Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела № 2-401/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил в суд иск к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 65,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования полностью поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ПКС «Фундамент» договор на прямые хозяйственные связи по долевому участию в строительстве жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате в рамках данного договора он полностью исполнил, квартира была передана ему на основании акта приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру он зарегистрировал в соответствии с ранее действовавшим порядком - в БТИ г. Жигулевска. В настоящее время намерен зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в действующем порядке, однако государственная регистрация права приостановлена по тем основаниям, что представленная копия договора на прямые хозяйственные связи по долевому участию в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи по договору об инвестировании жилья от ДД.ММ.ГГГГ заверены ненадлежащим образом, а в регистрационном удостоверении неверно указано основание возникновения права. Иск предъявляет к органу местного самоуправления, поскольку квартира находится на территории г.о. Жигулевск, а застройщик, с которым заключался договор (ТОО ПКС «Фундамент»), прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией товарищества.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 55).

Выслушав пояснения истица, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что по договору на прямые хозяйственные связи по долевому участию в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО2 с ПСК «Фундамент», истец ФИО2 принял участие в инвестировании строительства жилого дома № по <адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора, исполнитель осуществляет строительство жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> и после принятия его в эксплуатацию передает дольщику (л.д. 6).

Из акта приема передачи по договору об инвестировании жилья от ДД.ММ.ГГГГ, копии приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства по оплате в рамках указанного выше договора истцом полностью исполнены, квартира ему была передана ПСК «Фундамент» (л.д. 7).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ был зарегистрирован акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию – 9-ти этажной секции «Д» жилого дома № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство произведено на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного на основании решения Жигулевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№. Заказчиком строительства выступали АО «ЖСМ» и ПКС «Фундамент». По завершении строительства дому присвоен почтовый адрес : <адрес> (л.д. 45-48).

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 68, 4 кв.м, зарегистрировано в БТИ г. Жигулевска на основании решения главы администрации г. Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ и письма ПКС «Фундамент» от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Аналогичные сведения о собственнике квартиры и основаниях приобретения объекта указаны в справке ГУП «ЦТИ» Жигулевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ГУП СО «ЦТИ» на запрос суда представлены копии вышеуказанных документов, на основании которых БТИ г. Жигулевска зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру (л.д. 35,36,37).

Согласно копии технического паспорта, подготовленного БТИ г. Жигулевска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 68,4 кв.м, собственником квартиры на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО1 (л.д. 9-11).

Уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части указания сведений о площади, кадастровой стоимости, графической части объекта недвижимости кадастровый № по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 16).

Спорное жилое помещение площадью 65,8 кв.м поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией кадастрового паспорта помещения, объекту присвоен кадастровый № (л.д. 17-18).

Согласно предоставленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: г.о. Жигулевск, <адрес>, отсутствуют (л.д. 33-34).

Из предоставленных МИ ФНС России № 15 по Самарской области на запрос суда сведений следует, что в ЕГРЮЛ сведения в отношении ТОО ПКС «Фундамент», осуществлявшего деятельность в ДД.ММ.ГГГГ г. на территории г. Жигулевска, отсутствуют (л.д. 39).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд в соответствии со ст. 12 ГК РФ считает необходимым иск удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на квартиру по основаниям, установленным п. 1 ст. 218 ГК РФ, как возникшее в отношении объекта недвижимости, созданного лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 65,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Никонова Л.Ф.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 2 марта 2018 года.

Судья Жигулевского городского суда Никонова Л.Ф.