Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4024/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании договора дарения расторгнутым, обязании зарегистрировать право собственности, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>/далее по тексту- Управление Росреестра по <адрес>/ о признании договора дарения квартиры по адресу: <адрес> от 17.12.2020, заключенного между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым, возложении на Управление Росреестра по <адрес> обязанности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за ФИО1, внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали.

Истец ФИО1 суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его тетей ФИО2 был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>, по которому он (истец) подарил принадлежащую ему на праве собственности вышеуказанную квартиру ФИО2. Заключая данный договор, стороны пришли к соглашению о том, что данная сделка будет безвозмездной и не повлечет дополнительных расходов (абз. 2 п.3 договора). 22.01.2021 ФИО2 получила из МИ ФНС России № по <адрес> напоминание об обязательном декларировании. При обращении в налоговый орган ФИО2 выяснила, что она должна уплатить сумму налога за полученную в дар квартиру в размере 140 000 рублей. Однако заплатить налог в указанной сумме ФИО2 не в состоянии, поскольку является пенсионером по старости, ее доходы не позволяют произвести оплату данных денежных средств. В связи с этим 18.03.2021 он (истец) вместе с ФИО2 в соответствии со ст.ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации подписали соглашение о расторжении договора дарения от 17.12.2020. Указанным соглашением стороны указали о возврате своих прав в первоначальное положение, соответствующее положению сторон до заключения договора дарения. 26.03.2021 они (истцы) обратились через МФЦ в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации соглашения о расторжении договора и восстановлении права собственности на предмет договора дарения у ФИО1 31.03.2021 из Управления Росреестра по <адрес> пришло уведомление о возврате поданных ими документов с указанием, в том числе и на то, что исполненная сделка не подлежит расторжению по соглашению сторон.

На основании изложенного просил суд признать договор дарения квартиры по адресу: <адрес> от 17.12.2020, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым, возложить на Управление Росреестра по <адрес> обязанность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за ФИО1, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Истец ФИО2 пояснения истца ФИО1 поддержала. Суду пояснила, что на момент заключения договора дарения от 17.12.2020 ни ей, ни ФИО1 не было известно о том, что предстоит заплатить налог на имущество в размере 140 000 рублей. Возможность произвести уплату налога в указанном размере у нее отсутствует, поэтому они с ФИО1 пришли к соглашению о расторжении договора дарения от 17.12.2020, однако Управление Росреестра по <адрес> отказало им в регистрации соглашения о расторжении договора дарения.

Представитель ответчика -Управления Росреестра по <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № 08-22/1178 от 09.12.2019 сроком действия до 31.12.2022 со всеми правами /л.д.52/ в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, указав, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, поскольку при рассмотрении дел в порядке искового производства должно привлекаться лицо, имеющее материально-правовой интерес в разрешаемом судом споре. Орган регистрации в лице Управления является в соответствии с ч. 3 ст. 1, ч. 1 и п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять, в том числе, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, не имеющим материально-правового интереса к оспариваемому объекту недвижимого имущества. В данном случае, истцом ни решения, ни действия Управления не оспариваются, истцом не указывается какую норму нарушило Управление, в чем заключается нарушение прав и законных интересов истца именно Управлением. Управление Росреестра по <адрес> не моет являться ответчиком по делам, разрешаемым в порядке искового производства. Управление может выступать в суде в качестве ответчика только в случае предъявления к нему требований, возникающих в результате осуществления возложенных на него задач в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ. Также представила письменные возражения на иск/л.д.50-51/. Суду пояснила, что 22.12.2020 была произведена регистрация договора дарения квартиры по адресу: <адрес>, заключенного 17.12.2020 между ФИО1 и ФИО2. 26.03.2021 стороны договора обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора дарения. Письмом от 31.03.2021 данное заявление было возвращено заявителям без рассмотрения, отказа в регистрации такого соглашения не было. При этом в устном порядке истцам было разъяснено, что исполненная сделка не может быть расторгнута и соглашение о расторжении договора дарения не может быть зарегистрировано, рекомендовано обратиться в суд или оформить иную сделку.

Третье лицо – представитель Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.47/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица - Межрайонной ИФНС России № по <адрес>.

Суд, выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами, главы 27 ГК Российской Федерации и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном Кодексе.

В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно части 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, самостоятельным основаниями для осуществления государственной регистрации прав в ЕГРН являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

17.12.2020 между ФИО1 (Даритель), с одной стороны, и ФИО2 (Одаряемый), с другой стороны, заключили договор дарения, в соответствии с которым Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в дар от Дарителя квартиру (далее также жилье, недвижимость) общей площадью 33, 1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> без встречного исполнения каких-либо обязательств/л.д.43/.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 17.12.2020 Даритель ФИО1 передал Одаряемой ФИО2 квартиру общей площадью 33,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/л.д.44/.

22.12.2020 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанную квартиру № от 22.12.2020/л.д.34-46/.

22.01.2021 Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в адрес ФИО2 было направлено напоминание № на обязательное декларирование о необходимости представления в налоговый орган по месту жительства налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2020 г., формы 3-НДФЛ не позднее 30.04.2021/л.д.17/.

Как следует из пояснений истцов, при устном обращении в Межрайонную ИФНС России № по <адрес> ФИО2 пояснили, что ей необходимо заплатить налог в размере 140 000 рублей за полученную в дар квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На основании пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

18.03.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора дарения, заключенного 17.12.2020 и о возврате своих прав в первоначальное положение. В обоснование соглашения о расторжении договора дарения стороны указали, что основанием для расторжения договора является несоответствие абз. 2 п.3 договора фактическим обстоятельствам, что приводит к нарушению соответствующих договору соотношений имущественных интересов сторон и влечет для дарителя ущерб в виде оплаты НДФЛ (п.3) /л.д.12/.

26.03.2021 заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 26.03.2021 № MFC-0237/2021-155140-2, опись документов, принятых для оказания государственных услуг от 26.03.2021, соглашение о расторжении договора дарения от 17.12.2020 от 18.03.2021, чек от 26.03.2021 № 24632 (2000 рублей) были сданы ФИО1 в отдел ГБУ СО «МФЦ» в <адрес>/л.д.13, 14,15/.

31.03.2021 Управление Росреестра по <адрес> уведомило ФИО1 о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения (№ КУВД-001/2021-11424246/2), указав, что в соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявления и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Также указано на то, что исполненная сделка не подлежит расторжению по соглашению сторон/л.д.16/.

Пунктом 1 статьи 573 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения подлежит государственной регистрации, отказ от дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (п.3 ст. 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Основания, по которым даритель может отказаться от исполнения дарения, указаны в статье 577 ГК РФ.

В судебном заседании истцы не оспаривали факт того, что ФИО2 не был осуществлен отказ от дара в виде квартиры по адресу: <адрес>, настаивали на том, что договор дарения от 17.12.2020 может быть признан расторгнутым.

Судом установлено и не оспаривалось истцами, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор дарения квартиры от 17.12.2020 был исполнен в момент его заключения, что прямо следует из разделов 1 и 2 договора дарения и Акта приема-передачи квартиры от 17.12.2020, в соответствии с которыми указано, что даритель ФИО1 безвозмездно передал принадлежащую ему на праве собственности спорную квартиру по адресу: <адрес>, а одаряемая ФИО2 приняла указанную квартиру в собственность/ л.д.10-11/.

Также суд учитывает, что после заключения договора дарения от 17.12.2020 регистрирующим органом была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру от дарителя ФИО1 к одаряемой ФИО2, запись о регистрации права собственности на квартиру за ФИО2 была внесена в ЕГРН 22.12.2020 №.

Таким образом, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что договор дарения заключен сторонами в надлежащей форме, в соответствии с требованиями ст. 572, 573, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписан сторонами, при заключении договора дарения сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора дарения, факт заключения договора, так же как и реального исполнения сторонами предусмотренных ими обязательств (передача дарителем в собственность одаряемого и принятие последним недвижимого имущества), подтверждается материалами дела, следовательно, правовые последствия, предусмотренные законом для договора дарения в виде перехода на безвозмездной основе права собственности от дарителя к одаряемому, наступили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу статей 450 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами.

При этом необходимость уплаты налога с дохода в натуральной форме по договору дарения недвижимости не относятся к обстоятельствам, предусмотренным положениями ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований для признания договора дарения расторгнутым в судебном порядке.

При таких обстоятельствах договор дарения от 17.12.2020 прекратил свое действие исполнением. Поскольку договор дарения был исполнен, истцы не оспаривали факт исполнения ими обязательств по договору, следовательно, стороны договора не могли соглашением о расторжении договора расторгнуть исполненный договор.

В связи с этим суд полагает, что при возврате истцам документов о регистрации соглашения о расторжении договора дарения ответчиком обоснованно указано на то, что исполненная сделка не подлежит расторжению по соглашению сторон.

При таких обстоятельствах заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора дарения расторгнутым, обязании зарегистрировать право собственности, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>