Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвейчука Станислава Игоревича к ООО «Центральный антикризисный институт» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Матвейчук Станислав Игоревич обратился к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Центральный антикризисный институт» с исковыми требованиями о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов ООО «Центральный антикризисный институт» опубликована информация о проведении торгов арестованного имущества: извещение на официальном сайте в сети Интернет о проведении торгов №-комнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, .....4, АДРЕС, кадастровый номер №, должник ФИО9 В соответствии с размещенной организатором торгов информацией прием заявок для участия в торгах осуществлялся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата и время проведения аукциона ДД.ММ.ГГГГ в 12:00. Данные торги были повторными.

Во исполнение поручения № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была реализована на торгах.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов был признан ФИО2, с которым был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В своим иске, истец просит признать результаты публичных торгов по продаже вышеуказанного имущества недействительными, и применить последствия недействительности сделки по причине того, что организатором торгов в размещенном извещении о проведении торгов не была указана информация о существующих обременениях, а именно: о всех имеющихся арестах и запретов на регистрационные действия на реализуемое имущество.

Истец в судебное заседание явился, на иске настаивал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание направил своего представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Гончаров К.А., действующий в своих интересах, а также в интересах Гончаровой И.Л., в судебное заседание явился, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – судебный пристав исполнитель СМО по ИОИД и РЗ ГУФССП по МО Гулиев Э.В., и судебный пристав Сафронова Л.А. в судебное заседание явились, представили в материалы дела копию исполнительного производства, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – конкурсный управляющий Гарманов С.Г. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – ГУФССП России по Московской области, Территориальное управление Росимущество Московской области представителей в суд не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом, учитывая, что после надлежащего уведомления о слушании дела в силу части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязаны были самостоятельно отслеживать сведения о дальнейшем движении гражданского дела на официальном сайте суда.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 руб., должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с п. 6 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

В соответствии с п. 7 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Центральный антикризисный институт» выступает в качестве организатора торгов по реализации арестованного имущества в соответствии с государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Деятельность ответчика как специализированной организации, реализуется действующим законодательства Российской Федерации, в том числе Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от ДД.ММ.ГГГГ№ предусмотрено, что реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (специализированные организации); территориальный орган ФССП России не позднее следующего рабочего дня после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, в котором в качестве организатора реализации арестованного имущества указывается Росимущество, передает Росимущество уведомление о готовности к реализации арестованного имущества и его местонахождения.

Росимущество не позднее 7 рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

Специализированной организацией ООО «ЦАИ» было получено от Росимущества поручение № о проведении торгов по следующему имуществу: квартира, площадью 306,4 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, д. Рождественно, ГП-4, АДРЕС, кадастровый №. Собственник – ФИО9, взыскатель – ФИО11

Процедура торгов осуществлялась на сайте электронной торговой площадки ООО «Аукционы Федерации».

Извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Подмосковье сегодня» и размещено на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов и информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru. Извещение о проведении торгов №, лот №-комнатная квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: АДРЕС, д. Рождественно, ГП-4, АДРЕС; поручение №; собственник ФИО9; цена имущества 23 299 222,50 руб.

Протоколом № «О проведении итогов приема и регистрации заявок» от ДД.ММ.ГГГГ были определены участники (претенденты) и допущены к участию – ФИО5 и ФИО6

Протоколом № «О результатах торгов по продаже арестованного имущества» от ДД.ММ.ГГГГ были подведены итоги вышеуказанных торгов, победителем был признан ФИО6 с предложением цены приобретения имущества – 23 310 000 руб.

В соответствии с поданными к заявке документами, ФИО6 действовал в интересах ФИО2 на основании агентского договора купли-продажи №.

К извещению о проведении торгов были приложены копии документов исполнительного производства, среди которых и постановление судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП УФССП России по АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому судебный пристав-исполнитель постановил – произвести арест имущества, принадлежащего должнику ФИО9

В уведомлении № о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: вышеуказанное имущество арестовано судебным приставом-исполнителем СМО по ИОИД и РЗ ГУФССП России по АДРЕСФИО10 (акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ) по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП.

Кроме того, в самом извещении организаторов было указано: предмет торгов: лот – подвергнутое аресту МО по СМО по ИОИД и РЗ УФССП России по АДРЕС по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее должнику ФИО9, имущество: квартира, площадью 306,4 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, д. Рождественно, ГП-4, АДРЕС, кадастровый №. Собственник – ФИО9, взыскатель – ФИО11

Также как указано в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ наименование документа содержит следующие сведения: о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с п. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя также инвестиционных паев инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую сложную вещь, главную вещь и вещь связанную с общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с п. 6 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Таким образом, со стороны организатора торгов, ООО «ЦАИ» в предусмотренные законом сроки и порядке, были проведены торги по реализации указанного имущества.

Специализированная организация (организатор торгов) ООО «ЦАИ» выставляет на реализацию на электронных торгах арестованное имущество исключительно на основании выданного Росимуществом поручения.

Более того, любое заинтересованное лицо, использует официальный сайт указанной в извещении электронной площадки. В случае ЭТП Альфалот, на стартовой странице сайта, указаны виды торгов, в которых могут участвовать заинтересованные лица. Вкладка по торгам в соответствии с Федеральным законом № 229-ФЗ и № 102-ФЗ имеет название «Арестованное имущество».

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Таким образом, ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень обстоятельств, с учетом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», в соответствии с которыми торги могут быть признаны недействительными.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, с учетом установленных обстоятельств, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, учитывая, что организатором торгов было в достаточном количестве опубликована информация к проводимым торгам о наличии ареста на указанное имущество; такое обстоятельство как неосведомленность участника торгов, при наличии соответствующего указания в извещении организатора торгов, а также при наличии приобщенных документов к торгам (с данными документами любой участник торгов может ознакомиться самостоятельно, так как они загружаются к соответствующим торгам, и любой желающий вправе их скачать) не может являться основанием для признания торгов недействительными, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Матвейчука Станислава Игоревича к ООО «Центральный антикризисный институт» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 08.11.2021