Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства социальной инициативы «Жилкомсервис» к ФИО2, ФИО3, гр.А., гр.Б., ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Некоммерческое партнерство социальной инициативы «Жилкомсервис» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3, гр.А., гр.Б., ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, коммунальных услуг, в обосновании исковых требований указав следующее.

ФИО2, ФИО5, гр.А., гр.Б., ФИО4 проживающие по адресу: <адрес> являются нанимателями жилого помещения по указанному адресу.

В соответствии со ст. 153 - 156 ЖК РФ, п. 63, 66 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, наниматель обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг. Обязательные платежи вносятся всеми собственниками жилых и нежилых помещений, независимо от их членства в ТСЖ ежемесячно не позднее 10 числа месяца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Указанные требования ответчики не исполняют.

В данное время по адресу: <адрес>, имеется задолженность в размере 144 042 руб. 15 коп., которая образовалась в связи с неоплатой услуг ЖКХ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3, ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Однако, проживающие, пользуясь указанными услугами, нерегулярно и несвоевременно производят оплату за ремонт и содержание мест общего пользования, и оказанные коммунальные услуги.

От предложения добровольно погасить сумму задолженности ответчик отказался.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 144 042 руб. 10 коп., которая образовалась в связи с неоплатой услуг ЖКХ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы на оплату госпошлины в размере 4 080 руб. 84 коп.

Ответчик ФИО4 в представленном ранее в суд заявлении указывала о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ Считает, что взысканию подлежит задолженность с ДД.ММ.ГГГГ, причем за ДД.ММ.ГГГГ могут быть взысканы только текущие платежи (л.д. 30).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на доводах и основаниях исковых требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснила, что срок исковой давности ими не пропущен, поскольку ДД.ММ.ГГГГ НП «Жилкомсервис» обратилось в суд с исковыми требованиями о солидарном взыскании задолженности. ДД.ММ.ГГГГ НП «Жилкомсервис» заключило соглашение № с ФИО2, на основании которого последний признал задолженность существующую на тот период в размере 107 413 руб. 61 коп. в полном объеме и обязался её погасить согласно графика оплат. Таким образом, на основании ст. 203 ГК РФ срок исковой давности истцом не пропущен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайство об отложении рассмотрения дела не направили, возражений не представили. Судом неоднократно направлялись судебные извещения в адрес ответчиков, однако, ответчики не являются на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Положением п. 3 ст. 10 ГК РФ установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, наличие надлежащего извещения ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, несообщение суду ответчиками об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 3 и 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1,2,3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, что НП «Жилкомсервис» осуществляет выполнение за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом <адрес> а именно: обеспечивает условия проживания граждан и пользования общим имуществом, помещениями владельцами нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений, обеспечивает предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями.

Согласно сведениям о квартиросъемщике, лицевой счет № по данному адресу открыт на ФИО2 (л.д. 5).

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на собственников жилого помещения.

Проверив письменный расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным, т.к. размер требований к ответчикам за спорный период рассчитан, исходя из установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также исходя из показаний приборов учета, а в их отсутствии - исходя из количества лиц, проживающих в спорный период. Контррасчет со стороны ответчиков в суд не представлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Поскольку факт оказания жилищно-коммунальных услуг НП социальной инициативы «Жилкомсервис» в пользу ответчиков установлен и доказан документально, соответственно у ответчиков возникла обязанность по их оплате.

Размер задолженности подтверждается также сведениями о квартиросъемщике, сальдовой ведомостью расчетов, сведениями о задолженности (л.д. 4, 5, 6-20).

Поскольку ответчиками оплата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не производилась, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика ФИО4 о пропуске истцом срока исковой давности не может быть принят судом во внимание, поскольку основан на неверном толковании закона.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было написано заявление с просьбой предоставить рассрочку по погашению задолженности за коммунальные услуги в сумме 107 000 рублей.

На основании данного заявления между ФИО2 и НП «Жилкомсервис» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение № о порядке предоставления рассрочки погашения задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени (процентов).

Данным соглашением было установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЖКУ составляла 107 413 руб. 61 коп. В связи с тяжелым материальным положением квартиросъемщика, указанным соглашением ему была предоставлена рассрочка сроком до ДД.ММ.ГГГГ Однако свои обязательства по оплате задолженности так и не исполнили.

Таким образом, оснований для применения срока исковой давности по заявленным требованиям истца судом не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 080 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Некоммерческого партнерства социальной инициативы «Жилкомсервис» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5, гр.А., гр.Б., ФИО4 в пользу Некоммерческого партнерства социальной инициативы «Жилкомсервис» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 042 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 080 руб. 84 коп.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Перми заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.В. Жданова