Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования - Вакинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на долю жилого дома

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования - Вакинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на долю жилого дома. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности на основании записи в похозяйственной книги №3 лицевой счет №<***> Вакинского сельского совета Рыбновского района Рязанской области принадлежит 1/3 доля жилого дома общей площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость 1/3 доли жилого дома согласно оценки составляет 221 000 руб. Согласно постановлению №8 от 01.04.2011 года главы Вакинского сельского поселения Рыбновского муниципального района Рязанской области «Об утверждении названий улиц, нумераций домов и квартир в жилых домах по администрации Вакинского сельского поселения Рыбновского района Рязанской области в населенном пункте: <адрес>, жилому дому ФИО6, ФИО2 и ФИО1 присвоен номер «<адрес>». Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, площадь жилого здания по фактическому обмеру составляет 81,8 кв.м., площадь посчитана на основании приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные). Данный жилой дом расположен на земельным участке с кадастровым номером №, предоставленном для садоводства, расположенном по адресу: <...> доля в праве общей долевой собственности принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного главой Вакинской сельской администрации Рыбновского района Рязанской области 09.08.1993 года на основании постановления №48 главы Вакинской сельской администрации Рыбновского района Рязанской области от 05.10.1992 года для садоводства. Сособственником данного жилого дома является ФИО7 В июне 2019 года истец обратился в ГБУ Рязанской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Рязанской области» Рыбновский территориальный отдел за получением консультации о возможности поставки на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако, при изучении документов, сотрудник сообщил о невозможности данных действий, так как в записях похозяйственных книг отсутствуют сведения о месте расположения данного жилого дома (наименование населенного пункта) и площади жилого дома и предложил обратиться в суд за признанием права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,8 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что 07.08.2007 года умер собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3279 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0420101:101 ФИО6, после смерти которого на основании решения Рыбновского районного суда Рязанской области право на 1/3 долю в домовладении, а также на 1/3 долю земельного участка площадью 3279 кв.м. в порядке наследования признано за третьим лицом ФИО7

Представитель ответчика - администрации муниципального образования - Вакинское сельское поселение Рыбновского муниципального района <адрес>, третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Ивашково являются ФИО4, ФИО7 и ФИО6

Данное обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного главой Вакинской сельской администрации Рыбновского района Рязанской области 09.08.1993 года на основании постановления №48 главы Вакинской сельской администрации Рыбновского района Рязанской области от 05.10.1992 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Также судом установлено, что истцу принадлежит 1/3 доля жилого <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м. Стоимость 1/3 доли составляет 221 000 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются: записями в похозяйственных книгах Вакинского сельского совета Рыбновского района Рязанской области за период 1992-1995г.г., 1997-2001 г.г.; выпиской из отчета №06-19/13 от 10.06.2019 года ООО Рязанский экспертно-оценочный центр»; постановлением №8 от 01.04.2011 года главы Вакинского сельского поселения Рыбновского муниципального района Рязанской области «Об утверждении названий улиц, нумераций домов и квартир в жилых домах по администрации Вакинского сельского поселения Рыбновского района Рязанской области в населенном пункте: с. Ивашково, жилому дому ФИО6, ФИО7 и ФИО4 присвоен номер «дом №29, ул. Ивашковская».

Согласно ст.8 Федерального закона №52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п.2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утв. Приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 года №380 основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Пунктом 2.1 вышеуказанной Инструкции основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись и нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли-продажи, мены и дарения жилых домов (помещений).

Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, Инструкция по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, утвержденные Приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 года №380 действовали на территории Российской Федерации до принятия Приказа Министерством Российской Федерации по земельной политики, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года №37, принятого во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 года №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Земельный участок был предоставлен в собственность истцу в 1992 году, а строительство жилого дома завершено в 1993 году.

В указанное время действующее законодательство не предусматривало такого права подтверждающего документа как свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как государственную регистрацию сделок до введения в действие вышеуказанного Федерального закона, вступившего в законную силу в январе 1998 года.

Таким образом, в силу действующего на момент приобретения права собственности законодательства, истец вправе был не производить государственную регистрацию.

В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на жилой дом, в связи с чем, истец обратился в Рыбновский отдел ГБУ Рязанской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Рязанской области».

Однако, уведомлением от 19.08.2019 года №КУВД-001/2019-9860420/1 истцу было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что в выписке из похозяйственной книги отсутствует основная характеристика объекта (площадь) и адрес объекта.

В соответствии с техническим планом жилого дома от 05.06.2019 года, составленного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО8 площадь жилого дома составляет 81,8 кв.м., данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 62:13:0420101:101, адрес объекта недвижимости: <адрес>,

Таким образом, судом установлено, что иным способом, кроме судебного, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на долю жилого дома, в связи с чем, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований - не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования - Вакинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на долю жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.10.2019 года.

Судья -