Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/2019 по иску Андрияновой ФИО8 к Ивановой ФИО9 о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Андриянова Л.А. обратилась в суд с иском к Ивановой Н.И. о признании права собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, с теплым пристроем (<данные изъяты>), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (кухня, площадью <данные изъяты>№ (котельная площадью <данные изъяты>.), № (коридор, площадью <данные изъяты>.), № (жилая комната, площадью <данные изъяты>), № (комната, площадью <данные изъяты>), с учетом крыльца (литер <данные изъяты>), со служебными строениями и сооружениями: навес (литера <данные изъяты>), сарай (литера <данные изъяты> по плану), гараж (литера <данные изъяты> по плану), теплицы (литера <данные изъяты>), баня (литера <данные изъяты> по плану), с предбанником (литера <данные изъяты> по плану).

В судебное заседание истец Андриянова Л.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Андрияновой Л.А. с участием ее представителя Ляшенко Е.В.

Представитель истца Ляшенко Е.В., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что на истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: две конюшни, четыре навеса, бани, гаража, двух ворот, ограждения, расположенного на земельном участке <данные изъяты>. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ответчик Иванова Н.И. И истцом и ответчиком произведено строительство дополнительных помещений, теплых пристроев, после чего обе части жилого дома имеют самостоятельные изолированные входы и систему отопления, капитальную перегородку, позволяющую использовать дом как два самостоятельных жилых помещения.

Решением Первоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом признан домом блочной постройки, за ответчиком Ивановой Н.И. признано право собственности на блок в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым помещением. Вместе с тем в резолютивной части решения суда отсутствует указание на признание за истцом право собственности на часть дома блочной постройки.

На основании вышеизложенного, просит признать за истцом Андрияновой Л.А. право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, с теплым пристроем (лит. <данные изъяты>), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (кухня, площадью <данные изъяты>.), № (котельная площадью <данные изъяты>.), № (коридор, площадью <данные изъяты>№ (жилая комната, площадью <данные изъяты>.), № (комната, площадью <данные изъяты> с учетом крыльца (литер а4), со служебными строениями и сооружениями: навес (литера <данные изъяты>), сарай (литера <данные изъяты> по плану), гараж (литер <данные изъяты> по плану), теплицы (литер <данные изъяты>), баня (литер <данные изъяты> по плану), с предбанником (литер <данные изъяты> по плану). Также просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик Иванова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в материалы дела представлена телефонограмма, полученная от ответчика ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что Иванова Н.И. в судебное заседание явиться не может в связи с нахождением на работе, не возражает против рассмотрения дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме, не возражает против обращения решения суда к немедленному исполнению /л.д.14/.

Представитель третьего лица СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Западное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просит рассмотреть дело без участия представителя филиала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Западное БТИ».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приобщенное к материалам дела гражданское дело №, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно указанному Своду правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, следует из материалов рассматриваемого дела, а также из материалов гражданского дела №, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит истцу Андрияновой Л.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Ивановой Н.И., которые являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> в отношении истца /л.д.19/ и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика /гражданское дело №, л.д.26/., а также отражено в техническом паспорте на домовладение /л.д.21-23/.Установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением.

С целью улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой существенно изменились технические параметры дома, что подтверждается представленными в материалы дела техническим паспортом жилого помещения, планом жилого помещения.Из содержания технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и находящиеся в фактическом пользовании истца и ответчика, фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения /гражданское дело № л.д.20-22/.Аналогичные сведения содержатся в заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ /гражданское дело № л.д.54-56/.

Решением Первоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «исковые Ивановой Натальи Ивановны к Андрияновой Любови Александровне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>. жилым домом блокированной застройки

Прекратить право общей долевой собственности Ивановой Натальи Ивановны в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ивановой Натальи Ивановны на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановой Натальей Ивановной право единоличной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с учетом имеющихся координат.

Признать за Ивановой Натальей Ивановной право единоличной собственности на жилое помещение (площадью <данные изъяты>), по адресу: <адрес>, которое фактически является частью (блоком) жилого дома, состоящей из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (котельная, площадью <данные изъяты>№ (кухня, площадью <данные изъяты>.), № (жилая комната, площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., с учетом холодного пристроя (литера <данные изъяты>), крыльца (литера <данные изъяты>), со служебными строениями: навес (литера <данные изъяты> по плану), сарай (литера <данные изъяты> по плану), теплица (литера <данные изъяты>).

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, в соответствии с имеющимися координатами:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № и признать за Андрияновой Л.А. право единоличной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с учетом имеющихся координат.

Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При этом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица _ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Андрияновой Л.А. о признании права единоличной собственности на жилое помещение (площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которое фактически является частью (блоком) жилого дома, состоящей из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (кухня, площадью <данные изъяты>.), № (котельная площадью <данные изъяты>.), № (коридор, площадью <данные изъяты>№ (жилая комната, площадью <данные изъяты>.), № (комната, площадью <данные изъяты>), с учетом крыльца (литер <данные изъяты>), со служебными строениями и сооружениями: навес (литера <данные изъяты>), сарай (литера <данные изъяты> по плану), гараж (литера <данные изъяты> по плану), теплицы (литера <данные изъяты>), баня (литера <данные изъяты> по плану), с предбанником (литера <данные изъяты> по плану), в связи с чем исковые требования Андрияновой Л.А. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 212 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие ответчика с заявленными требованиями и отсутствие возражений по обращению решения суда к немедленному исполнению, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайства истца об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Андрияновой ФИО10 к Ивановой ФИО11 о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за Андрияновой ФИО12 право единоличной собственности на жилое помещение (площадью <данные изъяты>), по адресу: <адрес>, которое фактически является частью (блоком) жилого дома, состоящей из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (кухня, площадью <данные изъяты>), № (котельная площадью <данные изъяты>.), № (коридор, площадью <данные изъяты>.), № (жилая комната, площадью <данные изъяты>.), № (комната, площадью <данные изъяты>), с учетом крыльца (литер <данные изъяты>), со служебными строениями и сооружениями: навес (литера <данные изъяты>), сарай (литера <данные изъяты> по плану), гараж (литера <данные изъяты> по плану), теплицы (литера <данные изъяты>), баня (литера <данные изъяты> по плану), с предбанником (литера <данные изъяты> по плану)

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись.О.В.Никитина

Копия верна. Судья- /О.В.Никитина/

Секретарь- /М.А.Калашникова/

На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило. Подлинник решения подшит и находится в материалах гражданского дела № в Первоуральском городском суде <адрес>.

Судья- /О.В.Никитина/

Секретарь- /М.А.Калашникова/