Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион Консалт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании процентов по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно процентов по кредитному договору № от <дата>, начисленных за период с <дата> по <дата> в размере 252 210,89 руб., обращении взыскания на квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 400 000 руб., взыскании солидарно с ответчиков процентов, начисляемых на сумму основного долга по ставке 14% годовых с <дата> (включительно) по дату полного фактического погашения займа и расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 722,11 руб.

В обоснование иска указано, что <дата> между ОАО «Акционерный банк «Пушкино» (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (Заемщики) был заключен кредитный договор №; в соответствии с п. 1.1. данного Договора Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере 1 800 000 руб. сроком на 120 месяцев для целевого использования — приобретения в собственность Заемщиков квартиры по условному строительному адресу: <адрес>, квартал №, <адрес> по ГП; в настоящее время объект долевого участия построен, за ответчиками зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; пунктом 4.1. кредитного договора предусмотрено, что Заемщик обязуется осуществить возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом; в соответствии с п. 1.1. кредитного договора Заемщик за пользование кредитом уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16 % годовых; в соответствии с п 3.2 проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно; при нарушении срока возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора); обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу; ответчиками были допущены нарушения исполнения обязательств по кредитному договору в виде возврата денежных средств, что вынудило Банк обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств; <дата> судом удовлетворены исковые требования Банка к ответчикам: взыскана по состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору № в размере 1 999 507,91 руб., обращено взыскание на предмет залога - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; решение суда вступило в законную силу <дата>; ответчиками решение суда исполнено частично, сумма долга по состоянию на <дата> составляет 11 925,67 рублей, из них 11 137,19- сумма основного долга и 788,48- пени (что составляет менее 5% от стоимости предмета залога); решением Арбитражного суда <адрес> 03.12.2013г. (дело № А41-51561/2013) ОАО «Акционерный банк «Пушкино» признан банкротом, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов»; <дата> между ОАО «Акционерный банк «Пушкино», в лице представителя конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО3 и ЗАО «Инвестиционная компания «Газфинтраст», действующим на основании Поручения № от <дата> к Агентскому договору от <дата> № RK-312/2018 от ООО «РегионКонсалт», был заключен договор уступки прав требования (цессии) №Г/20, по которому к Заявителю перешли права требования к Заемщикам- ФИО1, ФИО2; истец направил ответчикам Уведомление об уступке прав (требований), вытекающих из Договора цессии, в полном объеме в пользу истца и о необходимости перечислять причитающиеся Банку денежные средства в пользу нового кредитора - истца по реквизитам, указанным в уведомлении; в уведомлении также указывалось, что в случае непогашения задолженности новый кредитор будет вправе применить к ответчику правовые меры взыскания, которые сочтет необходимыми; в соответствии с условиями кредитного договора и ст. 382 ГК РФ и вышеуказанным договором цессии к ООО «РегионКонсалт» перешло право требовать исполнения денежных обязательств, возникших у ответчиков перед ОАО «Акционерный банк «Пушкино»; согласно расчетам от <дата> за период с <дата> по <дата> сумма процентов за пользование кредитом составила 252 210,89 руб.; согласно п. 3.1. Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а также договора о залоге прав требования стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости предмета залога- квартиры, находящейся по адресу: <адрес> сумме 3 000 000 руб.; в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»80% от рыночной стоимости предмета залога составляет 2 400 000,00 руб.; истцом в связи с рассмотрением гражданского дела понесены судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 11 722,11 руб., которые заявлены ко взысканию.

В судебном заседании представители истца ООО « Регион Консалт» по доверенности ФИО4, ФИО5 Е.а. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1, являясь также представителем ФИО2 подоверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом по месту отбывания наказание.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

Вступившим в законную силу <дата> решением Пушкинского городского суда от <дата> иск ОАО «Акционерный Банк «Пушкино» к ФИО2А., ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен; с ФИО2А., ФИО2 взыскано солидарно в пользу ОАО «Акционерный Банк «Пушкино» задолженность по кредитному договору № от 28.06.2011г. в размере 1 975 656 рублей 48 копеек, в том числе: 1 047 980 рублей – задолженность по основному долгу, 445 110 рублей – задолженность по просроченному основному долгу, 481 778 рублей – задолженность по просроченным процентам, 788 рублей 48 копеек – задолженность по пени; обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2А., ФИО2 имущество - квартиру, общей площадью 70,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Фабричный пр-д, <адрес>, способом реализации заложенного имущества избраны публичные торги и установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 3 000 000 руб., также с ФИО2А., ФИО2 в пользу ОАО «Акционерный Банк «Пушкино» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 851 рубль 43 копейки по 11 925 рублей 76 копеек с каждого.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено:

« решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> № А41-51561/2013 ОАО «АБ «Пушкино» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии со статьей 20 Закона о банкротстве в период после дня отзыва лицензии на осуществление банковских операций и до её ликвидации, кредитная организация имеет право взыскивать и получать задолженность, в том числе и по ранее выданным кредитам.

Таким образом, право требования по обязательствам ответчиков перешло к истцу.

28.06.2011г. ответчики заключили с ОАО «АБ «Пушкино» кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 1 800 000 руб. сроком на 120 месяцев под процентную ставку по кредиту - 14,7 % годовых, размер ежемесячного платежа - 28 167 руб…

В соответствии с расчетом истца сумма задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на <дата> составила 1 975 654,48 руб., в том числе 1 047 980 руб. – задолженность по основному долгу, 445 110 руб. – задолженность по просроченному основному долгу, 481 778 руб. – задолженность по просроченным процентам, 788,48 руб. – задолженность по пени.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования - для приобретения в общую долевую собственность ФИО1 ( 2/3 доли в праве) и ФИО2(1/3 доли) жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, Фабричный пр-д, квартал №, <адрес> по ГП, секция 1, № <адрес>, которое будет построено ООО «Регионстройинвест СК».

По условиям Договора жилое помещение будет состоять из 3-х комнат, расчетной площадью (по проекту) 78,94 кв.м, общей площадью (по проекту) 72,86 кв.м, расположенного на 7-ом этаже дома (далее - Квартира), стоимостью 3 000 000 руб. путем участия в долевом строительстве по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 28.06.2011г., заключенного между ООО «Регионстройинвест СК» и ответчиками.

В настоящее время объект долевого участия построен, принят в эксплуатацию, за ответчиками зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 70,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, Фабричный пр-д, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п. 1.4.1 обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 7.5. кредитного договора в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательств по договору Банк имеет право обратиться с соответствующим иском в суд без проведения переговоров либо осуществления каких-либо предварительных досудебных процедур.

<дата> ответчики погасили просроченную задолженность на дату платежа (<дата>), подтверждая этим факт наличия реквизитов Агентства по страхованию вкладов для погашения задолженности по кредитному договору.

Согласно выписке по счету последний платеж ответчики произвели 26.02.2015г. в размере 30 000 рублей….».

<дата> между ОАО «Акционерный банк «Пушкино», в лице представителя конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО3 и ЗАО «Инвестиционная компания «Газфинтраст», действующим на основании Поручения № от <дата> к Агентскому договору от <дата> № RK-312/2018 от ООО «РегионКонсалт», был заключен договор уступки прав требования (цессии) №Г/20, по которому к Заявителю перешли права требования к Заемщикам- ФИО1, ФИО2

Вступившим в законную силу определением Пушкинского городского суда от <дата> заявление ООО «РегионКонсалт» о процессуальном правопреемстве по исполнению решения суда от <дата> по гражданскому делу по вышеуказанному иску оставлено без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства по указанному заявлению судом установлено:

«как следует из Постановления судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП УФССП России по МО от 09.06.2018г. исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа № от 21.08.29017г., выданного Пушкинским городским судом согласно вступившему в законную силу 16.08.2017г. решения суда по делу по иску ОАО «Акционерный Банк «Пушкино» к ФИО2А., ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в отношении должника ФИО1 окончено, поскольку как установлено в ходе исполнения данного исполнительного производства, исполнительное производство фактически исполнено за счет одного или нескольких должников требования о солидарном взыскании; данным Постановлением отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

Согласно представленной квитанции ФИО1 произведена оплата денежных средств в сумме 1 990 082,24 руб. в счет исполнения указанного выше решения суда - сумма задолженности, в том числе взысканные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 925,76 руб... ».

Таким образом, решение суда от <дата> вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство, присужденные Банку решением суда суммы ответчиками погашены, кроме ФИО2 по уплате взысканных с него расходов по оплате государственной пошлины в размере, <дата> окончено исполнительное производство, обращение взыскания на заложенное имущество в ходе исполнительного производства не производилось.

В соответствии с п 3.2 кредитного договора № проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Так как долг по кредитному договору был погашен лишь в июне 2018 ответчикам продолжали начисляться проценты за пользование кредитными средствами и пени за нарушение сроков возврата кредита.

По решению суда от <дата> Банком взыскана задолженность по состоянию на <дата> в размере 1 975 654,48 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков солидарно процентов по кредитному договору № от <дата>, начисленных за период с <дата> по <дата> в размере 252 210,89 руб., предоставив соответствующий расчет. Данный расчет ответчиками не оспорен.

Как следует из расчета истца, денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору, взысканные по решению суда от <дата> поступили Банку <дата>, размер процентов на указанную дату составляет 252 052,83 руб.

Учитывая, что кредитный договор решением суда от <дата> расторгнут не был, просрочка исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов имела место и в период после принятия решения суда, которое исполнено только <дата> (зачисление денежных средств Банку), проценты за пользование кредитом в силу закона и условий договора начислялись ежемесячно по день фактического возврата суммы кредита.

В соответствии с условиями кредитного договора и ст. 382 ГК РФ и вышеуказанным договором цессии к ООО «Регион Консалт» перешло право требовать исполнения денежных обязательств, возникших у ответчиков перед ОАО «Акционерный банк «Пушкино».

При таких обстоятельствах, учитывая, что у ответчиков солидарная ответственность по решению суда от <дата>, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов по кредитному договору № от <дата>, начисленных за период с <дата> по <дата> в размере 252 052,83 руб.

При этом, в оставшейся заявленной части искового требования о взыскании процентов за период с <дата> по <дата> и заявленное истцом исковое требование о взыскании процентов, начисляемых на сумму основного долга по ставке 14% годовых с 07.08.2018г. (включительно) по дату полного фактического погашения займа суд находит также не подлежащими удовлетворению, поскольку после вступившего в законную силу решения суда обязательство прекращается его надлежащим исполнением, в данном случае решение суда от <дата> ответчиками исполнено.

В силу пункта 1 части 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Аналогичное право обращения взыскания на заложенное заемщиком имущество закреплено в пунктах 1, 2 и 5 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ от <дата> "Об ипотеке", согласно которым обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Принимая во внимание, что ответчиками исполнено решение суда от <дата> в полном объеме, суд находит возможным освободить предмет залога от обращения взыскания, поскольку отсутствует долг, подлежащий удовлетворению из стоимости заложенного имущества по решению суда от <дата> в силу ст. 349 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит в выводу о частичном удовлетворении иска.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 720,53 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Регион Консалт» к ФИО2А., ФИО2 о взыскании процентов по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2А., ФИО2 в пользу ООО «Регион Консалт» проценты по кредитному договору № от <дата>, начисленные за период с <дата> по <дата> в размере 252 052 рубля 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 720 рублей 53 копейки.

В оставшейся части заявленного искового требования о взыскании процентов по кредитному договору за период с <дата> по <дата> оставить без удовлетворения.

В удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании процентов, начисляемых на сумму основного долга по ставке 14% годовых с 07.08.2018г. (включительно) по дату полного фактического погашения займа и об обращении взыскания на предмет залога оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-<дата>.

Судья: