Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1, Сорокиной Яны С., ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, мотивируя его тем, что истцам принадлежит на праве собственности жилое строение с кадастровым № по адресу: <адрес><адрес>, состоящее из двух квартир. Квартира № общей площадью 37 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого помещения-квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО5 на основании Договора дарения жилого помещения-квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения 2/7 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>№ выдан ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан ФИО7, жилого помещения-квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным ГБУ Республики Башкортостан «ГКО и ТО» Белебеевский филиал указанное жилое строение общей площадью жилых помещений 120,3 кв.м. -включает в себя два помещения: площадью 37 кв.м. и площадью 83,3 кв.м., которые имеют общую стену без проемов являются структурно обособленными частями с отдельными входами с прилегающими земельными участками, не имеющих общих между квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, водоснабжения. Фактически являются собственниками отдельных блоков в жилом доме блокированной застройки. Площадь <адрес> поменялась в связи с реконструкцией и включении в общую площадь отапливаемых помещений. Так же у каждого отдельного помещения оформлены права на отдельные земельные участки (№ – <адрес>, № – <адрес>) с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

На основании изложенного истцы просят признать объект недвижимости с кадастровым № по адресу: жилой, расположенный по адресу: <адрес> усадьба Племзавода им. Максима Горького, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым № по адресу: жилой, расположенный по адресу: <адрес><адрес>; прекратить право собственности Сорокиной Яны С., ФИО4, ФИО5 на <адрес> кадастровым № по адресу: <адрес> усадьба Племзавода им. Максима Горького, <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на блок № общей площадью 37 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: жилой, расположенный по адресу: <адрес> усадьба Племзавода им. Максима Горького, <адрес>; признать право общей долевой собственности за Сорокиной Яной С., ФИО4, ФИО5 на блок № общей площадью 83,3 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: жилой, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Определением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ГБУ РБ «ГКО и ТИ».

Представитель истца ФИО8 и истцы ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик представитель Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не известно.

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ГБУ РБ «ГКО и ТИ», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не известно.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из содержания пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи.

Следовательно, индивидуально-определенное здание не может признаваться индивидуальным жилым домом, если оно предназначено для проживания более чем одной семьи.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и письму Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Строительные нормы и правила. Жилые здания», утвержденным Постановлением Государственного строительного комитета СССР от ДД.ММ.ГГГГ№, блокированный жилой дом - это здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на при квартирный участок.

В соответствии с Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 327 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством" индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов). В их число также включаются состоящие из автономных жилых блоков одноквартирные блокированные жилые дома, проектируемые по СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит квартира, назначенное жилое, общей площадью 37 кв.м., этаж1, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей долевой собственности 2/7 долей являются ФИО6, ФИО4, ФИО5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора аренды земельного участка №/з, выдан ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1366 кв.м, имеет категорию - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, принадлежит ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> усадьба Племзавода им. Максима Горького, <адрес>, площадью 1460 кв.м, имеет категорию - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, принадлежит общей долевой собственности 5/7 ФИО6, ФИО4, ФИО5.

В соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным ГБУ Республики Башкортостан «ГКО и ТО» Белебеевский филиал жилое строение расположенное по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью жилых помещений 120,3 кв.м. - является домом блокированной застройки, каждая квартира обеспечена инженерными коммуникациями со своими узлами учета газоснабжения, воды и электроэнергии. Квартира № имеет общую площадь 37 кв.м, жилой <адрес>, кВ. 1, по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1366 кв.м, земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки. Квартира № поменялась в связи с реконструкцией и включении в общую площадь отапливаемых помещений общей площадью 58,9 кв.м, жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1366 кв.м, земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки.

Таким образом, судом установлено, что каждая из квартир имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

Экспертами МУП «Архитектура и градостроительство» сделан вывод о том, что жилой <адрес> находятся по адресу: <адрес><адрес> недвижимости -квартира №2, общей площадью 83,3 кв.м не укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером №, накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>). Величина наложения составляет 40,4 кв.м., жилой <адрес> не соответствует противопожарным требованиям.

Согласно пояснению к землеустроительной и строительно-технической судебным экспертам № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные противопожарные требования устранены, а именно установлена 1 группа огнезащитной эффективности деревянных конструкций чердачного помещения и стен жилого <адрес> в <адрес> усадьбы Племзавода им. Максима Горького, <адрес>, Республики Башкортостан, (по ГОСТ Р 53292-2009 огнезащита древесины 1 группы – трудновоспламеняемая древесина. Потеря массы в пределах 9%, предел огнестойкости 150 минут), при котором отсутствует, прямая угроза жизни и здоровья граждан в случае возникновения пожара.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии с критериями, содержащимися в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой <адрес><адрес>, с учетом его технических характеристик является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят две самостоятельные части, поименованные как квартира №1 и квартира №2.

Исходя из п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации блоки жилого дома блокированной застройки расположены на отдельном земельном участке. В этой связи, если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО6, ФИО4, ФИО5 фактически являются собственниками отдельных блоков в жилом доме блокированной застройки, а не квартир, суд считает обоснованным требование о прекращении их права собственности на квартиры, расположенные по вышеупомянутому адресу, признав за ними право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, Сорокиной Яны С., ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру, общей площадью 37 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> усадьба Племзавода им. Максима Горького, <адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №1 общей площадью 37 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> усадьба Племзавода им. Максима Горького, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 190,7 кв.м и жилой площадью 69,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать квартиру, общей площадью 83,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО6, ФИО4, ФИО5 на <адрес> общей площадью 83,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ФИО4, ФИО5 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Ломакина

<данные изъяты>