общей площадью 270000 кв.м. для сельскохозяйственного производства.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается государственная регистрация аренды ФИО3 земельного участка площадью 270000 с номером регистрации № с разрешенным для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 2 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 умер.

В соответствии с ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07.06.2016 г. наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией Петровского района и ИП ФИО3 является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Переход прав и обязанностей по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован за ФИО1, что подтверждается Уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения права. 28 июля 2016 года ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, о чем ей выдано свидетельство серия №.

Срок договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие возражений со стороны арендодателя с момента смерти арендатора с ДД.ММ.ГГГГ по май 2016 года-то, есть до предъявления иска ФИО1 в Тамбовский районный суд о расторжении договора аренды, по мнению суда, фактически является возобновлением договора аренды на тех же условиях.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В обоснование заявленных требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ссылается на то, что согласно п. 4.1.3 Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель -администрация Петровского района вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 квартала.

Однако истцом не представлены сведения о задолженности арендатора по арендной плате. ФИО1 не вносила арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга ФИО3, считая, что договор аренды расторгнут, и сразу же внесла всю плату 12 февраля 2016 года, когда узнала об образовавшейся задолженности. Какой-либо ущерб администрации Петровского района не внесением своевременно арендной платы причинен не был. Ответчик ФИО1 обязанности по договору аренды приняла 07.06.2016 г. (вступила в права наследования по закону), арендную плату вносит своевременно, задолженности не имеет, земельный участок обрабатывается.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако по смыслу п.3 ст.619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Более того, данная норма права не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в связи с чем, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что в адрес ФИО1 09 ноября 2015 года было направлено претензионное письмо № 01-10/3292 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, поскольку ФИО1 отрицает получение данного письма и оспаривает подпись на уведомлении о получении. Представителем истца подлинник уведомления в суд не представлен, поскольку он отсутствует. Во-вторых, представленный на обозрение суда журнал исходящей корреспонденции не прошит, не пронумерован, не скреплен печатью, отсутствует наименование организации, кроме этого, в журнале за указанным в претензионном письме номером значится, что ФИО1 направлена информация, а не претензионное письмо.

ФИО1 в правоотношениях на тот период с администрацией Петровского района не состояла.

Таким образом, администрацией Петровского района не соблюден порядок досудебного урегулирования споров, предусмотренный п.3 ст. 619 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Петровского района Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ годана законе не основаны, следовательно, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске администрации Петровского района Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья В.И. Шарлаимова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30.09.2016г.

Судья В.И. Шарлаимова