Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-402/2017 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Зарайск Московской области, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней Л.Т.О., о разделе жилого дома в натуре, о прекращении права общей долевой собственности, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к Администрации городского округа Зарайск Московской области, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней Л.Т.О., о разделе жилого дома в натуре, о прекращении права общей долевой собственности, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, указав на следующие обстоятельства.

Истцы являются сособственниками жилого дома, общей площадью --- кв. м расположенного по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером ---, при этом, у ФИО3 долевая собственность в размере ---, у ФИО2 долевая собственность в размере ---, у Щ.В.Г. долевая собственность в размере ----.

Согласно выписке из ЕГРП другими собственниками дома являются: ФИО6 (--- доли общая долевая собственность № --- от 24.06.2013 года), собственник оставшейся --- доли отсутствует. Между, сторонами сложился порядок пользования жилым домом, при котором ФИО2 занимает помещение № ---, ФИО3 помещение №---, ФИО4 помещение № --, ФИО6 помещение № ---, каждое помещение имеет отдельный вход и коммуникации.

В настоящее время истцы желают выделить свои доли в натуре, при этом руководствуются положениями ст. 252 ГК РФ, согласно которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С целью выяснения возможности реального раздела дома, расположенного по адресу: (адрес 1) и выдела из него доли, была проведена строительно - техническая экспертиза (заключение ООО «Люкс» № СТ-6-17 от 16.06.2017 года), согласно выводов которой:

В отношении ФИО2 возможность реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), и выделение в натуре помещений, принадлежащих ФИО2 существует. Эксперт предлагает один вариант раздела согласно Схеме №1 (Приложение №1), при этом она является собственником --- доли в жилом доме с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1), площадью --- кв.м. --- от --- кв.м составляет --- кв.м., что практически соответствует идеальной доли и площади всех помещений - --- кв.м.

В отношении ФИО7 возможность реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), и выделение в натуре помещений, принадлежащих ФИО7 существует. Эксперт предлагает один вариант раздела согласно Схеме №1 (Приложение №1), при этом он является собственником --- доли в жилом доме с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1), площадью --- кв.м., --- от --- кв.м составляет --- кв.м., что практически соответствует идеальной доли и площади всех помещений - --- кв.м.

В отношении ФИО3 возможность реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), и выделение в натуре помещений, принадлежащих ФИО3 существует. Эксперт предлагает один вариант раздела согласно Схеме №1 (Приложение №1) при этом она является собственником --- доли в жилом доме с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1), площадью --- кв.м., --- от --- кв.м составляет --- кв.м., что практически соответствует идеальной доли и площади всех помещений - --- кв.м.

В ходе исследования экспертом было установлено, что в настоящее время общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), составляет --- кв.м, (по данным ЕГРН --- кв.м.), увеличение общей площади произошло за счет пристройки части жилых помещений, произведённых истцами в различное время, за свой счет, в связи с чем решением Зарайского городского суда от 17 апреля 2017 года были изменены и доли собственников в общем имуществе.

При постановке на кадастровый учет здания - жилого дома с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1), в нем были поставлены на кадастровый учет четыре помещения, о чем свидетельствует запись в выписке ЕГРН. Права на помещения не зарегистрированы по состоянию на 16.06.2017г. Вид жилых помещений - квартиры. По помещению №--, в котором проживает ФИО2 - кадастровый номер ---, площадь - --- кв.м, по помещению №--, в котором проживает ФИО4 - кадастровый номер ---, площадь - --- кв.м, по помещению №---, в котором проживает ФИО6 - доля ---, которая никому не принадлежит. - кадастровый номер ---,. площадь - --- кв.м., по помещению №---, в котором проживает ФИО3 - кадастровый номер ---, площадь всех помещений - --- кв.м.

За счет произведенной пристройки фактически изменилась и площади занимаемых Истцами жилых помещений: помещение № --, занимаемое ФИО2 площадь увеличилась до --- кв.м, помещение № --, занимаемое ФИО7 площадь увеличилась до --- кв.м., помещение № --, занимаемое ФИО3 увеличилось до --- кв.м., площадь помещения № ---, занимаемое ФИО6 осталось без изменений.

Поскольку в будущем Истцы желают получить земельный участок, расположенный под домом в собственность или аренду, как это предусмотрено ст. 39.20 ЗК РФ, запись в ЕГРН относительно их помещений как «квартира» не позволит им реализовать свои права.

В связи с тем, что собственника --- не имеется, жилого дома, общей площадью --- кв. м расположенного по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером ---, то пока не доказано иное данное имущество является выморочным или бесхозяйным и должно перейти в собственность Зарайского городского округа.

На основании изложенного истцы просят суд:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером ---, выделив в собственность ФИО2 жилое помещение № ---, площадью --- кв. метра, с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: (адрес 1).

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером ---, выделив в собственность ФИО7 жилое помещение № ---, площадью --- кв. метра, с кадастровым номером --- расположенное по адресу: (адрес 1).

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером ---, выделить в собственность ФИО3 жилое помещение № ---, площадью --- кв. метра, с кадастровым номером --- расположенное по адресу: (адрес 1).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером ---.

Указать, что данное решение является основанием для внесения межмуниципальным отделом по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН по объекту с кадастровым номером ---,расположенному по адресу: (адрес 1), указав площадь объекта - --- кв.м.

Данное решение является основанием для внесения межмуниципальным отделом по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН по объекту с кадастровым номером ---. расположенному по адресу: (адрес 1), пом. 1 указав площадь объекта - --- кв.м., а также в графе «особые отметки» указать «часть жилого дома».

Данное решение является основанием для внесения межмуниципальным отделом по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН по объекту с кадастровым номером ---. расположенному по адресу: (адрес 1), пом. 2, указав площадь объекта - --- кв.м., а также в графе «особые отметки» указать «часть жилого дома»

Данное решение является основанием для внесения межмуниципальным отделом по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН по объекту с кадастровым номером ---, расположенному по адресу: (адрес 1), пом. 4 указав площадь объекта - --- кв.м., а также в графе «особые отметки» указать «часть жилого дома».

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известны.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5, действующая как законный представитель несовершеннолетней Л.Т.О., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – Межмуниципальный отдел по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, заслушав представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Решением Зарайского городского суда Московской области от 17.04.2017 по гражданскому делу №2-136/2017 исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Муниципальному образованию «Зарайский район» о признании права собственности на доли жилого дома и исключении сведений о правообладателе, были удовлетворены: за ФИО2 признано право собственности на --- доли дома, с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1); за ФИО7 признано право собственности на --- доли дома, с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1), за ФИО3 признано право собственности на --- доли дома, с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1); за ФИО6 установлено право собственности на --- доли дома, с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1).

Исключены из ЕГРП сведения о правообладателе ФИО3 в отношении общей долевой собственности № --- от 07.09.2016 года, доля в праве ---.

Исключены из ЕГРП сведения о правообладателе ФИО2, в отношении общей долевой собственности № --- от 06.10.2010 года, доля в праве ---.

Исключены из ЕГРП сведения о правообладателе ФИО7 в отношении общей долевой собственности № --- от 01.08.2011 года, доля в праве ---.

Исключены из ЕГРП сведения о правообладателе ФИО6 в отношении общей долевой собственности, № --- от 24.09.2013 года, доля в праве ---.

Решение вступило в законную силу 23 мая 2017 года.

Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст.61 ГПК РФявляются обязательными длясуда, а потому не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку данноерешениесудаявляетсяпреюдициальным.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В отношении ФИО2 возможность реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1) и выделение в натуре помещений, принадлежащих ФИО2 существует. Эксперт предлагает один вариант раздела согласно Схеме №1 (Приложение №1), при этом она является собственником --- доли в жилом доме с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1), площадью --- кв.м. --- от --- кв.м составляет --- кв.м., что практически соответствует идеальной доли и площади всех помещений - --- кв.м.

В отношении ФИО3 возможность реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1) и выделение в натуре помещений, принадлежащих ФИО3 существует. Эксперт предлагает один вариант раздела согласно Схеме №1 (Приложение №1) при этом она является собственником --- доли в жилом доме с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1), площадью --- кв.м., --- от --- кв.м составляет --- кв.м., что практически соответствует идеальной доли и площади всех помещений - --- кв.м.

В ходе исследования экспертом было установлено, что в настоящее время общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1) составляет --- кв.м, (по данным ЕГРН --- кв.м.), увеличение общей площади произошло за счет пристройки части жилых помещений, произведённых Истцами в различное время, за свой счет, в связи с чем решением Зарайского городского суда от 17 апреля 2017 года были изменены и доли собственников в общем имуществе.

По помещению №---, в котором проживает ФИО2 - кадастровый номер --- площадь - --- кв.м.

По помещению №---, в котором проживает ФИО4 - кадастровый номер --- площадь - --- кв.м.

По помещению №---, в котором проживает ФИО6 - доля --- которая никому не принадлежит. - кадастровый номер ---, площадь - --- кв.м.,

По помещению №---, в котором проживает ФИО3 - кадастровый номер --- площадь всех помещений - --- кв.м.

За счет произведенной пристройки фактически изменилась и площади занимаемых Истцами жилых помещений: помещение № ---, занимаемое ФИО2 площадь увеличилась до --- кв.м, помещение № ---, занимаемое ФИО7 площадь увеличилась до --- кв.м., помещение № ---, занимаемое ФИО3 увеличилось до --- кв.м., площадь помещения № ---, занимаемое ФИО6 осталось без изменений.

Таким образом, раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), по предложенным вариантам раздела с учетом фактического пользования истцами и ответчиком, возможен. Фактически данные варианты выдела выполнены. Дополнительные строительные работы поразделужилогодомане требуются.

Поскольку в дальнейшем у истцов и ответчика ФИО6 собственности будет находиться отдельное помещение, ранее существовавшего жилого дома в долевой собственности, то требование истцов об указании в ЕГРН в особых отметках сведения «часть жилого дома», также подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом признания иска ответчиками, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Зарайск Московской области, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней Л.Т.О, о разделе жилого дома в натуре, о прекращении права общей долевой собственности, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером ---, выделив в собственность ФИО7 жилое помещение № ---, площадью --- кв. метра, с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: (адрес 1).

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером ---, выделить в собственность ФИО3 жилое помещение № ---, площадью --- кв. метра, с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: (адрес 1).

Данное решение является основанием для внесения межмуниципальным отделом по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН по объекту с кадастровым номером --------, расположенному по адресу: (адрес 1), указав площадь объекта - --- кв.м.

Данное решение является основанием для внесения межмуниципальным отделом по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН по объекту с кадастровым номером ---, расположенному по адресу: (адрес 1), пом. 1 указав площадь объекта ---- кв.м., а также в графе «особые отметки» указать «часть жилого дома».

Данное решение является основанием для внесения межмуниципальным отделом по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН по объекту с кадастровым номером ---. расположенному по адресу: (адрес 1), пом. 2, указав площадь объекта - --- кв.м., а также в графе «особые отметки» указать «часть жилого дома»

Данное решение является основанием для внесения межмуниципальным отделом по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН по объекту с кадастровым номером ---, расположенному по адресу: (адрес 1), пом. 4 указав площадь объекта - --- кв.м., а также в графе «особые отметки» указать «часть жилого дома».

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2017 года.

Судья В.С. Муштаков