Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ответчику ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (№) в многоквартирном жилом <адрес> по Московскому проспекту в <адрес>. Истец ФИО4 является собственником жилого помещения (№) в многоквартирном <адрес> по Московскому проспекту в <адрес>. В декабре 2017 года ФИО1 стало известно о решении Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19.12.2017 года по делу №2-4152/2017, в соответствии с которым будет производиться демонтаж нестационарных торговых объектов №22, 23, 24, расположенных на земельном участке многоквартирного <адрес> по Московскому проспекту. Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 года. Ознакомившись с данным решением, истец ФИО1 узнала о том, что в январе 2017 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором и был поставлен вопрос о сносе указанных нестационарных торговых объектов. Инициатором данного общего собрания является собственник нежилого помещения 1-4 в многоквартирном доме, ФИО3 ФИО1 обратилась в управляющую компанию «РЭП-101», которая осуществляет управление многоквартирным домом, и к ФИО3, с просьбой предоставить материалы общего собрания для ознакомления. ФИО3 не предоставил запрашиваемых сведений. Управляющая компания предоставила возможность ознакомиться с материалами общего собрания 2 апреля 2018 года. Истцу ФИО4 стало известно об оспариваемых решениях общего собрания собственников многоквартирного <адрес> из полученного ФИО1 уведомления об обращении в суд о незаконности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по Московскому проспекту в г. Воронеже, которая и предоставила ей возможность ознакомиться с материалами собрания. Как следует из текста протокола, которым оформлены решения общего собрания собственников: форма проведения собрания очно-заочная, дата проведения: очная часть 08.01.2017 года, заочная часть с 08.01.2017 года по 20.01.2017 года, повестка дня: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников и наделение данных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; запретить заключение новых договоров аренды на размещение временных сооружений (нестационарных торговых объектов) на придомовой территории; обязать управляющую компанию ООО УК «РЭП-101» Коминтерновского района г. Воронежа расторгнуть ранее заключенные и иные договоры аренды придомовой территории, в том числе (№22, 23, 24 от 01.12.2016); обратиться в прокуратуру города Воронежа за помощью в решении вопроса расторжения договоров аренды придомовой территории; утвердить кандидатуру ФИО3 (<адрес> и ФИО5 (<адрес>) представлять в судебных инстанциях интересы собственников помещений многоквартирного <адрес> по Московскому проспекту Коминтерновского района г. Воронежа; определение способа доведения до собственников решения общего собрания собственников в МКД; обязать управляющую компанию ООО УК «РЭП-101» Коминтерновского района г. Воронежа демонтировать нестационарные торговые объекты в течение 14 дней с момента принятия решения общим собранием собственников. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 9083, 70 кв. м., в собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования с 08.01.2017 г. по 20.01.2017 г., всего приняли участие собственники помещений, обладающие 6790,69 голосов, что составляет 74,7568% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. Договоры аренды заключены в интересах собственников помещений, в том числе и в интересах истца. Денежные средства поступают на счет дома и в соответствии с п. 3.2.6 договора управления многоквартирным домом расходуются на содержание общедомового имущества. Истцом было направлено заявление в Управляющую компанию о ремонте подъездов многоквартирного дома, который мог быть осуществлен, в том числе за счет полученных средств. Расторжение данных договоров аренды, и как следствие демонтаж нестационарных торговых объектов приводят к уменьшению статьи дохода дома, направленной на его обслуживание. В результате чего нарушаются интересы собственников помещений многоквартирного дома. Истец считает, что решения общего собрания в отношении расторжения договоров аренды и демонтажа нестационарных торговых объектов приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания. Кроме того, имеются основания считать кворум для принятия решений на общем собрании отсутствующим. В общем собрании истцы не участвовали, никаких решений не подписывали. Однако, в материалах дела имеются решения с персональными данными и подписью, сделанной от их имени неизвестным лицом. Также неизвестным лицом подписаны решения от имени матери ФИО4 – ФИО6 и ее сына – ФИО7 В решениях собственников многоквартирного дома обнаружены схожие почерки. Истец полагает, что подписи в решениях собственников нижеуказанных помещений не соответствуют личным подписям собственников этих помещений: 1, 5, 6, 8, 11, 12, 16, 17, 19, 22, 26, 27, 29, 31, 32, 34, 37, 39, 42, 45, 46, 47, 48, 53, 55, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 70, 72, 73, 75, 80, 81, 82, 85, 86, 88, 98, 99, 101, 105, 108, 109, 111, 112, 113, 116, 125, 127, 128, 129, XIII, VIII. При проведении подсчета голосов на общем собрании голоса собственников были посчитаны без учета долевой собственности. Указанные обстоятельства, при их подтверждении, будут свидетельствовать о фактическом отсутствии кворума для принятия решений на общем собрании, что является основанием для признания данных решений недействительными. Из сведений, представленных на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом» по объекту Московский проспект <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 8 992, 60 кв. м. На этом же сайте, только в разделе «Капитальный ремонт», площадь указана 9 083, 70 кв. м. В протоколе общего собрания не отражено, из какого источника взята площадь. Указанные обстоятельства свидетельствуют о грубых нарушениях законодательства, которые были допущены инициатором при подготовке, проведении общего собрания и при подсчете голосов и оформлении результатов голосования, что является основанием к признанию недействительным решений, оформленных протоколом (№) от 20.01.2017 года.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 05.07.2018 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «РЭП-101».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения, заявил о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «РЭП-101» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относит:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Установлено, что истцы ФИО1 и ФИО8 (после заключения брака ФИО4) являются собственниками квартир <адрес> (в размере ? доли) соответственно в <адрес> по Московскому проспекту г. Воронежа, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Многоквартирный дом по адресу: <...> <адрес> находится в управлении ООО УК «РЭП-101» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 12.03.2012 года.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом площадью 9187 кв.м. поставлен на кадастровый учет.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в конце ноября 2016 года на придомовой территории многоквартирного <адрес> по Московскому проспекту были установлены нестационарные торговые объекты, были заключены договоры аренды земельного участка № 22,23, 24 от 01.12.2016 года.

27.12.2016 года были размещены сообщения (в количестве 9) в виде письменного уведомления о проведении по инициативе ФИО3 (нежилое помещение 1-4) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> <адрес> форме очно-заочного голосования в период с 08 января 2017 года по 20 января 2017 года, что подтверждается информацией о размещении сообщения и копией сообщения.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД содержало все необходимые сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В период с 08.01.2017 года по 20.01.2017 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу в очно-заочной форме.

По итогам общего собрания 20.01.2017 года оформлен протокол № 2/1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> <адрес>.

Очное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания состоялось 08.01.2017 года в 09.00 по адресу: <...> <адрес>.

Сбор заполненных бюллетеней собственников по вопросам повестки дня общего собрания осуществлялся в период с 08.01.2017 года по 20.01.2017 года.

Результаты голосования собственников по вопросам повестки дня общего собрания оформлены протоколом № 2/1 от 20.01.2017 года.

Как следует из протокола № 2/1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 20.01.2017 года инициатором проведения общего собрания являлся собственник <адрес> ФИО3.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <...> <адрес> собственники владеют 9083,70 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> <адрес> приняли участие собственники и их представители в количестве 146 человек (согласно листам регистрации собственников) владеющие 6790,69 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 74,7568 % голосов. Кворум имеется.

Общее собрание проводилось со следующей повесткой:

выбор председателя и секретаря общего собрания собственников и наделение данных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания;

запретить заключение новых договоров аренды на разрешение временных сооружений (нестационарных торговых объектов) на придомовой территории;

обязать управляющую компанию ООО УК «РЭП-101» Коминтерновского района г. Воронежа расторгнуть ранее заключенные и иные договоры аренды придомовой территории, в том числе (№ 22, 23, 24 от 01.12.2016 года);

обратиться в прокуратуру г. Воронежа за помощью в решении вопроса расторжения договоров аренды придомовой территории;

утверждение кандидатур ФИО3 <адрес>), и ФИО5 (<адрес>) представлять в судебных инстанциях интересы собственников помещений многоквартирного <адрес> по Московскому проспекту Коминтерновского района г. Воронежа;

определение способа доведения до собственников решения общего собрания собственников в МКД;

обязать управляющую компанию ООО УК «РЭП-101» Коминтерновского района г. Воронежа демонтировать нестационарные торговые объекты в течение 14 дней с момента принятия решения общим собранием собственников.

По вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: <...> <адрес> были приняты следующие решения:

выбрать председателем общего собрания ФИО3 (<адрес> и секретарем собрания ФИО5 (<адрес>) и наделить данных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

утвердить кандидатуры ФИО3 (<адрес>), и ФИО5 (<адрес>) представлять в судебных инстанциях интересы собственников помещений многоквартирного <адрес> по Московскому проспекту Коминтерновского района г. Воронежа;

определить способ доведения до собственников решения общего собрания собственников в МКД путем размещения объявления в местах общего пользования;

Как указывалось выше, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, который, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для принятия решений по вопросам 2-3 повестки общего собрания необходимо квалифицированное большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Как следует из справки БТИ Коминтерновского района г. Воронежа от 20.07.2018 года (№) по материалам инвентарного дела (№) на объект, расположенный по адресу: <...> <адрес> содержатся сведения об общей площади жилого многоквартирного дома на дату 20.10.1989 года, в том числе с учетом внесения изменений в результате текущих технических инвентаризаций жилых и нежилых встроенных помещений в жилом многоквартирном доме: общая площадь жилых помещений 7268,8 кв.м., общая площадь нежилых помещений 2374,5 кв.м.

Следовательно, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> по Московскому проспекту г. Воронежа составляет 9643,3 кв.м.

Как следует из протокола № 2/1 от 20.01.2017 года, в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 146 человек, владеющие 6790,69 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,41 % голосов.

Таким образом, для принятия решений, в том числе по вопросам 2-3 повестки общего собрания, кворум имелся (превышает 66,66% голосов).

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений усматривается, что истцы ФИО1 (собственник <адрес>), ФИО8 (после регистрации брака ФИО4, участник долевой собственности на <адрес>) принимали участие в принятии решений на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с 08.01.2017 года по 20.01.2017 года, голосовали по вопросам повестки общего собрания «за» принятие решений.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Бирюса» лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, является ФИО9.

В материалы дела представлена копия доверенности № 06 от 30.12.2016 года, согласно которой АО «Страховая компания АСКО-Центр» уполномочивает директора Воронежского филиала ФИО10 на представление интересов общества в уполномоченных органах.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ВОРОНЕЖГОРПО» лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, является ФИО11.

На основании изложенного, от имени собственников нежилых помещений ООО «Бирюса», АО «Страховая компания АСКО-Центр», ООО «ВОРОНЕЖГОРПО» решения по вопросам повестки дня общего собрания принимались уполномоченными лицами.

Доводы представителя истца ФИО2 о том, что истец ФИО1, истец ФИО4, мать и сын ФИО4 не принимали участие в собрании и голосовании не подтверждаются какими-либо доказательствами.

Также не может рассматриваться в качестве такого копия экспертного исследования ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 516/18 от 29.06.2018 года, оригинал исследования на обозрение суда не представлен, специалистом исследовался вопрос: ФИО3 или другим лицом выполнена рукописная запись расшифровки подписи от имени ФИО1, вопрос о подписи ФИО1 не исследовался, образцы подписи не отбирались.

Также не могут быть приняты во внимание доводы представителя истца о том, что часть подписей собственников в решениях сделаны одной рукой, поскольку не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, а основаны на предположениях истцов.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19.12.2017 года признано незаконным бездействие ООО УК «РЭП-101», выразившееся в неисполнении требований общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по Московскому проспекту г. Воронежа от 20.01.2017 года о расторжении договоров аренды земельного участка № 22-24 от 01.12.2016 года, признаны недействительными договоры аренды земельного участка № 22-24 от 01.12.2016 года, заключенные между ООО УК «РЭП-101» и ИП ФИО12

В связи с чем, также несостоятельны доводы истцов о нарушении их прав и интересов решениями общего собрания собственников о расторжении договоров аренды, приводящих к уменьшению статьи доходов по многоквартирному дому.

Ответчиком заявлено о пропуске истцами срока обращения в суд с заявленными требованиями.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не опровергнуто участие истцов в спорном собрании, суд полагает, что ФИО1 с 12.01.2017 года и ФИО4 с 08.01.2017 года было известно о проведении общего собрания.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что присутствовал при том, как истец ФИО4 08.01.2017 года забирала у ФИО3 бланк для голосования.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности.

В суд с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № 2/1 от 20.01.2017 года истцы обратились 22.05.2018 года.

Следовательно, истцами пропущен установленный законом срок для оспаривания в суде решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> <адрес>, оформленного протоколом №2/1 от 20.01.2017 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, доводы и возражения сторон спора, учитывая, что при проведении общего собрания собственников и голосования существенных нарушений требований закона не допущено, отсутствие кворума не установлено, кроме того, истцами не представлены доказательства того, что принятым решением нарушены их права и законные интересы, остальные собственники жилых и нежилых помещений ни протокол, ни решение общего собрания не оспаривают, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к ответчику ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> <адрес>, оформленного протоколом №2/1 от 20.01.2017 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья: подпись Л.В. Анисимова

Мотивированное решение

изготовлено 26.11.2018 года