Гражданский кодекс часть 1

21.06.2016 Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Кислициной С.В., при секретаре Тюшняковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренникова М. А. к Юдину А. АлексА.у о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л :

10.05.2016 Серебренников М.А. обратился в суд с иском к Юдину А.А. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указал, что согласно заключенному с Юдиным А.А. договору беспроцентного займа < № > от 16.04.2015 он передал ответчику денежные средства в сумме < данные изъяты > на срок до 16.04.2016, что подтверждается распиской от 16.04.2015.

В обеспечение исполнения обязательств договору беспроцентного займа < № > от 16.04.2015 с Юдиным А.А. заключен договор залога недвижимого имущества < № > от 16.04.2015 - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 3006 кв.м., кадастровый (или условный) < № >, расположенного по адресу: < адрес >; жилого дома индивидуального типа со служебными строениями и сооружениями, назначение: жилое, площадь: общая 43,2 кв.м., кадастровый (или условный) < № >, расположенного по адресу: < адрес >, залоговой стоимостью < данные изъяты >. Договор залога 21.05.2015 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Поскольку свои обязательства Юдин А.А. не выполнил, в установленный в договоре срок денежные средства не возвратил, 19.04.2016 истец направил в адрес ответчика претензию, однако долг не возвращен до настоящего времени.

В связи с изложенным, Серебренников М.А. просит взыскать с ответчика долг по договору беспроцентного займа < № > от 16.04.2015 в размере < данные изъяты > и обратить взыскание находящееся в залоге у Серебренникова М.А. недвижимое имущество - дом и земельный участок, расположенные по адресу: < адрес >, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере < данные изъяты > и определить способ реализации этого недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Серебренников М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Представитель Серебренникова М.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Юдин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести дела в суде лично или через представителей. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом (ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что нотариально удостоверенная доверенность, < дд.мм.гггг > выданная Серебренниковым М.А. сроком на три года, предоставляет Русских Я.А. полномочия вести дела от имени Серебренникова М.А. во всех судебных органах со всеми правами, которые предоставлены законом истцу. Сведений о том, что действие данной доверенности прекращено по основаниям, предусмотренным ст.188 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено, что свидетельствует о том, что на день рассмотрения дела полномочия Серебренникова М.А. являются надлежащими.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно договору беспроцентного займа < № > от 16.04.2015, Юдин А.А. получил от Серебренникова М.А. сумму займа в размере < данные изъяты > на срок до 16.04.2016, что подтверждается распиской от 16.04.2015.

Денежные средства в сумме < данные изъяты > фактически были переданы ответчику, так как это прямо вытекает из договора и расписки от 16.04.2015, подписанных Юдиным А.А. собственноручно, то есть сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора займа.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Суд считает, что представленные истцом договор беспроцентного займа и расписка являются доказательствами, подтверждающими передачу Серебренниковым М.А. в долг Юдину А.А. денежных средств в сумме < данные изъяты >.

Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу, что денежные средства в сумме < данные изъяты > фактически были переданы Серебренниковым М.А. в долг Юдину А.А., так как это прямо вытекает из текста договора беспроцентного займа и расписки от 16.04.2015.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку долг не возвращен до настоящего времени, суд взыскивает с Юдина А.А. в пользу Серебренникова М.А. долг по договору займа в сумме < данные изъяты >.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 кодекса).

Из имеющегося в материалах дела определения судьи от 12.05.2016 о подготовке дела к судебному разбирательству следует, что на ответчика возложена обязанность в срок до 06.06.2016 представить в суд письменное возражение по иску, а также все имеющиеся доказательства, подтверждающие позицию по делу.

Поскольку указанные документы в судебное заседание ответчиком не представлены, в соответствии с ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает данный спор по имеющимся в деле материалам.

По мнению суда, подлежит удовлетворению и требование Серебренникова М.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, неустойкой, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с заключенным между Серебренниковым М.А. и Юдиным А.А. договором беспроцентного займа < № > от 16.04.2015, в качестве обеспечения возврата суммы займа стороны обязуются заключить договор залога принадлежащего займодавцу недвижимого имущества - дома и земельного участка, расположенных по адресу: < адрес >, оценочной стоимостью < данные изъяты > (п.п.6, 7 договора беспроцентного займа).

По договору залога недвижимого имущества < № > от 16.04.2015 в обеспечение исполнения обязательств договору беспроцентного займа < № > от 16.04.2015 Юдин А.А. передал в залог Серебренникову М.А. следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 3006 кв.м., кадастровый (или условный) < № >, расположенный по адресу: < адрес >; жилой дом индивидуального типа со служебными строениями и сооружениями, назначение: жилое, площадь: общая 43,2 кв.м., кадастровый (или условный) < № >, расположенный по адресу: < адрес >, залоговой стоимостью < данные изъяты >. Договор залога 21.05.2015 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации.

Согласно ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает, что в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.2.1 кредитного договора < № > от 03.12.2012, в данном случае начальная продажная цена заложенного имущества может быть установлена в размере оценочной стоимости этого объекта недвижимости, указанной в п.1.4 договора залога от 16.04.2015, что составляет < данные изъяты >.

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество должника по договору беспроцентного займа в пределах взысканных судом сумм и реализации этого имущества путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

Других требований истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Серебренникова М. А. к Юдину А. АлексА.у о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Взыскать с Юдина А. АлексА.а в пользу Серебренникова М. А. сумму долга по договору беспроцентного займа < № > от 16.04.2015 в сумме < данные изъяты >.

Обратить взыскание долга по договору беспроцентного займа < № > от 16.04.2015 в сумме < данные изъяты > на находящееся в залоге у Серебренникова М. А. следующее принадлежащее Юдину А. АлексА.у недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 3006 кв.м., кадастровый (или условный) < № >, расположенный по адресу: < адрес >; жилой дом индивидуального типа со служебными строениями и сооружениями, назначение: жилое, площадь: общая 43,2 кв.м., кадастровый (или условный) < № >, расположенный по адресу: < адрес >, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере < данные изъяты > и определить способ реализации этого недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Юдина А. АлексА.а в пользу Серебренникова М. А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме < данные изъяты >.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в суд, вынесший заочное решение, заявления об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо по истечении семидневного срока в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26.06.2016.

Судья: