Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «РОСБАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2425000 руб. сроком на 242 месяца, на приобретение квартиры, расположенной по строительному адресу: г. ....

Кредит был предоставлен путем перечисления ДД.ММ.ГГГГ всей суммы кредита на счет ответчика в Банке №....

Ответчик за счет собственных и предоставленных кредитных средств, приобрел указанную выше квартиру по договору долевого участия в строительстве жилья №... от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве №... от 11.09.2008г., зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с регистрацией права собственности на квартиру, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 3.3.6 кредитного договора (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с п.п. 3.3.5, 3.3.8 кредитного договора соответственно), при сроке возврата кредита 242 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 13,0 % годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора, ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 4.4.1 кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором.

При этом, в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и Банк договорились о том, что Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения ответчиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 14 календарных дней с даты направления Банком заемщику письменного требования Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит.

Ответчик неоднократно нарушали сроки возврата кредита и уплаты процентов.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора, однако указанное требование исполнено не было.

Неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2646929 руб. Начальная продажная стоимость квартиры составляет 2117543,20 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «РОСБАНК» и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2264766,32 руб., из которых: сумма текущей части основного долга - 2148119,62 руб.; сумма просроченных процентов - 116646,70 руб. также истец просит взыскать судебные расходы в размере 25523,83 руб. Кроме того, истец просит обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г. ..., кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2117543,20 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в связи с этим суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

При этом, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «РОСБАНК» и ФИО2 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2425000 руб. сроком на 242 месяца, на приобретение квартиры, расположенной по строительному адресу: ....

Кредит был предоставлен путем перечисления ДД.ММ.ГГГГ всей суммы кредита на счет ответчика в Банке №....

Ответчик за счет собственных и предоставленных кредитных средств, приобрел указанную выше квартиру по договору долевого участия в строительстве жилья № 95 от 11.09.2008 г. и дополнительному соглашению от 08.10.2008 г. к договору долевого участия в строительстве № 95 от 11.09.2008г., зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик неоднократно нарушали сроки возврата кредита и уплаты процентов.

Расчет задолженности, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, является обоснованным и арифметически верным. Задолженность ответчика по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2264766,32 руб., из которых: сумма текущей части основного долга - 2148119,62 руб.; сумма просроченных процентов - 116646,70 руб. Иного расчета суду не представлено, доказательств уплаты задолженности суду также не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, а именно копиями кредитного дела.

В силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 334, ст. 337, п. 1 ст. 348, ст. 349, п. 1 ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 и ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Суд считает необходимым при определении начальной продажной стоимости указанной выше заложенной квартиры руководствоваться вышеуказанным отчетом.

Исходя из положений закона, начальная продажная цена заложенного должна составлять 80 % от 2646929 рублей, то есть 2117543,2 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «РОСБАНК» и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2264766,32 руб., из которых: сумма текущей части основного долга - 2148119,62 руб.; сумма просроченных процентов - 116646,70 руб. и обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2117543,20 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно копии платежного поручения истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере, установленном ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в размере 25523,83 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО "РОСБАНК" к ФИО2 о взыскании суммы – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «РОСБАНК» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2264766,32 руб., из которых: сумма текущей части основного долга - 2148119,62 руб.; сумма просроченных процентов - 116646,70 руб.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2117543,20 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25523,83 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Волгограда.

Судья – (подпись) О.А. Полянский

...