Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика Управления Росреестра по Тюменской области ФИО3, представителя ответчика ФИО4 адвоката по назначению ст.50 ГПК РФ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4032/2013 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Тюменской области, ФИО4 о признании прекращенным обременение по ипотеке, государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области, ФИО4 о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок № по адресу: <адрес>, <адрес>», впоследствии изменил исковые требования, привлек в качестве ответчика Банк ВТБ-24 (ЗАО), просил признать прекращенным обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, находящийся в залоге у Банка ВТБ-24 (ЗАО) по договору заключенному с ФИО4 в обеспечение по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с <данные изъяты> об обязании Управление Росреестра по Тюменской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к нему по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что между ним и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>». Указанный участок ему передан ФИО4 по акту приема-передачи, за земельный участок согласно договору купли-продажи им уплачено ФИО4 <данные изъяты> руб.. ДД.ММ.ГГГГ. он и ФИО4 подали заявление в Управление Росреестра по Тюменской области с соответствующими документами для государственной регистрации перехода прав на указанный земельный участок, заявление с документами у них было принято, и зарегистрировано. В ДД.ММ.ГГГГ года им было получено уведомление из Управления Росреестра по Тюменской области о приостановлении государственной регистрации перехода прав на земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с нахождением указанного земельного участка в залоге у Банка ВТБ-24 (ЗАО) по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ., и в силу закона от

залогодержателя Банка ВТБ-24 (ЗАО) требуется его согласие на отчуждение

земельного участка, согласие банка не представлено, регистрационная запись об ипотеке не погашена, представленный договор купли-продажи земельного участка не содержал условий об ограничении прав ФИО4, предлагалось в указанный срок устранить причины препятствующие проведению государственной регистрации. И ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Тюменской области было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода прав на земельный участок ввиду того, что обременение (ипотека в силу закона), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ. на основании договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ., залогодержателем по которому является Банк ВТБ-24 (ЗАО) в установленном законом порядке не прекращено. Банк ВТБ-24 (ЗАО) подал заявление в Управлением Росреестра по Тюменской области о снятии обременения с земельного участка в связи с отсутствием каких-либо претензий, так как кредитный договор был погашен, и ограничение истекло ДД.ММ.ГГГГ., но банку было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с тем, что требуется совместная подача заявления залогодержателя и залогодателя ФИО4. В ДД.ММ.ГГГГ он направил заявление в адрес ФИО4 с просьбой подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке и подачи с ним заявления о регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., но письмо возвратилась, и как ему стало известно ФИО4 выехала за пределы России, и неизвестно на какой срок. Из-за действий ответчика ФИО4 осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок в предусмотренном законом порядке он не может, его права как собственника приобретенного земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. нарушаются.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Тюменской области ФИО3 с иском не согласен, пояснив, что Управление является ненадлежащим ответчиком, какие-либо права истца ими не нарушены, у них отсутствовали правовые основания для государственной регистрации прекращения ипотеки, и перехода права собственности на земельный участок, ФИО4 заявление после отказа в государственной регистрации перехода прав на земельный участок в августе 2012 года не подавала, их действия законны и основаны на нормах действующего законодательства, представлены также письменные возражения.

Ответчик Банк ВТБ-24 (ЗАО) о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, представлены письменные возражения, с иском согласны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, место пребывания её неизвестно, адвокат по назначению в порядке ст.50 ГПК РФ ФИО5 с иском не согласен.

3-е лицо <данные изъяты>» о дне и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило.

Выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика Управления Росреестра по Тюменской области ФИО3, представителя ответчика ФИО4 адвоката по назначению ст.50 ГПК РФ ФИО5, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из представленного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство и огородничество, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № адрес объекта: <адрес>, <адрес>», участок № за <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что также подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок передан ФИО1 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 принят в члены <данные изъяты> что сторонами не опровергается и подтверждается материалами дела.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленных Управлением Росреестра по Тюменской области материалов в отношении регистрации перехода прав собственности, ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подали заявление в Управление Росреестра по Тюменской области о переходе государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сдали все необходимые документы. Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ было направлено ФИО1 и ФИО4 сообщение о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности на указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что по данным ЕГРП на указанном земельном участке имеется актуальная запись об ипотеке, внесенная на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.,

дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., залогодателем по которому является Кондал

О.Б., залогодержателем – Банк ВТБ-24 (ЗАО), срок исполнения обязательства по договору ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> календарных дней, и до ДД.ММ.ГГГГ. необходимо прекратить запись об ипотеке на земельный участок в установленном законом порядке либо представить на государственную регистрацию согласие залогодержателя на отчуждение земельного участка. К указанному времени истец и ответчик не устранили причины препятствующие проведению государственной регистрации. И Управлением Росреестра по Тюменской области было отказано ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО4 в государственной регистрации по основаниям, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок № является предметом ипотеки внесенная на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем по данному договору ипотеки является коммерческий банк ВТБ 24, залогодателем ФИО4. Обременение (ипотека в силу закона), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, залогодержателем по которому является коммерческий банк «ВТБ-24» в установленном законом порядке не прекращено. Продавец ФИО4 имела права, ограниченные определенными условиями, но представила договор купли-продажи без указания этих условий – ипотеки. Согласие залогодержателя ВТБ-24 (ЗАО) на отчуждение предмета залога – земельный участок не представила в установленном законом порядке. Указанное сообщение об отказе ФИО1 и ФИО4 не обжаловали.

Согласно письму Банка «ВТБ 24» (ЗАО), банк к имуществу (земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство и огородничество, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>», участок №), находящемуся в залоге по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ФИО4 в обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с <данные изъяты>», претензий не имеет, так как кредитный договор погашен ДД.ММ.ГГГГ и срок, на который установлено ограничение (обременение) права истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) Общие правила о залоге, содержащиеся в ГУ РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральный законом не установлены иные правила.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с просьбой погасить регистрационную запись об ипотеке и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № Банк «ВТБ 24» (ЗАО) в одностороннем порядке подавал заявление о прекращении обременения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, Управлением Росреестра по Тюменской области было принято решение об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с тем, что в Управление не поступало заявления от ФИО4 о прекращении обременения на вышеуказанный объект недвижимости, закон предусматривает лишь совместную подачу заявления залогодателя и залогодержателя. Согласно письму Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. № для регистрации права собственности необходима подача совместного заявления продавца и покупателя. При уклонении одной из сторон договора о государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил письмо ФИО4 с просьбой подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке и совместного с ним заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управление Росреестра по Тюменской области. Согласно ответу почтамта от ДД.ММ.ГГГГ №, за письмом ФИО4 не является. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем (собственником) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, с кадастровым номером № является ФИО4, на данный участок зарегистрировано обременение на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. за № в пользу Банк «ВТБ 24» (ЗАО).

В силу ст.551 ч.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что осуществить государственную регистрацию

перехода права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном законодательством не представляется возможным в связи с отсутствием продавца и залогодателя ФИО4, как и подача заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и заявления о переходе государственной регистрации права на земельный участок возложенная на нее законом.

И уклонение ФИО4 от государственной регистрации перехода права собственности и подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке нарушает права ФИО1 как собственника земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, права которого никем не оспорены, доказательств обратного суду не представлено и судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 352, 551 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.ст.12, 13, 55-57, 67, 119, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, находящийся в залоге у Банка ВТБ-24 (ЗАО) по договору заключенному с ФИО4 в обеспечение по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с <данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по Тюменской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение месяца, исчисляя его со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 26 сентября 2013 года.

Председательствующий судья Головачева Л.И.