Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит суд признать ... долю в праве собственности на квартиру, общей площадью ... в том числе жилой ... находящуюся по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2, незначительной долей.

Признать ... долю в праве собственности на земельный участок категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства общей площадью ... по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2, незначительной долей.

Признать ... долю в праве собственности на гаражный бокс с подвалом №, назначение нежилое, общей площадь ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2, незначительной долей.

Признать ... долю в праве собственности на гараж, назначение нежилое, общей площадью ... по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2, незначительной долей.

Признать ... долю в праве собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража, принадлежащую ФИО2, незначительной долей.

Признать ... долю в праве собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым номером №, находящегося местоположение, (адрес)» на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража, принадлежащую ФИО2, незначительной долей.

Прекратить право собственности ФИО2 на ... долю ... комнатной квартиры, общей площадью ... в том числе жилой ... находящейся по адресу: (адрес), с кадастровым номером №; земельного участка категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства общей площадью ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером №; гаражного бокса с подвалом №, назначение нежилое, общей площадь ... по адресу: (адрес)» с кадастровым номером №; гаража, назначение нежилое, общей площадью ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером №; земельного участка площадью ... с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража; земельного участка площадью ... с кадастровым номером №, находящегося местоположение, (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража.

Признать за ФИО1 право собственности на ... долю ... комнатной квартиры, общей площадью ... в том числе жилой ... находящейся по адресу: (адрес), с кадастровым номером № земельного участка категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства общей площадью ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером №; гаражного бокса с подвалом №, назначение нежилое, общей площадь ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером №; гаража, назначение нежилое, общей площадью ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером №; земельного участка площадью ... с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража; земельного участка площадью ... с кадастровым номером №, находящегося местоположение, (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 стоимость ... доли в праве собственности на ... комнатной квартиры, общей площадью ... в том числе жилой ... находящейся по адресу: (адрес), с кадастровым номером № в размере ... земельного участка категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства общей площадью ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером № в размере ... ; гаражного бокса с подвалом №, назначение нежилое, общей площадь ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером № в размере ... гаража, назначение нежилое, общей площадью ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером № в размере ... земельного участка площадью ... с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража в размере ... земельного участка площадью ... с кадастровым номером №, находящегося местоположение, (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража в размере ... всего взыскать ...

Требования мотивированы тем, что (дата) умер ..., приходившийся супругом ФИО1 Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего, принявшими наследство, являются жена наследодателя – ФИО1, дочь наследодателя ФИО2.

Наследственное имущество ... состоит из ... доли ... комнатной квартиры, общей площадью .... в том числе жилой ... находящейся по адресу: (адрес), ... доли земельного участка категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства общей площадью ... по адресу: (адрес)... доли гаражного бокса с подвалом №, назначение нежилое, общей площадь ... по адресу: (адрес)... доли гаража, назначение нежилое, общей площадью ... по адресу: (адрес), ... доли земельного участка площадью ... с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража, ... доли земельного участка площадью ... с кадастровым номером №, находящегося местоположение, (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража.

Доля ФИО2 в наследственном имуществе является незначительной и ФИО2 не заинтересована в ее использовании, что, по мнению ФИО1, дает возможность применения положений ст. 1168, 1170 ГК РФ, которым также корреспондируют положения п. п. 3 и 4 ст. 252 ГК РФ.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещена, направила в суд своего представителя по ордеру, который исковые требования поддержал в полном объеме, просив их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась. Согласна получить денежную компенсацию за свою долю в праве, однако полает, что сумма должна быть ...

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно пункту 3 статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В силу положений пункта 1 статьи 1070 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 указанного Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Этим же правилам корреспондируют положения пунктов 3 и 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата)№ "О судебной практике по делам о наследовании", компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).

Материалами дела установлено, что (дата) умер ...

При жизни ... завещания не составлял.

После смерти ... открылось наследственное имущество в виде

... доли ... комнатной квартиры, общей площадью ... в том числе жилой ... находящейся по адресу: (адрес), принадлежащей наследодателю на основании договора № на передачу квартиры в собственность, заключенного (дата) с МУП Рузского ПТО Г\х., что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от (дата)

... доли земельного участка категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства общей площадью ... по адресу: (адрес) принадлежащей наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией г.Рузы Рузского района Московской области (дата)№, решения Рузского районного суда МО от (дата) что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от (дата)

... доли земельного участка площадью ... с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража, принадлежащей наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией г.Рузы (дата) что подтверждается свидтетельством о гос.регистрации права от (дата)

... доли земельного участка площадью ... с кадастровым номером №, находящегося местоположение, (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража принадлежащей наследодателю на основании решения Рузского районного суда МО от (дата) что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от (дата)

Наследниками по закону первой очереди в силу статьи 1142 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации являются жена ФИО1 и дочь ФИО2, которые своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Доля сторон в праве следующая ФИО1... доля, ФИО2... доля. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено и материалы дела не содержат.

Для проверки доводов сторон по делу проведена строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Согласно заключения судебной ... экспертизы ООО «Областное бюро экспертизы и оценки» «квартира с кадастровым номером: №, общей площадью ... в том числе жилой ... расположенная по адресу: (адрес), размещается на пятом этаже пятиэтажного панельного многоквартирного жилого дома, (дата) постройки.

Исследуемая квартира включает в себя: жилую комнату площадью ... жилую комнату площадью ...; коридор площадью ...; кухню площадью ... санузел площадью ... ванную комнату площадью ...; встроенные шкафы ..., ......; два балкона площадью ... каждый.

По своему архитектурно-планировочному решению исследуемая квартира предназначена для постоянного проживания одной семьи и её ближайших родственников.

Внутриквартирная разводка инженерной инфрастуктуры представляет собой единую систему обеспечения коммунальными услугами.

Согласно «Сборнику методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз. Методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом»: возможность реального раздела (выдела) спорного объекта недвижимости, в рассматриваемом случае двухкомнатной квартиры, определяется рядом обязательных условий:

- надлежащее техническое состояние строения: величина физического износа не превышает предельных значений, отсутствуют повреждения, исключающие возможность его эксплуатации;

- величина общей площади помещений, приходящаяся на идеальную долю совладельца и подлежащая выделу, должна быть не менее 8 м2; при этом предлагаемые к выделу помещения должны отвечать действующим нормативно обусловленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;

- возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон».

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. За № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пункт 12 :

- «Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи … изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.»

Ссылаясь на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. За № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пункт 12, нужно отметить, что в квартире №, расположенной по адресу: (адрес), отсутствует возможность выдела отдельного жилого помещения, кухни, коридора, санузла, а также отсутствует возможность устройства отдельного входа для каждой из спорящих сторон.

Разделить квартиру, без изменения ее назначения в качестве жилого помещения, невозможно. Оборудование отдельного входа, отдельных санузлов и кухни может затронуть интересы других лиц, живущих в этом доме и повлиять на его дальнейшую сохранность и надежность в эксплуатации.

Как следует из Информационного письма Управления Росреестра по УР по вопросу осуществления ГКУ и (или) ГРП собственности на основании решения суда о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, согласно ч. 7 ст. 41 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Возможность выдела в натуре ... доли в праве на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: (адрес), площадью ... отсутствует.

Законом определено, что имущество, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения, признается неделимым (ст. 133 ГК РФ). В частности, ч.3 ст. 252 ГК РФ определяет, что, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По результатам исследования по первому вопросу стоимость квартиры установлена в размере ... Стоимость ... составит ...

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства по адресу: (адрес)

Геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № выполнена по существующему ограждению (забору).

По результатам исследования определено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет ...

Длины границ земельного участка № составляют: по передней меже – ... по правой меже – ... по задней меже – ... по левой меже – ...

... доля от земельного участка с кадастровым номером № составит ... что меньше минимального предельного размера земельных участков для ведения садоводства.

Таким образом, выдел доли в размере ... принадлежащей ФИО2 в указанном имуществе - Земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства по адресу: (адрес) - невозможен.

По результатам исследования стоимость участка установлена в размере ... Стоимость ... составит ...

Земельный участок площадью ... с кадастровым номером № местоположение, (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража.

Геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № выполнена по существующим стенам гаражного бокса (наземная часть гаражного бокса).

По результатам исследования определено, что:

- площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет ... Длины границ земельного участка № составляют: по передней меже – ... по правой меже – ... по задней меже – ... по левой меже – ...

Как следует из Решения Совета депутатов Рузского муниципального района Московской области от (дата)№ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа Московской области (с изменениями на: (дата)), предельные размеры земельных участков для существующих объектов гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан, составляют: min – 15 м2, max – 50 м2.

... доля от земельного участка с кадастровым номером № составит ..., что меньше минимального предельного размера земельных участков для существующих объектов гаражного назначения.

Таким образом, выдел доли в размере ..., принадлежащей ФИО2 в указанном имуществе - земельный участок площадью ... с кадастровым номером №, находящегося местоположение, (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража - невозможен.

По результатам исследования стоимость участка установлена в размере .... Стоимость ... составит ...

Гаражный бокс с подвалом № с кадастровым номером №, общей площадью ... назначение не жилое, расположенный по адресу: (адрес)

Исследуемый гаражный бокс размещается в ряду гаражной застройки Исследуемый гаражный бокс включает в себя: нежилое помещение на одно машиноместо площадью ... подвальное помещение площадью ...

По результатам обмеров помещений установлено, что состав и планировка помещений исследуемого гаражного бокса соответствует составу и планировке помещений по данным Технического описания (л.д.... составленного Рузским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на (дата).

Как следует из Информационного письма Управления Росреестра по УР по вопросу осуществления ГКУ и (или) ГРП собственности на основании решения суда о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, в силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Целевое назначение строения – гараж.

... часть площади основного помещения - наземная часть строения с одним нежилым помещением рассчитанным для хранения одного автотранспортного средства – составляет ... в подвале).

На дату исследования в наземной части строения размещается одно помещение площадью ... рассчитанное на одно машиноместо. Выгородить помещение, без изменения его целевого назначения в качестве гаража, не представляется возможным.

Выдел помещения одному из сособственников только в подвальном помещении запрещен.

Разделить нежилое помещение - Гаражный бокс с подвалом № с кадастровым номером №, общей площадью ... назначение не жилое, расположенный по адресу: (адрес) - при котором образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, практически невозможно. Возможность устройства отдельного входа для каждой из спорящих сторон отсутствует.

По результатам исследования стоимость гаража установлена в размере ... Стоимость ... составит ...

Земельный участок площадью ... с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража.

По результатам исследования определено, что:

... доля от земельного участка с кадастровым номером № составит ... что меньше минимального предельного размера земельных участков для существующих объектов гаражного назначения.

Таким образом, выдел доли в размере ... принадлежащей ФИО2 в указанном имуществе - Земельный участок площадью ..., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража - невозможен.

По результатам исследования стоимость участка установлена в размере ... Стоимость ... составит ...

Гараж № с кадастровым номером №, общей площадью ... назначение не жилое, расположенный по адресу: (адрес)

Исследуемый гаражный бокс размещается в ряду гаражной застройки

Исследуемый гараж (бокс №) включает в себя: нежилое помещение на одно машиноместо общей площадью ... в том числе гараж площадью ...; подвальное помещение площадью ...

Как следует из Информационного письма Управления Росреестра по УР по вопросу осуществления ГКУ и (или) ГРП собственности на основании решения суда о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, в силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Целевое назначение строения – гараж.

Выдел помещения одному из сособственников только в подвальном помещении запрещен.

Разделить нежилое помещение - Гараж № с кадастровым номером № общей площадью ... назначение не жилое, расположенный по адресу: (адрес) при котором образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, практически невозможно. Возможность устройства отдельного входа для каждой из спорящих сторон отсутствует.

По результатам исследования стоимость гаража установлена в размере .... Стоимость ... составит ...

Суд считает, что заключение экспертов получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертами исследовались земельные участки истцов и ответчика, заключение экспертов соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Суд считает, что ответчик существенного интереса в использовании наследственного имущества не имеет, зарегистрирована и проживает в ином городе и ином жилом помещении, долю в имуществе приобрела в порядке наследования в 2013 году с момента принятия наследства, однако ко владению и пользованию вышеуказанным имуществом с указанного периода не приступила. Данный факт ответчик не оспаривала в судебном заседании. Доказательств, чинения препятствий в пользовании и владении, ответчиком суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 4 ст. 67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

По данному делу, исходя из заявленных ФИО1 исковых требований, их обоснования, а также с учетом положений ст. 252 ГК РФ, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на имущество; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

Действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Закрепляя возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как указано выше и следует из материалов дела, с учетом приходящейся на ФИО2... долю в праве на наследственное имущество, в натуре выделить указанную долю в имуществе нельзя.

Довод ФИО2 о наличии у нее существенного интереса в использовании общей долевой собственности (спорного имущества) в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ какими-либо доказательствами не подтвержден, такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов ФИО1 возможна в силу ст. 1168 и п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности ФИО2 денежной компенсации за ее долю с утратой ею права на ... долю в общем имуществе и признанием права на указанную долю за ФИО1

Согласно заключению экспертов, рыночная стоимость ... доли спорного имущества, составляет .... Доказательств иной стоимости ... доли спорного имущества не представлено в судебном заседании. Суд признает компенсацию в указанном размере соразмерным возмещением принадлежащей ФИО2... доли наследственного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 -удовлетворить.

Признать ... долю в праве собственности на квартиру, общей площадью ... в том числе жилой ... находящуюся по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2, незначительной долей.

Признать ... долю в праве собственности на земельный участок категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства общей площадью .... по адресу: (адрес), с кадастровым номером № принадлежащую ФИО2, незначительной долей.

Признать ... долю в праве собственности на гаражный бокс с подвалом №, назначение нежилое, общей площадь ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером № принадлежащую ФИО2, незначительной долей.

Признать ... долю в праве собственности на земельный участок площадью ... с кадастровым номером №, находящегося местоположение, (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража, принадлежащую ФИО2, незначительной долей.

Прекратить право собственности ФИО2 на ... долю ... комнатной квартиры, общей площадью ... в том числе жилой ... находящейся по адресу: (адрес), с кадастровым номером №; земельного участка категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства общей площадью ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером №; гаражного бокса с подвалом №, назначение нежилое, общей площадь ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером №; гаража, назначение нежилое, общей площадью ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером №; земельного участка площадью ... с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража; земельного участка площадью ... с кадастровым номером № находящегося местоположение, (адрес)» на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража.

Признать за ФИО1 право собственности на ... долю ... комнатной квартиры, общей площадью ... в том числе жилой ... находящейся по адресу: (адрес), с кадастровым номером №; земельного участка категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства общей площадью ... по адресу: (адрес), с кадастровым номером №; гаражного бокса с подвалом №, назначение нежилое, общей площадь ...., по адресу: (адрес) с кадастровым номером №; гаража, назначение нежилое, общей площадью ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером №; земельного участка площадью ... с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража; земельного участка площадью ... с кадастровым номером №, находящегося местоположение, (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 стоимость ... доли в праве собственности на ... комнатной квартиры, общей площадью .... в том числе жилой ... находящейся по адресу: (адрес), с кадастровым номером № в размере ... земельного участка категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства общей площадью ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером № в размере ... гаражного бокса с подвалом №, назначение нежилое, общей площадь ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером № в размере ... гаража, назначение нежилое, общей площадью ... по адресу: (адрес) с кадастровым номером № в размере ...; земельного участка площадью ... с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража в размере ... земельного участка площадью ... с кадастровым номером №, находящегося местоположение, (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства гаража в размере ... всего взыскать ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева