Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Маржохова А.В. при секретаре Шибзуховой А.М., представителя ответчика ООО фирма «Стройкоммунсервис» ФИО1, действующего по доверенности от 28.06.2022г., Генерального директора ООО фирма «Стройкоммунсервис» ФИО2, чьи полномочия подтверждаются приказом №1 от 08.10.2019г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ООО Фирма Специализированный Застройщик «Стройкоммунсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, убытков и компенсации морального вреда,

установил:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в Нальчикский городской суд к ООО Фирме Специализированный Застройщик «Стройкоммунсервис» с вышеуказанным иском, в котором просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 268888 рублей, убытков, связанных с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства, в размере 192 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 1 000 000 рублей и штрафа в размере 50% за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Заявленные требования мотивированы тем, что между ООО «Стройкоммунсервис» (впоследствии, в связи с внесением 26.01.2021г. изменений в учредительные документы наименование общества изменено на ООО Фирма Специализированный Застройщик «Стройкоммунсервис» ) и ФИО3, а также ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> от 21.09.2018г., в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением третьих лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - <адрес>

В соответствии с п. 5.2 договора, с учетом размера площади квартиры размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет: 1 952 000 рублей, из расчета стоимости 1 квадратного метра площади квартиры в размере 32 000 рублей.

Во исполнение п. 5.2, п. 5.3, п. 5.4 Договора, для оплаты цены договора истцы направили ответчику кредитные денежные средства в сумме 1 852 000 рубля, на основании кредитного договора № от 21.09.2018г. Кроме того, участниками долевого строительства в кассу застройщика внесены денежные средства в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 168 от 21.09.2018г.

Согласно пункту 6.2.1 договора застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Многоэтажного дома в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок завершения строительства - февраль 2019г. Срок ввода в эксплуатацию - 30 мая 2019г. Срок передачи по акту - 30 июля 2019г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приёма передачи в течение 2 (двух) месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, крайний срок передачи объекта долевого строительства – 30.07.2019г.

Однако, в нарушение условий договора, ответчик свои обязательства до сих пор не исполнил.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 02 декабря 2021г., вынесенном по делу №2-6685/2021, вступившим в законную силу 11.01.2022г., исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворены, с ответчика ООО «Стройкоммунсервис» в пользу истцов взысканы: неустойка 150 000 рублей, штраф 100 000 рублей, компенсация морального вреда 50 000 рублей.

Указанным решением суда установлено заключение договора между истцами и ответчиком и исполнение истцами всех своих обязательств по договору долевого участия в строительстве, путем внесения в кассу стоимости объекта недвижимости в сумме 100 000 рублей и перечисления кредитных средств в размере 1 852 000 рубля.

Также решением суда установлены обстоятельства неисполнения ответчиком надлежащим образом условий договора о сроке завершения строительства и передачи квартиры.

Ответчик свои обязательства по передачи квартиры не исполняет.

Претензию истцов направленную по почте 19.05.2022г. добровольно не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в заявленном размере.

В результате неправомерных действий ответчика, систематически уклоняющегося от исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, истцы были вынуждены произвести съем иного жилого помещения для проживания, с целью восстановления нарушенного права. Указанная необходимость так же была вызвана созданием нормальных условий проживания в связи с рождением у истцов малолетнего ребенка ДД.ММ.ГГГГФИО8 и наличием еще двух несовершеннолетних детей ФИО8ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9ДД.ММ.ГГГГ

Так истцами был заключен договор от 01.10.2021г. найма квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на <адрес>, с ФИО10 за плату и во временное пользование сроком до 01.06.2021г.

Указанная квартира была передана истцам по акту приема передачи от 01.10.2021г. В квартире зарегистрирован истец. В период действия договора истцы произвели оплату по договору на общую сумму 192 000 рублей, которую истцы считают убытками, причиненными в результате неисполнения своих обязательств ответчиком.

Также истцы считают подлежащим взысканию с ответчика в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» причиненный им моральный вред вследствие нарушения застройщиком своих обязательств, в размере 1000000 рублей и штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства истцы в судебное заседание не явились, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, в котором исковые требования поддерживают и просят суд удовлетворить их, позицию своего представителя также поддерживают. В свою очередь представители истцов в судебное заседание после окончания перерыва не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с правилами ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия стороны истца.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали и просили суд отказать в его удовлетворении по следующим основаниям.

В адрес истцов неоднократно направлялись письменные уведомления, что подтверждается квитанциями об оплате почтового отправления от 04.10.2021г., номер квитанции Прод 401587; 15.06.2022г. номер квитанции Прод 472101 с просьбой явиться в офис продаж ООО Фирма СЗ «Стройкоммунсервис» по адресу: КБР, <адрес>, для передачи указанного объекта недвижимости согласно заключенному договору (ДДУ). Однако со стороны истцов в адрес ответчика не поступало ни телефонограмм, ни возражений, ни письменного отказа или согласия.

Также, на портале единой информационной системы жилищного строительства, интернет-сайт «Наш.дом.РФ», с 27.04.2022 года выставлена информация о сдаче многоэтажного дома в эксплуатацию, где располагается вышеуказанная квартира, доступная для всех граждан в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, ответчик не отказался от исполнения своих обязанностей перед истцами, но при этом просрочка исполнения своих обязательств, связанная с мерами противодействия по распространению новой коронавирусной инфекции, не была прерогативой ответчика, а являлась следствием непреодолимой силы, ведь застройщик не имел возможности продолжать работы по строительству многоквартирного дома, так как в тот период времени действовали ограничения, установленные Правительством РФ.

К тому же, в п. 6.2.1. ДДУ от 21.09.2018г. указано, что стороны согласовали срок получения разращения на ввод в эксплуатацию и, соответственно, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства могут быть изменены в случаи издания соответствующего распорядительного акта Администрацией г.Нальчик. Так, сроки сдачи многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, переносились на основании Постановлений Администрации г.Нальчик, последний из которых датирован 18.02.2022г., №226.

В том же пункте ДДУ сказано, что при указанном обстоятельстве застройщик освобождается от ответственности за изменение сроков завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а участник долевого строительства обязуется подписать с застройщиком соответствующее дополнительное соглашение.

Факт направления уведомления о переносе сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию с просьбой явиться в офис продаж для заключения дополнительного соглашения, подтверждается многочисленными дополнительными соглашениями, заключенными с другими участниками долевого строительства.

Заслушав представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что согласно условиям заключенного между ООО «Стройкоммунсервис» (застройщик) и ФИО3, ФИО4 (участники долевого строительства) договора участия в долевом строительстве от 21.09.2018г., застройщик взял на себя обязательство завершить строительство указанного в договоре многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, б/н и передать соответствующую квартиру участнику долевого строительства не позднее 30.07.2019г. после получения разрешения на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию, а участники долевого строительства – оплатить обусловленную настоящим договором цену.

Свои обязательства участники долевого строительства выполнили надлежащим образом, путем внесения в кассу стоимости объекта недвижимости в сумме 100 000 рублей и перечисления кредитных средств в размере 1 852 000 рубля.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 02.12.2021г., вступившим в законную силу 11.01.2022г., за нарушение сроков передачи объекта долевого участия с ответчика в пользу истцов взысканы неустойка в размере 150 000 рублей, штраф 100 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей. Неустойка с учетом ее снижения судом, была взыскана за период с 02.01.2021г. по 14.09.2021г.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из текста заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, п.6.2.1. предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Многоэтажного дома в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Срок завершения строительства - февраль 2019г. Срок ввода в эксплуатацию - 30 мая 2019г. Срок передачи по акту - 30 июля 2019г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 (двух) месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Стороны согласовали возможность досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, но не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в котором расположен Объект долевого строительства.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию и, соответственно, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства могут быть изменены в случае издания соответствующего распорядительного правового акта Местной администрации г.о. Нальчик. Также безусловным, уважительным основанием для переноса застройщиком сроков завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию являются действия и решения органов государственной власти (законодательных, исполнительных, судебных).

Стороны согласились, что застройщик освобождается от ответственности за изменение сроков завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в случае наступления вышеизложенных обстоятельств. При получении от застройщика соответствующего уведомления и предложения о заключении дополнительного соглашения об изменении сроков завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию участник долевого строительства обязуется подписать с застройщиком соответствующее дополнительное соглашение не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней, с даты получения уведомления. На случай отказа участником долевого строительства от заключения дополнительного соглашения застройщик имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать в собственность соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, из вышеприведенных условий договора следует, что срок ввода объекта в эксплуатацию может быть изменен в случае издания органом местного самоуправления и органов государственной власти соответствующего распорядительного акта. В этом случае застройщик освобождается от ответственности за перенос срока завершения строительства. При этом участники долевого строительства обязались подписать соответствующее дополнительное соглашение об изменении срока завершения строительства в течение 14 дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика.

В данном случае истцами заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 15.09.2021г. по 01.06.2022г.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 29.03.2022г.) до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, застройщик в данном случае освобождается от начисления неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 29.03.2022г. по 01.06.2022г. включительно.

Что же касается периода с 15.09.2021г. по 29.03.2022г., то приходит к следующему.

02.03.2020г. в адрес участников долевого строительства застройщиком направлялось уведомление о переносе на 05.10.2021г. акта ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> в связи с продлением разрешения на строительство №RU 07-301000-01-2016 от 18.01.2016г. до 05.06.2021г.

Постановлением Главы местной администрации г.о.Нальчик от 08.02.2022г. за №226 срок действия разрешения на строительство был продлен до 05.07.2022г.

27.04.2022г. заместителем Главы местной администрации ООО Фирме СЗ «Стройкоммунсервис» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №07-301000-41-2022.

Сторона ответчика утверждает, что в адрес истцов, как и остальных дольщиков, также направлялись соответствующие уведомления с предложением подписать дополнительное соглашение к основному договору, в подтверждение чего представлены копии почтовых конвертов с идентификаторами 36000147208845, направленного 17.06.2020г. и с №3600516368027, направленного 04.10.2021г. в адрес истцов, которые возвратились неврученным за истечением срока хранения.

Представители истцов в судебном заседании отрицали факт получения подобных уведомлений их доверителями.

Вместе с тем судом были допрошены свидетели – другие лица, также заключившие с ответчиком договоры участия в долевом строительстве помещений в том же объекте, что и истцы – ФИО11 и ФИО12 Также был допрошен ФИО13, который пояснил, что договор был оформлен на его отца ФИО14, поскольку именно на его имя был оформлен кредитный договор на получение денежных средств для приобретения жилого помещения, но фактическим покупателем был он.

Кроме того, ответчиком представлены доказательства направления 17.06.2020г. в адрес свидетеля ФИО12 соответствующего уведомления, которое было вручено ей 20.06.2020г., и получение которого она не отрицала.

Указанные лица подтвердили, что неоднократно получали уведомления о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию, после чего между ними и ООО Фирмой СЗ «Стройкоммунсервис» были заключены дополнительные соглашения, в которых устанавливались новые сроки завершения строительства и передачи помещений дольщикам – 05.12.2021г., а впоследствии – до 05.12.2022г.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку указанные лица предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения последовательны, не противоречат друг дугу и согласуются между собой.

При таких обстоятельствах суд считает, что застройщиком действительно предпринимались меры по своевременному уведомлению истцов о переносе сроков окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. При этом указанные уведомления не были получены истцами по обстоятельствам, не зависящим от застройщика.

Поскольку договором долевого участия, а именно приведенным выше пунктом 6.2.1. предусматривалась обязанность участника долевого строительства заключить в течение 14 дней с момента получения соответствующего уведомления дополнительное соглашение, что не было сделано истцами, суд считает, что начисление застройщику неустойки за просрочку исполнения обязательств при изложенных выше обстоятельствах является необоснованным.

А в соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данное обстоятельство освобождает ответчика от ответственности за просрочку срока передачи объекта долевого строительства истцам.

Поскольку суд пришел к выводу о необоснованности требований истцов в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, то производные от них требования о взыскании убытков, связанных со съемом жилого помещения для проживания, компенсации морального вреда и взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ООО Фирма Специализированный Застройщик «Стройкоммунсервис» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 15.09.2021г. по 01.06.2022г. в размере 268888 рублей, убытков, связанных с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства, в размере 192 000 рублей, 1 000 000 рублей в счет компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 августа 2022 года.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов