Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годияка Андрея Васильевича к ООО «Верона Менеджмент» о возложении обязанности устранить недостатки, уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Годияк А.В. обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Верона Менеджмент» о возложении обязанности устранить недостатки, уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Свои требования мотивировал тем, что 07.09.2018 между ним и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №АНДр628-108К/58а-1-1-ипэ, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу квартиру по адресу: <адрес>. Указанный дом введен в эксплуатацию разрешением от 28.12.2018. В соответствии с проектной документацией дом должен быть подключен к сетям ПАО «Ростелеком», однако он не подключен к указанными сетям. Также согласно проектной документации в домах должны быть установлены электросчетчики типа «Меркурий 206 PRNO», а фактически установлены счетчики «Энергомера СЕ 102М». Установленный счетчик является аналогом, имеющим меньший межповерочный интервал, что в дальнейшем приведет к дополнительным расходам истца. Разность в стоимости счетчиков составляет 722 руб. В связи с этим, истец переплатил за квартиру 722 руб., в квартире установлено оборудование, обладающее меньшим набором функций, истец не имеет возможности подключить стационарный телефон. В счет восстановления нарушенных прав просит обязать ответчика подключить дом к ПАО «Ростелеком», смонтировать распределительную сеть, провести монтаж кабельной канализации, взыскать с ответчика 722 руб. в счет уменьшения покупной цены, 100000 руб. – в счет компенсации морального вреда, взысканную сумму перевести в фонд «Подари Жизнь», штраф в размере 50% от суммы, удовлетворенной в пользу потребителя.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по мотивам, указанным в исковом заявлении, дополнив, что в соответствии с документацией все балконы имеют остекление, однако квартира истцу передана без остекления. О выявленных недостатках истец неоднократно ссылался в процессе приемки квартиры. В результате истец вынужден был самостоятельно нести расходы на остекление балкона, заключив договор с ООО «Ваши окна» в размере 49911 руб., данную сумму также просит взыскать с ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что истец ссылается на нарушение ответчиком проектной документации при строительстве жилого дома, вместе с тем, в случае нарушения проектной документации не было бы выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В проектной документации ни на момент заключения договора с истцом, ни после его заключения ПАО «Ростелеком» не указана как компания, предоставляющая услуги телефонии и доступ к сети интернет. Выбор компании, предоставляющей данные услуги принадлежит собственникам, которые вправе определить ее на общем собрании. Замена счетчика «Меркурий 206 PRNO» на счетчик «Энергомера СЕ 102М» была согласована АО «Петербургская сбытовая компания». Установленный счетчик является аналогом счетчика «Меркурий 206 PRNO», данный счетчик рекомендован АО «Петербургская сбытовая компания, замена счетчиков осуществляется гарантирующим поставщиком. По договору, заключенному с истцом, остекление лоджии не предусмотрено. Кроме того, истцом не доказан факт несения расходов на остекление, равно как не установить, какие работы были выполнены ООО «Ваши окна». Таким образом, оснований для удовлетворения требований не имеется, в том числе компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 07.09.2018 между ООО «Верона Менеджмент» и Годияком А.В. заключен договор участия в долевом строительстве №АНДр628-108-К/58а-1-1-ипэ, по условиям которого застройщик (ООО «Верона Менеджмент») обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц создать на земельном участке площадью 63630 кв.м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., участок 2 (северо-восточнее пересечения пр. Металлистов и Лабораторной улицы), имеющем кадастровый номер 78:10:0005171:16, многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенно-пристроенный гараж (далее – многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства (Годияк А.В.) объект долевого строительства, определенный в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора.

В соответствии с п.1.2 договора объект долевого строительства, подлежащий передаче Застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, определен в соответствии с проектной документацией в Приложении №1 к Договору.

Передаче подлежит двухкомнатная квартира на 15 этаже индекс №, общей приведенной площадью 60,20 кв.м, общей площадью 58,45 кв.м, в том числе жилой площадью 34,69 кв.м.

После завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию номер объекта долевого строительства, окончательная планировка, а также его окончательный размер (в том числе размер общей приведенной площади) определяется на основании сведений, содержащих в ведомости помещений и их площадей, и поэтажного плана, составленных в отношении многоквартирного дома.

В соответствии с п.2.1 договора цена настоящего договора, уплачиваемая Участником долевого строительства, определяется исходя из цены одного квадратного метра общей приведенной площади Объекта долевого строительства, составляющей 85237 руб. за 1 кв.м.

Согласно п.2.1.2 цена договора на момент его подписания составляет 5131267 руб. и подлежит изменению, в том числе, в случаях, оговоренных в 2.5 Договора, в иных случаях при условии достижения сторонами соответствующей договоренности на основании двустороннего соглашения.

В соответствии с п.2.6 договора в случае, если после окончания строительства, размер общей приведенной площади объекта долевого строительства будет отличаться от общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к настоящему Договору, исходя из которой была определена цена Договора на момент его подписания (п.2.1.2 Договора), то цена договора изменяется автоматически исходя из данных ведомости помещений и их площадей и поэтажного плана, на основании которых рассчитывается общая приведенная площадь объекта долевого строительства, и стоимости одного квадратного метра, указанной в п.2.1 настоящего Договора, соответственно.

Обязанность по проведению окончательных расчетов возникает у Участника долевого строительства на основании письменного уведомления о размере общей приведенной площади Объекта долевого строительства и окончательной цены настоящего договора в порядке п.4.2.1 и 11.5 настоящего договора.

Согласно приложения №4 к договору к моменту подписания акта приема-передачи объект долевого строительства должен быть оборудован и соответствовать следующему уровню отделки, согласно ниже перечисленному перечню:Все внутренние перегородки и стены, внутренние поверхности наружных ограждающих конструкций внутри помещений – без штукатурки, без выравнивания, без затирки.

Стены и потолки монолитные и железобетонные – шлифовка, без выравнивания и штукатурки.

Полы – выравнивающая стяжка.

Окна – металлопластиковые, без установки подоконников и выполнения откосов.

Дверь входная деревянная с врезным замком и окраской с двух сторон, если другая конструкция не предложена проектом.

Отопление – водяное, радиаторы по проекту, без установки полотенцесушителей, если по проекту электрические.

Водоснабжение:

- для горизонтальной разводки: магистральные стояки горячей и холодной воды со счетчиками ГВС и ХВС и заглушками во всех помещениях, предназначенных для установки сантехнического оборудования, без установки сантехнического оборудования.

- для вертикальной разводки: магистральные стояки горячей и холодной воды со счетчиками ГВС и ХВС и заглушками в санузле, без устройства отводов до помещений, предназначенных для установки сантехнического оборудования, без установки сантехнического оборудования. Магистральные стояки канализации с тройниками и заглушками.

8. Электроснабжение по проекту (электропроводка, установка квартирного щитка со счетчиком учета электроэнергии, розеток, без установки электрической плиты).

9. Малярные работы не производятся.

10. Датчики автоматической пожарной сигнализации.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

27.12.2018 объект долевого строительства введен в эксплуатацию.

05.12.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Истец обратился к ответчику с претензиями о возврате ему излишне уплаченной суммы по договору, вследствие того, что вместо электросчетчика «Меркурий 206 PRNO» установлен счетчик «Энергомера СЕ 102М», в связи с чем разница между стоимостью данных счетчиков является суммой уменьшения покупной цены квартиры. Кроме того, истец понес расходы на остекление балкона в размере 49911 руб., несмотря на то, что проектом предусмотрено остекление балкона, которое не было выполнено ответчиком.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в усмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построит (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 приведенного Закона застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку между сторонами было достигнуто соглашение относительно передаваемого объекта, в котором отсутствуют сведения о конкретном счетчике электроэнергии, внесение изменений в проектную документацию согласовано, установка других счетчиков электроэнергии аналогичных тем, что указаны в проектной документации, не является ухудшением качества объекта.

Кроме того, внесение изменений в проектную декларацию в ходе строительства не является отклонением от условий договора. Все условия, указанные ответчиком в договоре долевого участия, заключенного с истцом, выполнены, квартира передана с теми характеристиками, которые указаны в договоре.

Также не могут быть приняты во внимание доводы истца об отсутствии подключения его квартиры к ПАО «Ростелеком».

Как следует из проектной документации, при строительстве дома планируется подключение к сетям связи – проводное телевизионное вещание. Организация, выдавшая технические условия, - ПАО «Ростелеком».

Таким образом, ответчиком не нарушены условия договора, заключенного с истцом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлены документы, подтверждающие, что ответчиком нарушены права истца, что квартира, переданная истцу, не соответствует качеству.

Ответчиком представлены достоверные и безусловные доказательства того, что характеристики переданной ему квартиры не отличаются от установленной договором и указанной застройщиком.

В соответствии со ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Поскольку судом не установлено, что квартира, приобретенная истцом, передана ответчиком с недостатками, оснований для уменьшения покупной цены товара на 722 руб. не имеется.

Также не имеется оснований для взыскания убытков в размере 49911 руб., поскольку судом не установлена обязанность ответчика остеклить балкон истца. Остекление балкона истцом за свой счет является его личным желанием, в связи с чем ответчик не может нести ответственность за данные расходы Годияка А.В.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа суд не усматривает ввиду отсутствия нарушений прав истца, а также в связи с тем, что данные требования являются производными от требований об уменьшении покупной цены и взыскании убытков, в удовлетворении которых отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Годияка Андрея Васильевича к ООО «Верона Менеджмент» о возложении обязанности устранить недостатки, уменьшении покупной цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись

Решение в окончательной форме принято 08.07.2021.

УИН 78RS0005-01-2021-001872-11