Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Омега» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ООО «Омега» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Омега» был заключен договор аренды объекта недвижимости и земельного участка на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды ФИО1 передал ООО «Омега» в аренду: одноэтажное нежилое здание гаража №, общей площадью 1 262,6 кв.м., кад. № и земельный участок общей площадью 4 467, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственной деятельности. За пользование объектами аренды ООО «Омега» приняло на себя обязательства оплачивать ФИО1 арендную плату в размере 80000 рублей. Начисление арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ, а оплата производится в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. ООО «Омега» не произвело оплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по расчету истца составляет 1783 рубля 57 копеек. В связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 4436 рублей.

ФИО1 просил суд взыскать с ООО «Омега» задолженность по договору аренды в размере 160000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1783 рубля 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, проценты, исчисленные со дня, следующего с даты вынесения решения суда, по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4436 рублей.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ООО «Омега» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2594 рубля 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, проценты, исчисленные со дня, следующего с даты вынесения решения суда, по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4436 рублей.

В судебное заседание истец не явился. Извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – адвокат Ионова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила о том, что договор аренды был заключен с намерением ООО «Омега» организовать в арендованном помещении производственный цех по работе с древесиной, между тем истцом не представлено доказательств фактической передачи арендованного имущества ООО «Омега», соответствующий акт приема-передачи между сторонами не подписан, оплату электроэнергии, как то предусмотрено положениями договора аренды, ООО «Омега» не производило. При этом, факт оплаты аренды в установленном договором размере ежемесячных платежей представитель ответчика не отрицал. Ответчик неоднократно в устной форме обращался к истцу с требованием передать ключи от арендованного помещения. В то же время, со стороны истца препятствия в пользовании арендованным имуществом ООО «Омега» отсутствовали. Представитель ответчика не согласился с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенным истцом, при этом собственный расчет не представил. Просил суд снизить размер расходов по оплате услуг представителя.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст.607 ГК Российской Федерации, В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.611 ГК Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии со ст.614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 4467 кв.м. и расположенного на нем строения (нежилое здание, 1-этажное, инв.№, лит.0200, кадастровый номер №, общая площадь 1262,6 кв.м.) по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Омега» был заключен договор аренды объекта недвижимости и земельного участка, по условиям которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду следующее недвижимое имущество: здание гаража №, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инв.№, лит.0200, кадастровый номер №, общей площадью 1262,6 кв.м.; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 4467 кв.м.. Адрес местонахождения объектов: <адрес>.(п.1.1 договора аренды)(л.д.23)

В соответствии с п.3.1 договора аренды, за предоставленное недвижимое имущество, поименованное в п.1.1 настоящего договора, арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату из расчета 80000 рублей. Оплата производится в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п.3.2 договора аренды, арендатор принимает на себя обязательство по перечислению налога на доходы физических лиц со всей суммы арендных платежей, перечисляемых арендодателю, в соответствии с положениями Налогового законодательства.

В соответствии с п.3.3 договора аренды, начисление арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.1 договора аренды, договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было установлено, что стороны были надлежащим образом ознакомлены с условиями договора аренды; договор аренды сторонами подписан; в установленном порядке договор аренды оспорен не был и незаключенным не признан.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ООО «Омега» является производство пиломатериалов, профилированных по кромке; производство древесного полотна, древесной муки; производство технологической щепы или стружки (л.д. 13-14)

Из письменных материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что в период действия договора аренды ООО «Омега» произведены следующие арендные платежи:

ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской по банковскому счету (л.д.24).

По расчету истца от ответчика не поступили арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 рублей. Как указывает истец, задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 160000 рублей.

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Омега» был подписан акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ОМЕГА» признало наличие задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160000 рублей (л.д. 81 оборот). Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ООО «Омега» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25,26). Однако, требования истца ответчиком выполнены не были.

В соответствии с п.2.2 договора аренды, оплата потребленной электроэнергии производится арендатором дополнительно на основании предоставленных копий первичных документов снабжающей организации.

В соответствии с п.3.4 договора аренды, период с момента заключения настоящего договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по 15 августа стороны считают переходным. В данный период арендатор производит подготовку арендного имущества к его использованию. В рамках подготовки производит ремонт, монтаж технологического оборудования и иные работы, необходимые для надлежащего использования арендуемого имущества.

Как указывает истец, в период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2019 года ответчик производил подготовку арендуемого имущества к его использованию, монтаж своего технологического оборудования (пресса), завоз пиломатериала (щипы) для последующей прессовки. С февраля по март 2019 года ответчик активно использовал свое оборудование в своих производственных целях, в связи с чем возникли необходимые затраты электроэнергии, счета за которую поставщик электроэнергии выставлял истцу как собственнику помещения. Истец оплачивал счета, а ООО «Омега» впоследствии производил соответствующие расчеты с истцом. Истец не является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем потреблять электроэнергию в объемах, указанных в счетах на оплату не мог.

В подтверждение своих доводов истцом суду представлены: счет – фактура № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приема-передачи электрической энергии (мощности) (акт электропотребления) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым объем потребленной электроэнергии на объекте по адресу: <адрес>, составляет 258 кВт.ч, сумма к оплате по договору № рублей 87 копеек (л.д. 77); счет – фактура № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приема-передачи электрической энергии (мощности) (акт электропотребления) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым объем потребленной электроэнергии на объекте по адресу: <адрес>, составляет 2816 кВт.ч, сумма к оплате по договору № рублей 94 копейки (л.д.79); квитанции и кассовые чеки об оплате электроэнергии по договору № от 8 и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80), квитанция и кассовый чек об оплате электроэнергии по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-оборот).

Доказательств опровергающих доводы истца в указанной части со стороны ответчика не представлено. Основания не доверять представленным доказательствам у суда отсутствуют. Довод представителя ответчика о том, что истцом к ответчику не были предъявлены требования об оплате электроэнергии, не свидетельствуют о необоснованности заявленного иска и не могут, по мнению суда, повлечь за собой отказ в удовлетворении исковых требований по этому основанию.

Представитель ответчика, в судебном заседании, возражая против исковых требований, ссылался на отсутствие доказательств фактической передачи арендованного имущества ООО «Омега», указав на то, что акт приема – передачи арендованного имущества сторонами не подписан.

Вместе с тем, акт приема-передачи не является единственным возможным доказательством передачи имущества.

Представитель ответчика указывал также на факты неоднократных обращений к истцу с требованием передать ключи от гаража. Вместе с тем, необходимых допустимых доказательств в данной части суду не представлено. С исковыми требованиями в порядке ч.3 ст. 611 ГК Российской Федерации ответчик к истцу не обращался.

Суд также учитывает, что в соответствии с нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

При этом нормами названного Кодекса не предусмотрена возможность освобождения арендатора от уплаты арендных платежей в случае неиспользования им арендованного имущества по причинам, не связанным с поведением арендодателя. Арендная плата подлежит уплате независимо от того, имеет ли место фактическое пользование арендатором имуществом или нет.

Таким образом, принимая во внимание в совокупности собранные по делу доказательства, пояснения сторон, суд признает исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.395 ГК Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2594 рубля 53 копейки. Соответствующий расчет представлен в материалы дела (л.д. 27).

Расчет и размер исковых требований в данной части проверены судом по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации, признаны правильными и не опровергнутыми ответчиком, поскольку обоснованный и подробный собственный встречный расчет и необходимые документальные доказательства вопреки статье 56 ГПК Российской Федерации им не представлены.

Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом и за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом, по день фактического исполнения решения суда ответчиком.

Суд полагает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

По расчету суда, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2266 рублей 31 копейка. Расчет произведен следующим образом:

160000 * 7,75% / 365 дней * 38 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=1249 рублей 32 копейки.

160000 * 7,25% / 365 дней * 32 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1016 рублей 99 копеек.

1249 рублей 32 копейки + 1016 рублей 99 копеек = 2266 рублей 31 копейка.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты долга, исчисленные по правилам ст.395 ГК Российской Федерации, на размер долга 160000 рублей.

В соответствии со ст.94 ГПК Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. В подтверждение требования суду представлены: договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29), Акт приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), квитанция об оплате на сумму 10000 рублей (л.д.31).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК Российской Федерации, статьи 3, 45 КАС Российской Федерации, статьи 2, 41 АПК Российской Федерации ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Учитывая категорию дела, степень его сложности, фактически проделанную представителем истца работу, суд считает, что заявление истца в данной части подлежит удовлетворению в размере 5000 рублей.

На основании ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4436 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Омега» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2594 рубля 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2266 рублей 31 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты долга, исчисленные по правилам ст.395 ГК Российской Федерации, от размера долга 160000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4436 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Алимгулова К.В.

Мотивированное решение составлено 3 сентября 2019 года.