Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смахтина, Рузаева к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Смахтин Ю.Ф., Рузаев А.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Ачинска с исковым заявлением о признании квартиры № дома 8 по ул. Отрадная в г.Ачинске частями жилого дома и признании за ними права собственности на части жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что истец Смахтин Ю.Ф. является собственником квартиры № дома 8 по ул. Отрадная в г.Ачинске на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома от 27.02.1996 года. Истец Рузаев А.А. является собственником квартиры № дома 8 по ул. Отрадная в г.Ачинске от 27.02.1996 года. в собственность квартиру № дома № 33 по ул. Льва Толстого в г.Ачинске. Фактически, спорный жилой дом является двухквартирным жилым домом, и как индивидуально – определенный объект предназначенного для постоянного проживания в нем двух семей. Являясь собственниками квартиры, истцы лишены возможности оформить правоотношения с Администрацией г.Ачинска по аренде и выкупу земельного участка, на котором расположена их часть жилого дома (л.д.3).

Истец Смахтин Ю.Ф., Рузаев А.А. в судебное заседание не явись, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, в поступивших телефонограммах просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, в судебное заседание не явился, в поступившем отзыве против исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

Согласно ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как установлено по делу, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома от 27.02.1996 года, истцу Смахтину Ю.Ф. принадлежит на праве собственности квартира № дома 8 по ул. Отрадная в г.Ачинске. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Ачинском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация» 19.01.1998 года за № 15. (л.д. 7).

На основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома от 27.02.1996 года, истцу Рузаеву А.А. принадлежит на праве собственности квартира № дома 8 по ул. Отрадная в г.Ачинске. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Ачинском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация» 19.01.1998 года за № 15. (л.д. 4).

Согласно Технического паспорта жилого помещения – квартиры № и квартиры № дома 8 по ул. Отрадная в г.Ачинске, жилая площадь квартиры № 1 составляет 60,6 кв.м., общая 101,7 кв.м., жилая площадь квартиры № составляет 62,1 кв.м., общая 101,4 кв.м., (л.д. 8-19).

Как было установлено в судебном заседании, фактически спорный дом является двухквартирным жилым домом. При каждой квартире имеется свой земельный участок.

Согласно Заключений Главного архитектора г.Ачинска от 10.12.2009 года, от 27.09.2011 года, квартиры № дома № 8 по ул. Отрадная в г.Ачинске имеют отдельные входы, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, квартиры разделены между собою капитальной стеной, и в результате признания квартир частями жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут. Возможно признать квартиры № дома № 8 по ул. Отрадная в г.Ачинске частями жилого дома (л.д. 6, 21).

При таких обстоятельствах, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истцов, как собственников жилых помещений, удовлетворение их требований о признании права собственности на части жилого дома направлены на соблюдение и реализацию их фактического права собственности.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смахтина, Рузаева удовлетворить.

Признать квартиру № дома 8 по ул. Отрадная в г.Ачинске Красноярского края частью жилого дома.

Признать за Смахтиным право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Ачинск ул. Отрадная, дом № 8, состоящего из жилого помещения №, общей площадью 101,7 кв.м.

Признать за Рузаевым право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Красноярский край, г.Ачинск ул. Отрадная, дом № 8, состоящего из жилого помещения №, общей площадью 101,4 кв.м.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.А. Дорофеева