Гражданский кодекс часть 1

при помощнике судьи <ФИО>4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре, встречному исковому заявлению <ФИО>3 к <ФИО>2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре,

установил:

<ФИО>2 обратилась в суд к <ФИО>3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре, указав, что являясь собственником отдельно стоящего жилого дома <ФИО>7 и ? доли земельного участка площадью 487±8 кв.м., по адресу: по адресу:<адрес>/пер.Прямой, 25/28/4., кад.<номер>, не может реализовать своего права на продажу своего дома и ? доли земельного участка, в связи с тем, что между ею и ответчиком <ФИО>3 не достигнуто соглашение о продаже, тем самым нарушаются права и законные интересы <ФИО>2

В свою очередь, ответчик <ФИО>3 обратился в суд со встречным исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре, указав, что, также является собственником ? доли земельного участка площадью 487±8 кв.м., по адресу: по адресу: <адрес>/пер.Прямой, 25/28/4, кад.<номер>, и отдельно стоящего <ФИО>8, расположенного на данном земельном участке.

Земельный участок по адресу: <адрес>/пер.Прямой, 25/28/4.,площадью 487±8 кв.м. кад.<номер> состоит на кадастровом учете с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), его границы определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На данном земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома, <ФИО>7 кад. <номер>, площадью 60,2 кв.м. и <ФИО>8 кад.<номер>, площадью 22,2 кв.м. <дата> между Истцом и ответчиком подписано соглашение о прекращении права общей долевой собственности на общее домовладение с регистрацией права собственности Истца <ФИО>2 на отдельно стоящий жилой дом <ФИО>7 кад. (<номер>), запись регистрации в ЕГРН <номер> от 18.07.2023г., ответчика <ФИО>3 на отдельно стоящий жилой дом <ФИО>8 (кад.<номер>), запись регистрации в ЕГРН <номер> от 18.07.2023г.

Между истцом и ответчиком сложился порядок общим земельным участком, который фактически разделен забором на два отдельных земельных участка.

Истец <ФИО>2 просит суд прекратить за ней право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 30:12:030614:5, площадью 487±8 кв.м. по адресу: <адрес>/пер.Прямой, 25/28/4, в части 1/2 доли, принадлежащих <ФИО>2. Выделить ? долю земельного участка, принадлежащую <ФИО>2 в отдельный земельный участок ЗУ2- площадью 240 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), на котором расположен <ФИО>7, кад.<номер>, площадью 60,2 кв.м. Признать за <ФИО>2 право собственности в целом на земельный участок ЗУ2- площадью 240 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), в следующих координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка: н1– 412799.74 – 2216632.09 – 0.10; 8 – 412796.16 – 2216629.83 – 0.10; 9 – 412796.05 – 2216630.00 – 0.10; 10 – 412788.09 – 2216625.33 – 0.10; 11– 412787.57 – 2216625.04 – 0.10; 12– 412788.00 – 2216624.32 – 0.10; 13– 412789.03 – 2216622.51 – 0.10; 14 – 412790.77 – 2216619.58 – 0.10; 15 – 412791.62 – 2216617.98 – 0.10; 16 – 412795.73 – 2216611.16 – 0.10; 17 – 412801.08 – 2216614.18 – 0.10; 18– 412801.87 – 2216613.89 – 0.10 ; 19– 412809.23 – 2216617.86 – 0.10; н4 – 412805.11 – 2216623.88 – 0.10, н3 – 412802.68 – 2216627.22 – 0.10; н2 – 412800.95 – 2216630.12 – 0.10, н1– 412799.74 – 2216632.09 – 0.10. Сведения о частях границ образуемого земельного участка 30:12:030614:5:ЗУ2 площадью 240 кв.м.: н1 – 8 – 4.23; 8 – 9 – 0.20; 9 – 10 – 9.23; 10 – 11 – 0.60; 11 – 12 – 0.84; 12 – 13 – 2.08; 13 – 14 – 3.41; 14 – 15 – 1.81; 15 – 16 – 7.96; 16 – 17 – 6.14; 17 – 18 – 0.84; 18 – 19 – 8.36; 19 – н4 – 7.29; н4 – н3 – 4.13; н3 – н2 – 3.38; н2 – н1 – 2.31;

Со своей стороны, ответчик <ФИО>3 также просит суд удовлетворить его встречные исковые требования. Прекратить за ним право общей долевой собственности на ? долю земельного участка (кадастровый <номер>) площадью 487±8 кв.м. по адресу: <адрес>/пер.Прямой, 25/28/4. Выделить ? долю земельного участка, принадлежащую <ФИО>3 в отдельный земельный участок 30:12:030614:5:ЗУ1- площадью 247 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), по адресу: <адрес>/пер.Прямой, 25/28/4, на котором расположен его жилой дом <ФИО>8, кад.<номер>, площадью 22,2 кв.м. Признать за <ФИО>3 право собственности в целом на земельный участок 30:12:030614:5:ЗУ1- площадью 247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), по адресу: <адрес>/пер.Прямой, 25/28/4, в следующих координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка: 1– 412820.58 – 2216624.23 – 0.10; 2 – 412818.54 – 2216628.22 – 0.10; 3 – 412811.66 – 2216639.91 – 0.10; 4 – 412806.80 – 2216637.20 – 0.10; 5 – 412806.86 – 2216637.20 – 0.10; 6– 412801.71 – 2216633.51 – 0.10; 7 – 412800.36 – 2216632.48 – 0.10; н1 – 412799.74 – 2216632.09 – 0.10; н2 – 412800.95 – 2216630.12 – 0.10; н3 – 412802.68 – 2216627.22 – 0.10; н4 – 412805.11 – 2216623.88 – 0.10; 19– 412809.23 – 2216617.86 – 0.10; 20 – 412815.73 – 2216620.91– 0.10, 21 – 412815.41 – 2216621.42 – 0.10; 1 – 412820.58 – 2216624.23 – 0.10, Сведения о частях границ образуемого земельного участка 30:12:030614:5:ЗУ1 площадью 247 кв.м.: 1 – 2 – 4.48; 2 – 3 – 13.56; 3 – 4 – 5.56; 4 – 5 – 0.14; 5 – 6 – 6.26; 6 – 7 – 1.70; 7 – н1 – 0.73; н1 – н2 – 2.31; н2 – н3 – 3.38; н3 – н4 – 4.13; н4 – 19 – 7.29; 19 – 20 – 7.18; 20 – 21 – 0.60; 20 – 1 – 5.88.

Истец <ФИО>2 и ее представитель, действующая по доверенности <ФИО>5 в судебном заседании не присутствовали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ответчика <ФИО>3 не возражали.

Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором свои исковые требования, изложенные во встречном исковом заявлении поддержал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований истца <ФИО>2 не возражает.

Руководствуясь положениям статей 35,167 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая надлежащее извещение о дне судебного разбирательства участников процесса, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истец <ФИО>2, на основании соглашения о разделе домовладения от <дата>, является собственником отдельно стоящего одноэтажного жилого дома <ФИО>7 кадастровый <номер>, общей площадью 60,2 кв.м., по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, запись регистрации в ЕГРН <номер> от 18.07.2023г.

Ответчик <ФИО>3, на основании соглашения о разделе домовладения от <дата>, является собственником отдельно стоящего одноэтажного жилого дома <ФИО>8 кадастровый <номер>, общей площадью 22,2 кв.м., по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, запись регистрации в ЕГРН <номер> от 18.07.2023г.

<ФИО>7 и Д расположены на общем земельном участке, площадью 487±8 кв.м.(кадастровый <номер>), категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома) по адресу: <адрес>/пер.Прямой, 25/28/,4, собственниками которого, на основании Распоряжения управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» от <дата> № р-10-02-1587 являются <ФИО>2 и <ФИО>3, каждый по ? доле. Право зарегистрированного в ЕГРН за <номер> от <дата> (<ФИО>3), 30/78/2023-1 от 30.05.2023г. (<ФИО>2).

Границы земельного участка по данному адресу определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок, площадью 487±8 кв.м. кад.<номер>, состоит на кадастровом учете с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома).

В течение длительного времени, истец и ответчик, каждый пользуется частью общего земельного участка, огороженного и разграниченного забором, на каждой из которой расположен отдельно стоящий жилой дом.

Согласно межевому плану по разделу общего земельного участка от 07.02.2023г., имеется возможность реального раздела земельного участка на два отдельных земельных участка: 5:ЗУ1 площадью 247 кв.м. и 5:ЗУ2 площадью 240 кв.м.. На образуемых земельных участках расположены строения на 5:ЗУ1 площадью 247 кв.м. жилой дом с кадастровым номером кад.<номер>, на 5:ЗУ2 площадью 240 кв.м. жилой дом кад. <номер>. Проход к образуемым земельным участкам обеспечивается за счет земель общего пользования.

Претензий по размеру, площади образуемых земельных участков в результате раздела общего земельного участка, истец и ответчик друг к другу не имеют.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что истец и ответчик имеют в собственности отдельно стоящие индивидуальные жилые дома <ФИО>7 и <ФИО>8, которые, прошли государственную регистрацию, спорный земельный участок был разграничен забором на два отдельных земельных участка, каждый имеет отдельный доступ, порядок пользования земельным участком у истца и ответчика давно определен, претензий по расположению жилых домов и хозяйственных построек на земельном участке истец и ответчик друг к другу не имеют, в связи с чем их право предусмотренное ст. 252 ГК РФ, при выделе из общей долевой собственности нарушено быть не может, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск <ФИО>2 к <ФИО>3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре удовлетворить.

Встречный иск <ФИО>3 к <ФИО>2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый <номер>) площадью 487±8 кв.м. по адресу: <адрес>/пер.Прямой, 25/28/4, в части ? доли, принадлежащих <ФИО>2.

Выделить 1/2 долю земельного участка, принадлежащую <ФИО>2 в отдельный земельный участок ЗУ2- площадью 240 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), по адресу: <адрес>/пер.Прямой, 25/28/4, на котором расположен <ФИО>7, кад.<номер>, площадью 60,2 кв.м., (собственник <ФИО>2)

Признать за <ФИО>2 право собственности в целом на земельный участок ЗУ2- площадью 240 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома) по адресу: по адресу: <адрес>/пер.Прямой, 25/28/4, в следующих координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка: н1– 412799.74 – 2216632.09 – 0.10; 8 – 412796.16 – 2216629.83 – 0.10; 9 – 412796.05 – 2216630.00 – 0.10; 10 – 412788.09 – 2216625.33 – 0.10; 11– 412787.57 – 2216625.04 – 0.10; 12– 412788.00 – 2216624.32 – 0.10; 13– 412789.03 – 2216622.51 – 0.10; 14 – 412790.77 – 2216619.58 – 0.10; 15 – 412791.62 – 2216617.98 – 0.10; 16 – 412795.73 – 2216611.16 – 0.10; 17 – 412801.08 – 2216614.18 – 0.10; 18– 412801.87 – 2216613.89 – 0.10 ; 19– 412809.23 – 2216617.86 – 0.10; н4 – 412805.11 – 2216623.88 – 0.10, н3 – 412802.68 – 2216627.22 – 0.10; н2 – 412800.95 – 2216630.12 – 0.10, н1– 412799.74 – 2216632.09 – 0.10. Сведения о частях границ образуемого земельного участка 30:12:030614:5:ЗУ2 площадью 240 кв.м.: н1 – 8 – 4.23; 8 – 9 – 0.20; 9 – 10 – 9.23; 10 – 11 – 0.60; 11 – 12 – 0.84; 12 – 13 – 2.08; 13 – 14 – 3.41; 14 – 15 – 1.81; 15 – 16 – 7.96; 16 – 17 – 6.14; 17 – 18 – 0.84; 18 – 19 – 8.36; 19 – н4 – 7.29; н4 – н3 – 4.13; н3 – н2 – 3.38; н2 – н1 – 2.31;

Выделить ? долю земельного участка, принадлежащую <ФИО>3 в отдельный земельный участок 30:12:030614:5:ЗУ1- площадью 247 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), по адресу: <адрес>/пер.Прямой, 25/28/4, на котором расположен <ФИО>8, кад.<номер>, площадью 22,2 кв.м., (собственник <ФИО>3)

Признать за <ФИО>3 право собственности в целом на земельный участок 30:12:030614:5:ЗУ1- площадью 247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), по адресу: <адрес>/пер.Прямой, 25/28/4, в следующих координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка: 1– 412820.58 – 2216624.23 – 0.10; 2 – 412818.54 – 2216628.22 – 0.10; 3 – 412811.66 – 2216639.91 – 0.10; 4 – 412806.80 – 2216637.20 – 0.10; 5 – 412806.86 – 2216637.20 – 0.10; 6– 412801.71 – 2216633.51 – 0.10; 7 – 412800.36 – 2216632.48 – 0.10; н1 – 412799.74 – 2216632.09 – 0.10; н2 – 412800.95 – 2216630.12 – 0.10; н3 – 412802.68 – 2216627.22 – 0.10; н4 – 412805.11 – 2216623.88 – 0.10; 19– 412809.23 – 2216617.86 – 0.10; 20 – 412815.73 – 2216620.91– 0.10, 21 – 412815.41 – 2216621.42 – 0.10; 1 – 412820.58 – 2216624.23 – 0.10, Сведения о частях границ образуемого земельного участка 30:12:030614:5:ЗУ1 площадью 247 кв.м.: 1 – 2 – 4.48; 2 – 3 – 13.56; 3 – 4 – 5.56; 4 – 5 – 0.14; 5 – 6 – 6.26; 6 – 7 – 1.70; 7 – н1 – 0.73; н1 – н2 – 2.31; н2 – н3 – 3.38; н3 – н4 – 4.13; н4 – 19 – 7.29; 19 – 20 – 7.18; 20 – 21 – 0.60; 20 – 1 – 5.88.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд, через районный суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате <дата>.

Судья Иноземцева Э.В.