Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестрадиострой», третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО «Инвестрадиострой», третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве.

В обоснование заявленных требований истец указал, что .... между ОАО «СевкавНИПИагропром» (исполнителем) и ГУ МВД по Ростовской области (заказчиком) заключен договор подряда, по условиям которого исполнитель обязался совершить действия по проектированию и строительству 240-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...

ОАО «СевкавНИПИагропром» заключило с ООО «СИГ» договор на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома от ...№-С.

По условиям договора общество «СИГ» обязалось за счет собственных средств осуществить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию в срок до .... Кроме того, данное общество получило право привлекать денежные средства на строительство объекта от третьих лиц. Реализуя названные полномочия, общество «СИГ» впоследствии заключило с физическими лицами договоры на участие в долевом строительстве жилого дома.

..., между ФИО1 и ООО «СИГ» заключен Договор № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: ..., ... и о передаче ему однокомнатной квартиры, площадью 57 кв. м, расположенной на 5 этаже, секция А, в осях 9-11/А-Г, в указанном строящемся доме.

Оплата истцом произведена по настоящему договору в полном объеме в размере 684 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ООО «СИГ» № от ... и № от ....

В связи с нарушением сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию и невозможностью ОАО «СевкавНИПИагропром» исполнять свои обязательства ГУ МВД письмом от ... уведомило подрядчика о расторжении договора.

.... общество «СК «Гарант-Строй» направило в адрес ГУ МВД письмо, в котором указало на готовность принять на себя обязательства общества «СИГ» и перезаключить новые договоры с дольщиками на тех же условиях.

.... между обществом «СК «Гарант - Строй» и ГУ МВД был заключен договор подряда на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 240-квартирного жилого дома по названному адресу, после чего общество «СИГ» направило дольщикам письма с предложением перезаключить договор с новым лицом - обществом «СК «Гарант Строй».

.... между обществом «СК «Гарант-Строй» (инвестором) и ГУ МВД заключен инвестиционный договор долевого участия в строительстве спорного дома, по условиям которого ГУ МВД обязалось предоставить инвестору земельный участок по указанному адресу, а инвестор - построить жилой дом. Кроме того, инвестору предоставлено право на заключение договоров долевого участия в строительстве с третьими лицами.

В приложении № 1 к инвестиционному договору составлен перечень участников строительства (ранее вступивших в отношения с обществом «СИГ»), обязательства по которым на себя взяло общество «СК «Гарант - Строй».

В этих целях стороны (общество «СК «Гарант-Строй» и ГУ МВД) .... заключили также агентский договор № № по переоформлению договоров долевого участия в строительстве.

.... между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «СК «Гарант-Строй» заключен Договор на участие в долевом строительстве 19 этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: ..., ... согласно которому общество «СК «Гарант-Строй» приняла на себя все обязательства ООО «СИГ» перед ним по достройке жилого дома по адресу ..., ... и о передаче ему однокомнатной квартиры, площадью 57 кв. м, расположенной на 5 этаже, секция А, в осях 9-11/А-Г, ... с аналогичными обязательствами истцом также заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ..., ... с застройщиком в лице Главного управления внутренних дел Ростовской области.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.08.2015 по делу А53-11325/2011 общество «СК «Гарант-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

В рамках дела о банкротстве определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.11.2014 за обществом «СК «Гарант-Строй» признано право аренды спорного земельного участка с кадастровым номером №, суд обязал ГУ МВД по Ростовской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области в течение одного месяца с момента вынесения определения осуществить действия по заключению договора перенайма земельного участка с обществом «СК «Гарант-Строй».

.... состоялось собрание кредиторов общества «СК «Гарант- Строй», по результатам которого принято решение о реализации спорного объекта незавершенного строительства и права аренды на земельный участок, утверждено Предложение о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника (с учетом последующих изменений от ...). Имущество выставлено на торги с обременением в виде требования к покупателю принять на себя обязанности общества «СК «Гарант-Строй» предоставить жилые помещения и/или денежные средства участникам строительства согласно реестру требований кредиторов (в том числе о передаче жилых помещений).

... проведены открытые торги (№ №) по продаже спорного имущества, обремененного обязательствами должника по предоставлению жилых помещений и денежных средств участникам строительства.

По итогам проведенных торгов победителем признано общество с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой», с которым должник заключил договор купли-продажи прав и обязанностей застройщика по незавершенному строительством объекту по адресу ..., ... от .... Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за покупателем.

Во исполнение договора между участниками строительства, существом «СК «Гарант Строй» и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой» заключено соглашение о переводе долга (Договор №-ГС от ...), согласно которому последнее обязалось исполнить перед участниками долевого строительства обязательства, связанные со строительством объекта по адресу ..., ... и заключить договоры долевого участия в строительстве, согласно реестру требований кредиторов и реестра о передачи жилых помещений ООО СК «Гарант Строй», сформированным Арбитражным судом Ростовской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) А53-11325/2011.

Требования истца, как кредитора, также были внесены в указанный выше реестр требований вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда Ростовской области от 09.12.2015 года Дело № А53-11325/11 и должны быть отражены в Договоре №-ГС от ...,

заключенным между ООО «СК «Гарант-Строй» и ООО -Инвестрадиострой».

Требования истца, как кредитора, также были отражены в описании Лота №1 при проведении отрытых торгов ... (№ ОКОФЦ- 20086), победителем на котором признано ООО «Инвестрадиострой».

В настоящий момент ООО «Инвестрадиострой» всячески уклоняется от принятых на себя обязательств ликвидированного ООО « СК «Гарант-Строй»» и не заключает с истцом договор долевого участия с обязательной государственной регистрацией.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой» ИНН №; ОГРН № во исполнение принятых на себя обязательств по соглашению о переводе долга ООО «СК «Гарант-Строй» заключить с ФИО1 договор долевого участия многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии с проектной декларацией № от ... и передачей ФИО1 однокомнатной квартиры, площадью 57 кв.м., расположенной на 5 этаже, секция А, в осях 9-11/А-Г.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал, дав аналогичные пояснения, изложенные в иске.

Представитель ООО «Инвестрадиострой», действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание явился, возражал в отношении удовлетворения требований искового заявления, просил суд отказать истцу в полном объеме, повторил доводы, изложенные в представленных им письменных возражениях по делу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Дело рассмотрение в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ...г. по результатам Открытых торгов по лоту № 1, проведенных ... в рамках процедуры конкурсного производства должника ООО «СК «Гарант Строй», дело А53- 11325/2011, ООО «СК «Гарант Строй» заключен договор №-ГС с победителем торгов Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестрадиострой», согласно которому к победителю торгов ООО «Инвестрадиострой» перешло право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу ..., ...

...г. между ООО «СК «Гарант Строй» и ООО «Инвестрадиострой», с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № находящегося в федеральной собственности земельного участка, согласно которому к ООО «Инвестрадиострой» перешло право аренды земельного участка, расположенного по адресу ..., .... Право аренды ООО «Инвестрадиострой» зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ..., регистрационная запись №.

Таким образом, у ответчика имеются все права на строящийся объект.

Судом установлено, что ...г. ООО «Инвестрадистрой» получило разрешение на строительство №, на основании которого ...г. Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области выдала ООО «Инвестрадистрой» Заключение № о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Проектная декларация на объект Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ...... надлежащим образом размещена на официальном сайте в сети «Интернет» (наш.дом.рф).

На основании указанных документов ...г. ООО «Инвестрадиострой» заключило договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства, который, в настоящий момент, является единственным.

.... ООО «Инвестрадиострой» обратилось в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области с заявлением о степени готовности: объекта и о возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

.... на основании указанного заявления ООО «Инвестрадиострой» получено положительное заключение №.

Таким образом, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области подтвердила возможность привлечения ООО «Инвестрадиострой» денежных средств участников долевого строительства.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону № от ... срок действия разрешения на строительство № от ... продлен до ... Соответствующие изменения внесены в размещенную в Единой информационной системе жилищного строительства проектную декларацию №.

Исходя из изложенного, в настоящий момент ООО «Инвестрадиострой» удовлетворяет всем предусмотренным действующим законодательством требованиям для застройщика многоквартирного дома.

Давая оценку заявленному истцом требованию, суд исходит из следующего.

Судом установлено, .... между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «СК «Гарант-Строй» заключен Договор на участие в долевом строительстве 19 этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: ..., ... согласно которому общество «СК «Гарант-Строй» приняла на себя все обязательства ООО «СИГ» перед ним по достройке жилого дома по адресу ..., ... и о передаче ему однокомнатной квартиры, площадью 57 кв. м, расположенной на 5 этаже, секция А, в осях 9-11/А-Г, ... с аналогичными обязательствами истцом также заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу ..., ... с застройщиком в лице Главного управления внутренних дел Ростовской области.

Согласно договору №-ГС купли-продажи прав и обязанностей ООО СК Гарант Строй права по передачи ФИО1 однокомнатной квартиры, площадью 57 кв.м, расположенной на 5 этаже, секция А, в осях 9-11/А-Г, в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме, расположенном по адресу ...... передало ООО «Инвестрадиострой», что так же подтверждается актом приема – передачи от ..., подписанным между ООО СК Гарант Строй и ООО «Инвестрадиострой».

Договор долевого участия истца № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу ...... прошел государственную регистрацию, имеется обременение в пользу истца, что следует из выписки ЕГРН.

ООО «Инвестрадиострой» является новым застройщиком объекта, к которому в рамках дела о банкротстве ООО СК «Гарант-строй» № А 53-11325/2011 перешли не только права, но и обязанности перед всеми участниками долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1.1. договора №-ГС ООО «Инвестрадиострой» было обязано завершить строительство объекта - незавершенного строительством 240-квартирного 19-ти этажного жилого дома расположенного по адресу ..., ..., в срок, не превышающий трехлетний, с даты заключения указанного договора. При этом согласно п.2.1.2, договора №-ГС обязательства перед участниками строительства могут быть выполнены следующим образом:

предоставление участникам строительства, имеющим требования о передачи жилого помещения, жилого помещения, в соответствии с реестром ООО «СК «Гарант Строй» о передаче жилых помещений по делу №А53-11325/2011 по завершении строительства объекта без взимания дополнительных денежных средств;

с согласия участника строительства, имеющего требование о передачи жилого помещения, предоставить ему аналогичное жилое помещение в ином уже завершенном строительством доме, или, находящемся на стадии завершения строительства, без взимания дополнительных денежных средств с участника строительства;

с согласия участника строительства, имеющего требование о передаче жилого помещения, выплатить участнику строительства денежную компенсацию в размере не менее суммы, определенной судом при включении в реестр передачи жилых помещений.

Из пояснений представителя ответчика следует, что истцу, были направлены письма с предложением воспользоваться так же альтернативными способами исполнения обязательств, а именно:

получить аналогичное жилое помещение в ином жилом доме, без взимания дополнительных денежных средств;

получить денежную компенсацию в размере суммы, определенной судом при включении в реестр передачи жилых помещений.

... письмом №-Ро кредиторам, в том числе истцу, повторно направлено письмо с предложением воспользоваться альтернативными способами исполнения обязательств, а именно:

получить права на жилое помещение пропорционально причитающейся кредиторам площади квартиры, определенной в соответствии с договором №-ГС от ..., в строящихся жилых комплексах, а именно:

ЖК «Сокол на Оганова», .... 20, застройщик ООО «Специализированный застройщик «Галактика»;

ЖК «Соловьиная роща», ...В застройщик ЗАО «СМУ №1»

- получить денежную компенсацию в размере суммы, определенной в соответствии с письмом № от ..., в размере 47 024 рубля за 1 квадратный метр площади, причитающейся кредиторам площади квартиры, определенной в соответствии с договором №-ГС от ....

Таким образом, ответчик не уклоняется от исполнения своих обязательств по договору №-ГС от ...., в том числе и в отношении истца.

В связи с вышеизложенным, суд не усматривает нарушения прав истца, и оснований для понуждения ответчика к заключению договора долевого участия в строительстве в рамках принятого на себя добровольного обязательства, кроме того, отношения между истцом и ответчиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства и предусматривает ответственность застройщика в случае неисполнения обязательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Инвестрадиострой», третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону об обязании заключить с ФИО1 договор долевого участия многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии с проектной декларацией № от ... и передачей ФИО1 однокомнатной квартиры, площадью 57 кв. м, расположенной на 5 этаже, секция А, в осях 9-11/А-Г, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.М. Калашникова

Мотивированное решение составлено 23.11.2020 года