Гражданский кодекс часть 1

при секретаре: Ивановой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Заречный о признании прекращенным права постоянного бессрочного пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 просит прекратить право постоянного бессрочного пользования ФИО3 земельным участком с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 в исковом заявлении указал, что 05 марта 2016г. на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО4 в собственность гаражный бокс по адресу: <адрес>. В свою очередь ФИО4 указанный гаражный бокс приобрел у ФИО5, который владел объектом недвижимости на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 Земельный участок под гаражным боксом был предоставлен ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования для строительства гаражного бокса. В настоящее время истец является собственником гаражного бокса, однако оформление прав на земельный участок под гаражным боксом ему препятствует наличие права постоянного бессрочного пользования у ПАоловинкина А.А.. Поскольку земельный участок возможно использовать только для эксплуатации гаражного бокса, ФИО1 просит прекратить право постоянного бессрочного пользования ФИО3 на спорный земельный участок.

ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации городского округа Заречный в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела в судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от 05 марта 2016г. приобрел в собственность гаражный бокс <адрес>. (л.д.8).

На основании заключенного договора, за ФИО1 было зарегистрировано в установленном порядке право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из ст. 273 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находиться, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из этого следует, что право постоянного бессрочного пользования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

То есть, при переходе права собственности на гаражный бокс к истцу перешло право пользования земельным участок, на котором расположен данный гаражный бокс, а все предыдущие собственники гаражного бокса это право утратили.

Земельный участок под гаражным боксом истца находится в муниципальной собственности и истец в соответствии с положениями Земельного кодекса вправе приобрести земельный участок под гаражным боксом в собственность за плату либо получить в аренду.

Адрес нахождения земельного участка и гаражного бокса определен: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования является ФИО3, что также подтверждается свидетельством от 04 ноября 1999г.

Вместе с тем, спорный земельный участок был предоставлен для эксплуатации гаража, иное использование земельного участка под гаражным боксом невозможно.

Поскольку гаражный бокс находится в собственности истца, ответчик права на земельный участок не заявляет, использование спорного земельного участка по иному назначению, кроме эксплуатации расположенного на нем гаражного бокса, собственником которого в настоящее время является истец, не возможно, то требования истца, о прекращении права постоянного бессрочного пользования ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Наличие же не прекращенного права постоянного бессрочного пользования ФИО3 создает истцу препятствия в реализации его права на приобретение земельного участка

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать прекращенным право постоянного бессрочного пользования ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одно месяца со дня изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Заречный районный суд.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Ю.П.Букатина

Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2016г.