Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-401/22 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО5 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания (далее - АМС МГП), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания), ГУ-ОПФ РФ по РСО-Алания о снятии ограничения (обременения) права на квартиру с погашением регистрационной записи,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к АМС МГП, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, ГУ-ОПФ РФ по РСО-Алания о прекращении ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: РСО-Алания, , , , заключенному между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО1, ФИО3, ФИО5 в связи с прекращением обязательств исполнением с погашением регистрационной записи. В обоснование сослались на то, что в связи со смертью продавца квартиры истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки квартиры, приобретенных, в том числе, за счет средств материнского капитала.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5, их представитель ФИО6, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - АМС МГП ФИО8, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра, ГУ-ОПФ РФ по РСО-Алания, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О регистрации недвижимости») - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке»), ФЗ «О регистрации недвижимости».

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залог недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ и п. 1 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления сторон или на основании решения суда о прекращении ипотеки. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ «О регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Исследованными письменными доказательствами установлено, что по данным ответа на обращение № от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ-ОПФ РФ по РСО-Алания. (л.д. 7) на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление о распоряжении средств материнским капиталом на оплату приобретаемого жилья по адресу: РСО-Алания, , пл. 50 лет Октября, , и денежные средства в раззмере 359191,99 рублей были перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО4, в связи с чем обязательства ПФР перед гр. ФИО2 исполнены.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между гр. ФИО4 (продавец) и гр. ФИО1, ФИО3, ФИО5 (покупатели), на объект недвижимости, расположенный по адресу: , пл. 50 лет Октября, ; стоимостью объекта 700 000 руб. (л.д. 8) часть стоимости оплачивается за счет собственных средств, часть средствами материнского капитала.

По данным выписок из ЕГРН (л.д. 9-14) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости установлена ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО4

По данным свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 -17) квартира по адресу: , пл. 50 лет Октября, ; доля в праве 1/3 за ФИО1, ФИО5, ФИО3

По данным актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о смерти I-ИО № от ДД.ММ.ГГГГФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), наследственное дело после его смерти не открывалось (л.д. 19).

Исходя из того, что истцы в феврале 2013 году исполнили обязательство, обеспеченное ипотекой, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, снятие обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. явка залогодержателя в Управление Росреестра по РСО-Алания невозможна, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО5 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, ГУ-ОПФ РФ по РСО-Алания о снятии ограничения (обременения) права на квартиру - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи квартиры (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: РСО-Алания, , , , заключенному между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО1, ФИО3, ФИО5 в связи с прекращением обязательств исполнением.

Решение служит основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для погашения регистрационной записи регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу законы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко