Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО9, ФИО4 ФИО9 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации за долю в жилом помещении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира 8, расположенная по адресу: <адрес>. При этом ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО4 – ? доли, ему – <данные изъяты> доли. Квартира состоит из трех жилых комнат (все комнаты изолированные размером <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.), кухни <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Кроме того, имеется лоджия <данные изъяты> кв.м. и балкон <данные изъяты> кв.м. ФИО3 приходится истцу бывшей супругой, ФИО4 дочерью. Поскольку совместная жизнь с ФИО3 не сложилась, истец был вынужден в апреле 2012 года съехать с квартиры, после чего ФИО3 сменила замки на входной двери, тем самым препятствует его проживанию в спорной квартире. До ухода из квартиры он занимал комнату размером <данные изъяты> кв.м. В настоящее время соглашений о порядке пользования спорным имуществом, о способе и об условиях его раздела или выдела из него доли между собственниками не достигнуто.

При таких обстоятельствах, истец обратился в суд с иском и просит выделить в натуре принадлежащую ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, предоставив ему во владение и пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и балкон площадью <данные изъяты> кв.м.. Выделить ответчикам жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухню, прихожую, ванну и туалет передать в общее владение и пользование сторон по делу. Взыскать в равных долях с ФИО3 и ФИО4 в его пользу компенсацию за недостающие <данные изъяты> кв.м. в сумме <данные изъяты> рублей. Обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании выделенной долей в квартире.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил и дополнил исковые требования, просил обязать ответчиков выплатить ему компенсацию за <данные изъяты> доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей; прекратить за ним право собственности на <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры, после выплаты ответчиками компенсации, взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ вновь изменил и дополнил исковые требования, просил определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, выделив ему в пользование и владение жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и балкон площадью <данные изъяты> кв.м., выделить ответчикам жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; подсобные помещения: кухню, прихожую, ванну и туалет передать в общее владение и пользование сторон по делу. Взыскать в равных долях с ФИО3 и ФИО4 в его пользу компенсацию за недостающие <данные изъяты> кв.м. в сумме <данные изъяты> рублей. Обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании выделенной долей в квартире. Взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности и ордеру ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования в части определения порядка пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> и выделении истцу в пользование и владение жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и балкона площадью <данные изъяты> кв.м., выделении ответчикам жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., оставлении кухни, прихожей, ванны и туалета в общем владении и пользовании сторон по делу, взыскании с ФИО3 и ФИО4 в равных долях в пользу истца компенсации за недостающие <данные изъяты> кв.м. в сумме <данные изъяты> рублей, обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании выделенной долей в квартире, взыскании с ответчиков в равных долях судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей поддержала, просила удовлетворить.

От ранее заявленных требований в части выделения в натуре принадлежащей истцу <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, взыскании с ФИО3 и ФИО4 в равных долях в пользу истца компенсации за недостающие <данные изъяты> кв.м. в сумме <данные изъяты> рублей, обязании ответчиков выплатить истцу компенсацию за <данные изъяты> доли квартиры № расположенной по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей, прекращении за ним право собственности на <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры, после выплаты ответчиками компенсации отказалась, просила производство в данной части прекратить. Определением суда от 10 октября 2013 года суд данный отказ от иска в части принял и прекратил производство по делу в данной части.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против взыскания с них компенсации в пользу истца возражали.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против определения порядка пользования спорной квартирой по варианту предложенному истцом, в остальной части в удовлетворении заявленных требований просил отказать, дополнительно пояснив, что ответчики не препятствуют истцу в пользовании спорной квартирой, которую он покинул добровольно и после каких либо мер к вселению в нее не предпринимал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 251 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

ФИО2, как участнику общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли в общем имуществе, ФИО3 <данные изъяты> доли и ФИО4 – ? доля. Названные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами по делу.

Согласно техническому паспорту № 4231 по состоянию на 27.02.2013г., спорное жилое помещение представляет собой 3-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., при этом жилые комнаты изолированы друг от друга, комната №№ (по техпаспорту) площадью <данные изъяты> кв.м., комната №№ площадью <данные изъяты> кв.м., комната №№ площадью <данные изъяты> кв.м. Также имеются подсобные помещения: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия площадью <данные изъяты> кв.м., балкон площадью <данные изъяты> кв.м. При этом судом установлено, что выход на балкон осуществляется непосредственно только из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., а выход на лоджию из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. и кухни.

В спорной квартире в настоящее время проживают и состоят на регистрационном учета ФИО3 и ФИО4, которые пользуются всей квартирой в целом. Названные обстоятельства были установлены из пояснений представителя ФИО3

Кроме ответчиков в квартире на регистрационном учете также состоит истец ФИО2, который в квартире не проживает в связи с прекращением брачных отношений, а в последствие и расторжением брака с ФИО3

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на <данные изъяты> доли истца ФИО2 приходится <данные изъяты> кв.м. жилой площади, однако жилой комнаты указанной площади в спорном жилом помещении не имеется.

Также судом установлено и не оспаривается ответчиками, что ранее ФИО2 занимал жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., и пользовался балконом из этой комнаты.

Соглашение между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением в настоящее время не достигнуто.

Однако, в судебном заседании стороны не возражали против определения следующего порядка пользования спорной квартирой, ФИО2 пользуется жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и балконом площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 и ФИО4 пользуются жилыми комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., подсобные помещения: кухня, прихожая, ванная, туалет, лоджия находятся в общем пользовании.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в пользование ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежат выделению жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а истцу ФИО2 соответственно комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и балконом, поскольку именно эта комната наиболее соответствует доле ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Подсобные помещения: кухня, прихожая, ванная, туалет, лоджия находятся в общем пользовании сторон по делу.

При этом, определяя порядок пользования жилым помещением, судом принимается во внимание доли сторон в праве собственности и то обстоятельство, что в силу действующего законодательства собственник жилого помещения имеет право пользоваться своим имуществом.

Вместе с тем, требования иска о взыскании с ответчиков в пользу истца компенсации за разницу в фактически выделяемой жилой площади имеющейся доли (в <данные изъяты> кв.м.) в сумме <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении иска в данной части суд исходит из того, что с учетом доли сособственников и общей площади квартиры, на долю ФИО2 приходится <данные изъяты> кв.м., в силу чего передача во владение и пользование истцу комнаты меньшей площади в <данные изъяты> кв.м., не нарушает его право собственности и не уменьшает его долю в общем имуществе, в связи с чем суд приходит к выводу о том, взыскание компенсации за пользование ответчиками большей частью общего имущества удовлетворению не подлежит, поскольку при определении порядка пользования квартирой доли собственников не изменились, фактический выдел долей в данном случае невозможен, право общей долевой собственности на имущество не прекращается, в связи с чем денежная компенсация не присуждается.

Также суд не находит оснований и для удовлетворения иска в части обязания ответчиков не чинить препятствий в пользовании истцом выделенной жилой комнатой, поскольку в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ каких либо доказательств в обоснование данных требований ФИО2 суду представлено не было.

Как установлено судом, истец покинул спорное жилое помещение добровольно, с момента ухода из квартиры каких либо мер к вселению в данное помещение не предпринимал, что представителем ФИО2 в судебном заседании не оспаривалось.

Доводы представителя истца о том, что между сторонами по делу сложились неприязненные и конфликтные отношения, не являются основанием полагать, что ответчики ранее препятствовали истцу как в пользовании квартиры в целом, так и в будущем будут препятствовать выделенной жилой площадью.

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из требований о разумности, учитывая категорию дела, суд считает возможным взыскать с ответчиков в равных долях пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части надлежит отказать. Факт несения указанных расходов подтверждается квитанциями №919218 от 25.07.2013г., №919268 от 06.08.2013 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого (пропорционально удовлетворенным требованиям), несение которых истцом подтверждено материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить в части.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

выделить в пользование ФИО1 ФИО9 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., балкон площадью <данные изъяты> кв.м.;

выделить в пользование ФИО1 ФИО9 и ФИО4 ФИО9 жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.;

выделить в общее пользование ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО9 и ФИО4 ФИО9 подсобные помещения: кухню площадью <данные изъяты> кв.м., прихожую площадью <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., лоджию площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ФИО1 ФИО9 расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО4 ФИО9 в пользу ФИО1 ФИО9 расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: О.Н.Хохлачева