Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ООО «КАРАТ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве объектов недвижимости, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КАРАТ», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № согласно которому ответчик обязался передать истцу 32 однокомнатные квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ истец обязался произвести оплату по договору в размере 25000000 рублей в течение 20 дней со дня подписания договора. Истец выполнил обязательства по договору, произведя оплату в полном объеме. Однако ответчик в нарушение срока передачи объектов строительства осуществил передачу указанных объектов только ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, фактическая площадь жилых помещений по кадастровым паспортам оказалась меньше, чем была указана в договоре долевого участия в строительстве, в связи с чем, истец понес убытки, оплатив большую площадь объектов. На этом основании истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору в размере 1668926,20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, убытки в размере 9333,19 рублей, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «КАРАТ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, считала, что приобретение истцом 32 квартир не может быть квалифицированно как приобретение для личного потребления, является инвестиционной деятельностью ИП ФИО1; просила снизить размер неустойки согласно ст.333 ГК РФ.

Суд рассматривает дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № согласно которому ответчик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса «ФИО9» (позиция №), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать объекты долевого участия в первом полугодии 2015 года участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить 25000000 рублей в течение 20 дней со дня подписания настоящего договора и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, что подтверждается копией договора (л.д.12-21), копиями планов расположения квартир (л.д.125-140).

Согласно п.1.4 договора участия в долевом строительстве объектами долевого строительства являлись:

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,97 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 2 этаже (номер на площадке – 1, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 2 этаже (номер на площадке – 2, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,97 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 3 этаже (номер на площадке – 1, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 3 этаже (номер на площадке – 2, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,97 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 4 этаже (номер на площадке – 1, строительный №), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 4 этаже (номер на площадке – 2, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,97 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 5 этаже (номер на площадке – 1, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 5 этаже (номер на площадке – 2, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,97 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 6 этаже (номер на площадке – 1, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 6 этаже (номер на площадке – 2, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,97 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 7 этаже (номер на площадке – 1, строительный №, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 7 этаже (номер на площадке – 2, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,97 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 8 этаже (номер на площадке – 1, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 8 этаже (номер на площадке – 2, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,97 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 9 этаже (номер на площадке – 1, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 9 этаже (номер на площадке – 2, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,97 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 10 этаже (номер на площадке – 1, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 10 этаже (номер на площадке – 2, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,97 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 11 этаже (номер на площадке – 1, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 11 этаже (номер на площадке – 2, строительный №Б), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,97 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 12 этаже (номер на площадке – 1, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 12 этаже (номер на площадке – 2, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,97 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 13 этаже (номер на площадке – 1, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 13 этаже (номер на площадке – 2, строительный №), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,97 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 14 этаже (номер на площадке – 1, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 14 этаже (номер на площадке – 2, строительный №), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,97 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 15 этаже (номер на площадке – 1, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 15 этаже (номер на площадке – 2, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,97 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 16 этаже (номер на площадке – 1, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 16 этаже (номер на площадке – 2, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 40,97 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 17 этаже (номер на площадке – 1, строительный №), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору;

- объект долевого строительства № – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме – позиция № на 17 этаже (номер на площадке – 2, строительный № а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5 настоящего договора. Расположение жилого помещения указано в приложении № к настоящему договору.

Истец исполнил свои обязательства и произвел оплату по договору в установленные сроки, в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22) и не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. группа жилых домов с подземной парковкой, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, позиция 2) была введена в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения (л.д.24-26).

Согласно передаточным актам к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал истцу объекты недвижимости по договору долевого участия в строительстве (л.д.27-58). Однако фактическая площадь переданных помещений не соответствует площадям, указанным в договоре (л.д.59-75), и разница согласно представленному истцом расчету, между этими данными составляет в сумме 60,15 кв.м (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с претензией, в которой указал, что ответчик нарушил срок передачи объекта, установленный п.2.1 договора долевого участия в строительстве объекта многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., квартиры ему переданы ДД.ММ.ГГГГ., и на этим основании истец просил выплатить ему неустойку за просрочку сдачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1668926,20 рублей, возместить убытки за излишне оплаченную площадь объектов недвижимости в размере 1197711 рублей, исходя из установленной п.3.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. цены одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 19912,07 рублей, а также выплатить ему компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, что подтверждается копией претензии (л.д.77-81), почтовым уведомлением (л.д.76).

Однако ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, доказательств обратного суду не представил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Представитель ответчика ООО «КАРАТ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала, и пояснила, что истец злоупотребляет своим правом, поскольку, являясь индивидуальным предпринимателем, осуществляет инвестирование денежных средств в строительство многоквартирных домов. Кроме того, ответчик произвел финансовые затраты на создание социальной инфраструктуры жилого комплекса за счёт собственных средств и взыскание неустойки в заявленном истцом размере нарушит баланс интересов застройщика, не позволив выполнить надлежащим образом принятые им финансовые обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (п.3 ст.6 Закона).

Как следует из п. 2.1 договора долевого участия в строительстве много- квартирного дома, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства – первое полугодие 2015г., а ответчик передал истцу данные объекты ДД.ММ.ГГГГ. согласно актам приема-передачи (л.д.27-58). Таким образом, ответчик нарушил установленный законом двухмесячный срок и не направил уведомление до истечения предусмотренного договором срока, что не отрицалось и его представителем в судебном заседании.

На основании п.2 ст.6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно договорам об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.141-152), дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве много квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.153), расписок (л.д.154-163) судом установлено, что истец произвел отчуждение 15 объектов долевого строительства ответчику и третьим лицам, и в собственности истца остались 17 объектов, общая стоимость которых по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. составила 13730367,74 рублей, что ответчиком не оспаривалось.

Как следует из расчёта, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма неустойки составит 1668926,20 рублей, исходя из суммы договора в размере 13730367,74 рублей, количества дней просрочки – 221, ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8,25% (13730367,74*8,25%/300*221*2= 1668926,20).

Данный расчет ответчиком не оспорен и принят судом как правильный. Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период просрочки передачи объектов недвижимости, обстоятельства, приведшие ответчика к просрочке исполнения обязательства, соразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что заявленный размер неустойки превышает стоимость любой из квартир по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным уменьшить подлежащий взысканию размер неустойки до 170000 рублей.

Данный размер неустойки суд полагает отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства, адекватным и соизмеримыми с нарушенным интересом.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в размере 1197711 рублей, понесенных истцом вследствие оплаты большей площади объектов недвижимости, чем полученной по акту приема-передачи данных объектов.

Из представленных кадастровых паспортов следует, что фактическая площадь помещений не соответствует площадям, указанным в договоре (л.д.59-75). Разница согласно представленному истцом расчету, который не оспорен ответчиком, между этими данными составляет в сумме 60,15 кв.м (л.д.11).

В соответствии с п.1.6 договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома стороны допускают уточнение площади объектов долевого строительства на дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию и/или на дату обмера объектов долевого строительства органами технической инвентаризации и/или на дату подписания сторонам передаточного акта. В случае уменьшения общей площади жилых помещений и площади не отапливаемых помещений, балконов, лоджий, веранд и террас), согласно данным. Полученным в результате проведения БТИ технической инвентаризации объектов и указанной в кадастровом паспорте квартиры, по сравнению с ориентировочной общей площадью жилого помещения и ориентировочной площадью не отапливаемых помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), застройщик обязуется вернуть участнику разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.3.2 договора. Взаиморасчёты производятся в течение 14 календарных дней с момента направления застройщиком участнику соответствующего уведомления.

Ответчик не исполнил свою обязанность по договору вернуть истцу разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.3.2 договора. Доказательств обратного суду не представлено.

На этом основании суд принимает во внимание расчёт убытков представленный истцом и не оспоренный ответчиком, согласно которому истцом было излишне оплачено 60,15 кв.м и убытки, подлежащие взысканию с ответчика, составили 1197711 рублей (60,15 кв.м * 19912,07 рублей).

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 рублей и штрафа.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из преамбулы Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей»; взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя предусмотрено п. 6 ст. 13 настоящего Закона.

Как следует из выписок из ЕГРПН спорные квартиры (17 объектов) принадлежат истцу на праве собственности (л.д. 204-205); данные квартиры приобретены истцом по договорам участия в долевом строительстве. Сам истец зарегистрирован по иному адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта, копией доверенности, и указано в исковом заявлении (л.д. 4, 82, 83). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно выписки из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является индивидуальным предпринимателем и одним из видов его предпринимательской деятельности является покупка и продажа собственного недвижимого имущества (л.д.103-114).

15 квартир, из приобретенных истцом по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., были реализованы ФИО1 путем передачи ответчику и третьим лицам по договорам уступки права требования, что подтверждается копиями договоров об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.141-152), дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве много квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.153), расписками (л.д.154-163).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел на основании указанного договора участия в долевом строительстве указанные квартиры (32) с целью их последующей реализации (15 реализовано до обращения в суд), то есть для систематического извлечения прибыли, что подтверждается выше указанными документами.

То обстоятельство, что данный договор был заключен истцом, как физическим лицом, суд считает не состоятельным, поскольку доказательств того, что указанный договор участия в долевом строительстве заключен ФИО1 исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, материалы дела не содержат.

Доказательств того, что договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ. заключены истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. приобретены истцом в целях осуществления предпринимательской деятельности, а не для удовлетворения личных (семейных) нужд, и к спорным правоотношениям не применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части компенсации морального вреда, взыскании штрафа, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае ответчик обязан возместить истцу расходы по уплате госпошлины в сумме 9333,19 рублей, уплаченные истцом при подаче искового заявления (л.д.3-4).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований и положений с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4600 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КАРАТ» в пользу ФИО1 ФИО11 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве объектов недвижимости в размере 170 000 рублей, убытки в размере 1197711 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 9333,19 рублей, всего 1377044 (один миллион триста семьдесят семь тысяч сорок четыре) рубля 19 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «КАРАТ» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Михина Н.А.