Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Насибяна к ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю об обязании снять с кадастрового учета земельные участки площадью 3538 кв.м. и 3539 кв.м., оставив на учете земельный участок 7077 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю об обязании снять с кадастрового учета земельные участки площадью 3538 кв.м. и 3539 кв.м., оставив на учете земельный участок 7077 кв.м.

В обоснование иска указано, что На основании договора купли-продажи № 301-КП от 19.07.2007г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 7077 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: . По его заявлению 28.12.2007г. данный земельный участок был разделен на два участка площадью 3538 кв.м и 3539 кв.м. с кадастровыми номерами № и №, однако право собственности на них зарегистрировано не было. 18.02.2008г. постановлением главы МО город-герой Новороссийск изменен вид разрешенного использования на малоэтажное жилищное строительство. 12.04.2008г. было получено свидетельство с измененным видом разрешенного использования - малоэтажное жилищное строительство. Для того чтобы правоустанавливающие документы соответствовали данным кадастрового учета 22.06.2011г. заявитель обратился с заявлением о снятии с учета земельных участков площадью 3 538 кв.м и 3 539 кв.м. с кадастровыми номерами № и №. 18 июля 2011г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю было вынесено решение №2343/5/11-144951 об отказе в снятии с учета данных объектов недвижимости. В качестве основания для отказа в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости указано, что земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, а именно, земельные участки площадью с кадастровыми номерами № и № имеют статус «ранее учтенный» и не подлежат снятию с учета. Снятие с учета может осуществляться в соответствии со ст.25 Федерального закона №221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости». Частью 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ установлено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Преобразуемым объектом недвижимости в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 7 Закона N 221-ФЗ признается объект недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости. Материалами дела подтверждается, что снятие с кадастрового учета земельных участков площадью 3538 кв.м и 3539 кв.м связано с образованием нового объекта недвижимости - земельного участка площадью 7077 кв.м в результате объединения двух смежных земельных участков, в связи с чем, земельные участки площадью 3538 кв.м и 3539 кв.м является преобразуемыми. Согласно части 2 статьи 24 Закона N 221-ФЗ предусмотрено образование объекта недвижимости в результате объединения объектов недвижимости. В силу статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Спорный земельный участок является преобразуемым в соответствии со статьей 25 Федерального закона N 221-ФЗ, сведения о нем носят временный характер, а следовательно, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю неправомерно отказано в снятии объектов с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: , с кадастрового учета на основании части 6 статьи 27 Федерального закона N 221-ФЗ. В настоящее время он не может совершить какие либо сделки с данным земельным участком, т.к. для их совершения необходимо, чтобы сведения в правоустанавливающих документах соответствовали данным кадастрового учета. Просит обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки площадью 3 538 кв.м и 3 539 кв.м. с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу с государственного кадастрового учета, оставив на учете земельного участка площадью 7 07077 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования своего доверителя, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю ФИО3 признала исковые требования ФИО1

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 7077 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: на основании договора купли-продажи №301-КП от 19.11.2007г. /л.д. 11 - 15/.

По его заявлению 28.12.2007г. данный земельный участок был разделен на два участка площадью 3538 кв.м и 3539 кв.м. с кадастровыми номерами № и №, однако право собственности на них зарегистрировано не было.

Постановлением главы МО город-герой Новороссийск 18.02.2008г. № 397 изменен вид разрешенного использования земельного участка на малоэтажное жилищное строительство /л.д. 16, 17/.

12.04.2008г. заявителем получено свидетельство о государственной регистрации права с измененным видом разрешенного использования - малоэтажное жилищное строительство /л.д. 18/.

22.06.2011г. с целью соответствия правоустанавливающих документов данным кадастрового учета, заявитель обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с учета земельных участков площадью 3538 кв.м. и 3539 кв.м. с кадастровыми номерами № и №.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 18 июля 2011г. № 2343/5/11-144951 ФИО1 отказано в снятии с учета данных объектов недвижимости, в связи с тем, что земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии установленными статьей 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, а именно: земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют статус «ранее учтенный» и не подлежат снятию с учета. Снятие с учета может осуществляться в соответствии со ст.25 Федерального закона №221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» /л.д. 6/.

В силу ч. 2 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 27 указанного Федерального Закона, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В силу ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Указанный Федеральный закон вступил в законную силу с 01 марта 2008г.

В соответствии с ч. 2 ст. 7, указанного Федерального закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости).

Как установлено в судебном заседании, земельные участки площадью 3538 кв.м. и 3539 кв.м. с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: , образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером участка площадью 7077 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , в связи с чем следует обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому» краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки площадью 3538 кв.м. и 3539 кв.м. с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: , оставив на учете земельный участок 7077 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому» краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки площадью 3538 кв.м. и 3539 кв.м. с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: , оставив на учете земельный участок площадью 7077 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий Есипко С.Н.