Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращени права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении без предоставления иного жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и № Тыва, осуществляющим государственную функцию по продаже арестованного имущества с публичных торгов. В указанной квартире фактически проживают и состоят на регистрационном учете: бывший собственник – ФИО3 и члены ее семьи: ФИО4 и ФИО5 В добровольном порядке сняться с регистрационного учета из квартиры и выселиться ответчики отказываются. Истец не может реализовать свое право собственности на квартиру, так как в ней проживают и состоят на регистрационном учете чужие ему люди. Соглашение о пользовании квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, равно как нет никаких оснований, предусмотренных законом для сохранения за ответчиками права пользования квартирой. После приобретения квартиры, истец обратился в ООО УК «Центр управления МКД» с просьбой о предоставлении информации о лицах, состоящих на регистрационном учете в квартире. В предоставлении такой информации ему устно было отказано со ссылкой на то, что эта информация является конфиденциальной (л.д. 2).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 45), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 52).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.10.2021 г. (л.д. 16) в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что до настоящего времени ответчики фактически проживают в квартире, освобождать помещение отказываются. Полагает, что оснований для оставления искового заявления без рассмотрения нет, т.к. данная категория споров не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Также представитель истца пояснила, что ответчики результаты торгов не оспаривали, срок оспаривания результатов торгов истек.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 46), причины неявки не известны. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что истцом ФИО2 не представлено доказательств того, что им действительно было составлено обращение в ООО УК «Центр управления МКД» с просьбой о предоставлении информации о лицах, состоявших на регистрационном учете в спорном жилом помещении и факта отказа ООО УК «Центр управления МКД» о прекращении права пользования (выписке) ответчика в досудебном порядке. Кроме того, истцом не представлено уведомление (телеграмма) или извещение об обязательном досудебном урегулировании спора. Таким образом, истцом нарушен порядок обязательного досудебного урегулирования спора, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения (л.д. 53-54).

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 43), конверты возвращены в суд по истечению срока хранения (л.д. 47-50).

Представитель третьего лица МО МВД России «Ачинский» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 28).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и ст. 35 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Материалами дела подтверждается, что Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 19 января 2021 года (л.д. 12-15) в пользу ФИО6 с ФИО3 взыскана задолженность по договору займа от 16.04.2019 г. в размере 699400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15930 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов. Денежные средства, полученные от продажи заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО3 по договору денежного займа от 16.04.2019 года.

На основании договора купли-продажи от 16.09.2021 г. ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу <адрес> ( л.д. 7-8).

Переход права собственности на жилое помещение по адресу <адрес> к ФИО2 зарегистрирован 05.10.2021 г. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 9-10).

Представленной выпиской из домовой книги (л.д. 11,30) подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 16.09.2021 г. собственником жилого помещения по адресу <адрес> является ФИО2, в жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО3, ФИО4, ФИО5

Представленными в материалы дела по запросу суда справками формы 1П (л.д. 25-27) подтверждается, что ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, состоят на регистрационном учете по адресу <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 фактически проживают в спорном жилом помещении, право собственности ответчика ФИО3 на спорное жилое помещение прекращено. Доказательств о заключении между истцом и ответчиками соглашения о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам для проживания в материалы дела не представлено. Также в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 членами семьи собственника жилого помещения не являются. В связи с изложенным, суд полагает, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> у ответчиков прекращено в связи с реализацией спорного жилого помещения с торгов и переходом права собственности на данное помещение к истцу. В связи с отказом ответчиков выселиться в добровольном порядке и сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения, суд полагает исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд признает несостоятельным довод ответчика ФИО3 об оставлении искового заявления ФИО2 без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка разрешений спора, поскольку согласно действующему законодательству данная категория гражданских дел не предусматривает обязательный досудебный порядок разрешения спора. Снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина либо в принудительном порядке на основании решения суда.

Кроме того сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения. При этом регистрация по месту жительства ответчиков не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий судья Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2021 г.