Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ИК «Восточные ворота» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО ИК «Восточные ворота» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому у ответчиков сформировалась задолженность.

В соответствии с уточненными требованиями, просит взыскать с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 789 750 рублей, обратить взыскание на квартиру как на предмет залога, определив начальную продажную стоимость в 6 650 383 руб.

В судебном заседании представитель истца требования в уточненной редакции от 28.19.2019 поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям иска.

Представитель ответчиков требования не признал, указав, что истец уклоняется от принятия исполнения обязательства ответчиков иным лицом, ФИО3, перед которым у истца имеется задолженность на сумму 1 510 000 рублей.

Представитель третьего лица, ФИО3, полагал иск не подлежащим удовлетворению в силу уклонения истца от принятия исполнения обязательства ответчиков иным лицом, ФИО3, перед которым у истца имеется задолженность на сумму 1 510 000 рублей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, расположенная на седьмом этаже многоквартирного дома, состоящая из одной жилой комнаты, площадь помещения составляет 52,3 кв.м., кадастровый номер квартиры №. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Порядок расчета установлен п. 5 вышеназванного договора, цена предмета договора согласована в размере 2 365 000 рублей, п. 8 договора предусмотрено нахождение квартиры в залоге у продавца.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков сформировалась задолженность в сумме 789 750 рублей, данное обстоятельство стороной ответчиков не опровергнуто.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии на стороне истцов задолженности по договору купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, и считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО ИК «Восточные ворота» задолженность по договору купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 262 986,75 руб., с ФИО2 в пользу ООО ИК «Восточные ворота» задолженность по договору купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 529 973,5 руб., пропорционально долям в праве, установленным п. 1 договора (л.д.9).

В отношении довода об уклонении стороны истца от принятия исполнения от иного лица, ФИО3, суд полагает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 313 ГПК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Частью 2 ст. 313 ГПК РФ предусмотрено, что кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом даже если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо в случае, в том числе, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.

В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника (часть 4 ст. 313 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ с ООО ИК «Восточные ворота» в пользу ФИО3, взыскано 1 510 000 руб. Решение вступило в законную силу. До настоящего времени ООО ИК «Восточные ворота» данное решение суда не исполнило, взысканную сумму не выплатило.

Ответчики обратились к ФИО3 с просьбой исполнить за них обязательство по Договору в сумме 1 181 500 руб. путём зачёта. ФИО3 и ответчики заключили соглашение, в соответствии с которым последние возложили на ФИО3 исполнить их обязательство перед ООО ИК «Восточные ворота» в размере 1 181 500 руб.

В целях исполнения обязательства ответчиков ФИО3 направил истцу заявление о зачёте взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ В данном заявлении ФИО3 указал, что действуя с согласия и по поручению ответчиков, руководствуясь ст. 313, ст. 410 ГК РФ в целях исполнения за ответчиков обязательства по Договору производит зачёт, по которому засчитывает ООО ИК «Восточные ворота» частичное погашение оплаты в сумме 1 183 500 руб. по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и погашает задолженность ответчиков перед истцом в сумме 1 183 500 руб. по Договору.

В целях подтверждения Обществу того, что обязанность исполнить обязательство за ответчиков возложена на ФИО3 именно ответчиками, заявление о зачёте подписано ФИО3 и ответчиками.

Оценивая данные действия на соответствие вышеприведенным нормам права, суд приходит к выводу, что после подачи искового заявления в суд и принятия иска к производству, взаимозачет возможен только после вступления решения суда в законную силу, на стадии исполнительного производства, кроме того, стороной ответчика исполнение обязательства третьим лицом предполагается не в натуре, как это предусмотрено ст. 313 ГК РФ, соответственно, на стороне истца обязанность принять «исполнение зачетом» не возникла.

Учитывая нахождение предмета договора в залоге и положения п.1 ст. 349 ГК РФ, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную на седьмом этаже многоквартирного дома, состоит из одной жилой комнаты. Площадь помещения составляет 52,3 кв.м. Кадастровый номер квартиры №. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. в счет погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость в сумме 6 650 383 (Шесть миллионов шестьсот пятьдесят тысяч триста восемьдесят три) рубля, путем продажи на публичных торгах. Стоимость предмета залога определена на ДД.ММ.ГГГГ на основании отчета ИП ФИО4, сторонами в судебном заседании не оспаривалась.

Так же с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, с ФИО2 в пользу ООО ИК «Восточные ворота» в размере 8448,21 руб., с ФИО1 в пользу ООО ИК «Восточные ворота» в размере 4224,1 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ИК «Восточные ворота» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ИК «Восточные ворота» задолженность по договору купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 262 986,75 руб.,

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО ИК «Восточные ворота» задолженность по договору купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 529 973,5 руб.,

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО ИК «Восточные ворота» госпошлину в размере 8448,21 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ИК «Восточные ворота» госпошлину в размере 4224,1 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную на седьмом этаже многоквартирного дома, состоит из одной жилой комнаты. Площадь помещения составляет 52,3 кв.м. Кадастровый номер квартиры № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. в счет погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость в сумме 6 650 383 (Шесть миллионов шестьсот пятьдесят тысяч триста восемьдесят три) рубля, путем продажи на публичных торгах.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Воробьев