Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с по в размере 180 666 руб. 48 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов по оплате юридических услуг по договору № АР4670 от в размере 24 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы ко взысканию.

В обоснование иска указано, что между ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от , согласно которому Застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства, то есть жилое помещение, а именно однокомнатную квартиру, строительный №, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 46,80 кв. м., расположенную на 2-м этаже 4-х секционного 17-ти этажного жилого дома на базе блок-секций системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: , 35-й километр, корпус 3. Цена Договора составила 3 804 840 руб. Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого от Застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства на основании акта приема-передачи в срок до (включительно) при условии полного надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору, в том числе по уплате пеней и штрафов, если они были начислены. Однако, в настоящее время объект долевого строительства ФИО1 по акту приема-передачи квартиры не передан, каких-либо уведомлений о продлении срока ФИО1 не получала, дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого от не подписывала. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес Застройщика была направлена письменная претензия с требованиями выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участник долевого строительства объекта долевого строительства, компенсировать моральный вред и возместить юридические расходы, однако требования были оставлены без удовлетворения, претензия без ответа, последовало обращение в суд.

Определением Пушкинского городского суда от производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части заявленного требования о взыскании неустойки за период с по в связи с отказом истца.

Истец заявляет требование о взыскании с ответчика неустойки за период с по в размере 46 038,56 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме, полагала, что основания для применения ст. 333 ГК РФ отсутствуют, так как ответчиком нарушены установленные договором сроки, что повлекло к нарушению ее прав.

В судебном заседании представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» по доверенности ФИО2 возражал против иска, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, так как они завышены и явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, между ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» и ФИО1 л заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: , 35-й километр, корпус 3 (л.д.11-24).

В соответствии с условиями Договора ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» - Застройщик, передает, а Участник долевого строительства – ФИО1 принимает объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, строительный номер – 5, общей площадью 46,80 кв.м., расположенную на 2-м этаже 4-х секционного 17-ти этажного жилого дома на базе блок-секций системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: , 35-й километр, корпус 3.

В соответствии с п. 2.1 цена Договора - 3 804 840 руб.

В силу п. 3.1 Договора, Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию и получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее .

Срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи – до , при условии полного надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по Договору, в том числе по уплате пеней и штрафов, если они были начислены (п.3.2 Договора).

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, что не опровергнуто ответчиком.

Пунктом 8.4 Договора № предусмотрено, что в случае нарушения установленного Договором срока передачи объекта долевого строительства Застройщик по требованию Участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указывает истец, она направила в адрес ответчика претензию о досудебном разрешении спора, которая была оставлена без удовлетворения.

Уведомление о том, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, истцом до настоящего момента не получено.

Доказательств тому, что между сторонами в порядке ст. 452 Гражданского кодекса РФ, было достигнуто соглашение об изменении срока исполнения договора, суду не представлено.

Поскольку ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, у истца возникло право требования восстановления нарушенного права, в том числе взыскания с Застройщика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

Решением Пушкинского городского суда от 19.08.2021частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов; данным решение суда с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу ФИО1 взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве № от за период с по в размере 134 627,92 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 69 813,96 руб., судебные расходы в размере 5 000 руб.

Истцом в настоящем иске заявлено требование о взыскании неустойки за период с по в размере 46 038,56 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, находит размер неустойки произведен верно, иного расчета ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, при разрешении заявленного требования о взыскании договорной неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства правоотношений сторон, срок неисполнения обязательства, степень вины ответчика в неисполнении обязательств, руководствуется положениями о природе неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства.

Кроме того, суд учитывает, что строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, как правило, требует длительного времени и зависит не только от действий Застройщика, но и от третьих лиц.

В установленной правовой ситуации при соблюдении баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по договору и подлежащей применению к нему мерой ответственности суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и заявленного представителем ответчика ходатайства, уменьшает заявленную ко взысканию сумму неустойки до 20 000 руб., что не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не ведет к освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнений обязательств по Договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, с ответчика в пользу истца. подлежит взысканию неустойка в размере 20 000 руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от № предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда так же обоснованно, в связи с чем, исходя из характера и объема, причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей, что является соразмерным тяжести причиненного вреда.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона от N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец, заявляя требование о взыскании с ответчика штрафа пунктом 6 статьи 13 Закона от N 2300-1 "О защите прав потребителей", мотивирует тем, что в порядке досудебного урегулирования спора в адрес Застройщика была направлена письменная претензия с требованиями выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участник долевого строительства объекта долевого строительства, компенсировать моральный вред и возместить юридические расходы, однако требования были оставлены без удовлетворения, претензия без ответа; в подтверждение своих доводов предоставила копию данной претензии, которая содержит требование о взыскании неустойки за период с по , расходов по оплате юридических услуг, казанных истцу согласно договору об оказании юридических услуг № АР4670 от , в размере 24 000 руб.

Между тем, указанная претензия и договор об оказании юридических услуг были предъявлены в качестве доказательств в обоснование заявленных требований в рамках ранее рассмотренного гражданского дела по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, которое разрешено Пушкинским городским судом по существу.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец не направлял ответчику претензию о выплате неустойки в связи с нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период, ответчик не отказывался от удовлетворения данного требования в досудебном порядке, поэтому исходя из приведенных выше положений закона правовых оснований для взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона от N 2300-1 "О защите прав потребителей" не имеется.

Также не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг, поскольку решением Пушкинского городского суда от в пользу истца по указанному выше договору были взысканы расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб.

Иные доводы были предметом судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу ФИО3 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от за период с по в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Во взыскании заявленных денежных сумм в размере, превышающем установленный судом, - отказать.

В удовлетворении заявленных требований о взыскании штрафа, расходов по оплате юридических услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 18.11.2021

Судья: