Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеваковой Н. Л. к Администрации Тацинского района о признании права собственности на жилой дом с учетом его реконструкции и перепланировки, третьи лица: Администрация Жирновского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Тацинского района о признании права собственности на жилой дом с учетом его реконструкции и перепланировки, ссылаясь на то что, на основании договора купли-продажи от 29 марта 2005 года, она приобрела в собственность земельный участок площадью 2940 кв.м с кадастровым номером №, с размещенным на нем жилым домом, строениями и сооружениями, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

На земельном участке расположены жилой дом одноэтажный,
четырехкомнатный, кирпичный под литером А, с кадастровым номером
№, общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой площадью 33,6 кв.м, пристройка кирп.под литером а, летняя кухня кирп. под литером Б, пристройка кирп. под литером б, два сарая камен. литерами В,А, гараж кирп. Под литером Г, три сарая дер. под литерами Д,Е,Ж, сарай кирп. под литером К, шейка погреба камен. под литером П, погреб кирп. под литером П1, уборная дер. под №1, забор дер. Под №2, ворота дер. Под №3, замощение из строит, мусора под №4.

Право собственности было зарегистрировано за ней на жилой дом как сложный объект: жилой дом, площадью 44,9 кв.м, в т.ч. жилой 33,6 кв.м., литер А,а; Летняя кухня, площадью 18,5 кв.м под литером Б,б; Сарай, площадью 11,7 кв.м под литером В; Гараж, площадью 25,8 кв.м под литером Г; Сарай, площадью 21 кв.м под литером Д; Сарай, площадью 24,7 кв.м под литером Е; Сарай, площадью 16,5 кв.м под литером Ж; Сарай, площадью 7,9 кв.м под литером К; Сарай, площадью 9,9 кв.м под литером Л; Погреб, площадью 12,1 кв.м под литером П,П1, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2005 года, сделана запись регистрации №. Сложному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2940 кв.м, категория земель: земли поселений, кадастровый номер №, который принадлежит ей на праве собственности, право собственности на земельный участок, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2005 года, сделана запись регистрации №.

Ею были произведены реконструкция и перепланировка, принадлежащего жилого дома. Она возвела новую пристройку, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 65,5 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома произошло за счет реконструкции жилого дома с учетом возведения жилой пристройки, уточнения площадей, что подтверждается техническим паспортом, выданным МП Тацинское БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного технического паспорта, к жилому дому была пристроена пристройка литер А1, состоящая из комнат №6, №7, № 8 (пристройка) общей площадью 21,1 кв.м.

В настоящее время в кадастровый учет внесена площадь всего сложного объекта недвижимости 193 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от 26.01.2021 года. С указанными сведениями внесенными в кадастровый учет не может согласиться и считает, что эта ошибка не соответствует действительности, так как в свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от 28.04.2005 года, в пункт объект права: жилой дом, площадью 44,9 кв.м, в т.ч. жилой 33,6 кв.м., литер А,а учтены сведения площадей служебных строений: Летняя кухня, площадью 18,5 кв.м под литером Б,б; Сарай, площадью 11,7 кв.м под литером В; Гараж, площадью 25,8 кв.м под литером Г; Сарай, площадью 21 кв.м под литером Д; Сарай, площадью 24,7 кв.м под литером Е; Сарай, площадью 16,5 кв.м под литером Ж; Сарай, площадью 7,9 кв.м под литером К; Сарай, площадью 9,9 кв.м под литером Л; Погреб, площадью 12,1 кв.м под литером П,П1, которые являются отдельно стоящими зданиями/сооружениями, они являются самостоятельными объектами кадастрового учета, поэтому площадь служебных строений, которая не сообщается с домом, не учитывается в состав общей площади жилого дома. Неправильное определение размера общей площади жилого дома нарушают её права.

Являясь собственником жилого дома, учитывая, что реконструкция и перепланировка жилого дома ею уже проведены, она в настоящий момент не имеет возможности получить разрешающие и правоустанавливающие документы на жилой дом с учетом его реконструкции и перепланировки, иначе как в судебном порядке.

Самовольно произведенной реконструкцией жилого дома, не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью.

С учетом уточненных требований истец просила суд прекратить право собственности Шеваковой Н.Л. на сложносоставной объект недвижимости, учтенный в государственном кадастре недвижимости как единый объект недвижимости, под кадастровым номером № общей площадью 193, кв.м., в состав которого входит : Жилой дом, площадью 44,9 кв.м, в т.ч. жилой 33,6 кв.м., литер А,а; Летнюю кухню, площадью 18,5 квм под литером Б,б; Сарай, площадью 11,7 кв.м под литером В; Гараж, площадью 25,8 кв.м под литером Г; Сарай, площадью 21 кв.м под литером Д; Сарай, площадью 24,7 кв.м под литером Е; Сарай, площадью 16,5 кв.м под литером Ж; Сарай, площадью 7,9 кв.м под литером К; Сарай, площадью 9,9 кв.м под литером Л; Погреб, площадью 12,1 кв.м под литером П,П1, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить существование отдельных составляющих, входящих в состав сложносоставного объекта недвижимости - сооружения, учтенного в
государственном кадастре недвижимости как единый объект недвижимости под кадастровым номером №, а именно: Сарая, площадью 11,7 кв.м под литером В; Сарая, площадью 21 кв.м под литером Д; Сарая, площадью 24,7 кв.м под литером Е; Сарая, площадью 16,5 кв.м под литером Ж, расположенные по адресу: <адрес>, в связи со сносом их по причине ветхости, исключив данные объекты из состава указанного сложносоставного объекта недвижимости.

Признать право собственности Шеваковой Н.Л., на сложносоставной объект недвижимости, учтенный в государственном кадастре недвижимости как единый объект недвижимости, под кадастровым номером №, общей площадью 139,7 кв.м., в состав которого входит: жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., под литером А,А1,а; Летнюю кухню, площадью 18,5 кв.м под литером Б,б; Гараж, площадью 25,8 кв.м под литером Г; Сарай, площадью 7,9 кв.м под литером К; Сарай, площадью 9,9 кв.м под литером Л; Погреб, площадью 12,1 кв.м под литером П,П1, по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом его реконструкции, перепланировки и прекращения существования отдельных составляющих, входящих в состав указанного сложносоставного объекта недвижимости - сооружения.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде, а также с учетом прекращения существования отдельных составляющих, входящих в состав указанного сложносоставного объекта недвижимости - сооружения, сложносоставной объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Шевакова Н.Л. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя адвоката Мищенко А.В., просила иск удовлетворить.

Представитель истца адвоката Мищенко А.В. уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тацинского района, третьи лица Администрация Жирновского сельского поселения, Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ слушается в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 вышеназванного Постановления, судам также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м. по адресу <адрес>, на основании договора купли – продажи от 29.03.2005 г., дата регистрации 28.04.2005 года, номер регистрации №.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2940 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли – продажи от 29.03.2005 г., дата регистрации 28.04.2005 года, номер регистрации №.

Истицей были произведены реконструкция и перепланировка,
принадлежащего ей жилого дома, возведена пристройка, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 65,5 кв.м.

В настоящее время, в кадастровый учет внесены сведения о том, что общая площадь принадлежащего ей жилого дома составляет 44,9 кв.м., увеличение общей площади жилого дома до 65,5 кв.м. произошло за счет возведения пристройки.

Согласно технического паспорта выданного 27.11.2020 года, <данные изъяты> БТИ состав объекта, литер А,А1,а. Общая площадь 65,5 кв.м.

Состав сложносоставного объекта: литер А, А1,а,Б,б,В,Г,Г,Д,Е,Ж,К,Л,П,П1. Общая площадь объекта уменьшилась на 53,3 кв.м за счет сноса строений лит В (сарай) – 11,7 кв.м., лит Д (сарай) – 21 кв.м., лит Е (сарай) – 24,7 кв.м., лит Ж (сарай) – 16,5 кв.м, реконструкции жилого дома с учетом возведения жилой пристройки и уточнения площадей (193,0-11,7-21,0-24,7-16,5+21,1-0,5=139,7).

Из представленного акта обследования <данные изъяты> БТИ» следует, что в результате проведения обследования 17.05.2018г. строения по адресу <адрес> строения лит. «В», «Д», «Е», «Ж» снесены собственником по причине ветхости.

22.12.2020 г. истец обратилась к заведующему сектором архитектуры и градостроительства администрации Тацинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства со ссылкой на то, что объект капитального строительства является самовольной постройкой.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от 09.04.2021 года ООО «<данные изъяты>», при реконструировании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, не выявлены отступления от требований санитарных, противопожарных, строительных норм и правил.

Заключение эксперта в достаточной степени обосновано и мотивированное, судебная экспертиза проведена компетентным специалистом, выводы эксперта соответствуют описательной части заключения и потому не вызывают у суда сомнений в объективности и достоверности и кладутся судом в основу решения.

Таким образом, судом установлено, что самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к объектам «Дома жилые одноквартирные», не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому, в силу вышеуказанных норм права, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности Шеваковой Н. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на сложносоставной объект недвижимости, учтенный в государственном кадастре недвижимости как единый объект недвижимости, под кадастровым номером №, общей площадью 193, кв.м., в состав которого входит : Жилой дом, площадью 44,9 кв.м, в т.ч. жилой 33,6 кв.м., литер А,а; Летнюю кухню, площадью 18,5 квм под литером Б,б; Сарай, площадью 11,7 кв.м под литером В; Гараж, площадью 25,8 кв.м под литером Г; Сарай, площадью 21 кв.м под литером Д; Сарай, площадью 24,7 кв.м под литером Е; Сарай, площадью 16,5 кв.м под литером Ж; Сарай, площадью 7,9 кв.м под литером К; Сарай, площадью 9,9 кв.м под литером Л; Погреб, площадью 12,1 кв.м под литером П,П1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Шеваковой Н. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на сложносоставной объект недвижимости, учтенный в государственном кадастре недвижимости как единый объект недвижимости, под кадастровым номером №, общей площадью 139,7 кв.м., в состав которого входит: жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., под литером А,А1,а; Летнюю кухню, площадью 18,5 кв.м под литером Б,б; Гараж, площадью 25,8 кв.м под литером Г; Сарай, площадью 7,9 кв.м под литером К; Сарай, площадью 9,9 кв.м под литером Л; Погреб, площадью 12,1 кв.м под литером П,П1, по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом его реконструкции, перепланировки и прекращения существования отдельных составляющих, входящих в состав указанного сложносоставного объекта недвижимости - сооружения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2021 года.

Судья И.В. Коротких