Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истратова А.М. к ООО «Сторосс офис», ООО «МК «СТОРОС» о снятии обременения залога на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ЗАО «Сторосс» о прекращении залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры в жилом доме от 12.11.2001г., заключенным между ФИО6- супругой истца и ЗАО «СТОРОС», супругой истца было зарегистрировано право собственности на указанное помещение с ограничением (обременением) - залог в силу закона; после смерти супруги в установленный законом срок истец принял наследство, однако из-за обременения квартиру оформить не может; истец постоянно зарегистрирован и проживает в этой квартире, обратился к ответчику с заявлением о снятии обременения, однако ответчик от исполнения обязательств уклоняется, в связи с чем истец вынужден обраться в суд.

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика с ЗАО «Сторосс» на правопреемника ООО «Сторос офис», к участию в деле так же привлечено ООО «МК «Сторосс».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что указанный договор купли-продажи был заключен сторонами с условием рассрочки платежа, в связи с чем установлено обременение, денежные средства удерживались из зарплаты супруги истца, она работала в Строссе до 2007г., в этой организации постоянно с 2004 г. идут реорганизации, вследствие чего с истцом по снятию обременения никто не разговаривает, никаких требований по договору к нему не предъявляется, собственность супруги, которая умерла в 2010 г., никем не оспаривается.

Ответчики неоднократно извещались судом по известному адресу регистрации, ООО «МК «Сторосс» представил суду письменный отзыв на иск, в котором изложены этапы реорганизации ЗАО «Сторосс» (стороны по договору) и из которого следует, что сведениям по договору купли-продажи спорной квартиры их организация не располагает.

Дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 12.11.2001г. между ФИО6 – наследодателем истца - и ЗАО «Сторосс» был заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме с рассрочкой платежей, предметом которого было спорное жилое помещение по адресу: <адрес> Пушкинский р-он <адрес>, цена по договору составила 31 382 рубля с рассрочкой платежа до 31.12.2011г., право собственности ФИО6 по договору зарегистрировано с обременением «залог в силу закона» (л.д.5,6-9).

ЗАО «Сторосс» реорганизовано, о чем представлена выписка из ЕГРЮЛ.

ФИО6 умерла 21.02.2010г. (л.д.11)

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о праве на наследство по закону, единственным наследником к ее имуществу является истец - ФИО2 (л.д.10).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.4 ст.29 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из п.1 ст.25 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обстоятельств.

Из объяснений представителя истца следует, что его супругой в полном объеме были выполнены все обязательства по договору, все эти годы к ней никаких претензий по договору другой стороной не предъявлялись, они оба были зарегистрированы в этой квартире, перед ее получением сдали комбинату 2 комнаты, которые занимали ранее, однако во внесудебном порядке зарегистрировать прекращение залога для оформления прав наследования на нее истцу не представляется возможным из-за бездействия правопреемников ЗАО «Сторосс».

Указанные доводы в ходе судебного разбирательства не опровергнуты, о каких-либо притязаниях иных лиц на указанное жилое помещение или требований по спорному договору суду не заявлено, обременение квартиры в виде залога не позволяет истцу реализовать свои наследственные права, в связи с чем, оценив указанные доводы истца в совокупности с представленными доказательствами в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Сторосс офис», ООО «МК «СТОРОС» о снятии обременения залога на квартиру удовлетворить.

Прекратить залог на объект права: квартиру, общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Пушкинский р-он <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12. 2013 года.

Судья: