Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, третье лицо КГУП « <адрес>инвентаризация» в лице Комсомольского-на-Амуре филиала, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного выше жилого помещения, в котором также зарегистрированы и проживают его жена ФИО1 и их несовершеннолетний сын ФИО4, 2005 года рождения. В период их проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтированы гипсобетонные перегородки между туалетом и ванной комнатой, между коридором и туалетом и ванной, в результате чего туалет и ванная комната объединены в одно помещение общей площадью 3,1 кв.м., при этом расположение стояков не изменилось; в совмещенном санузле выполнена гидроизоляция пола; демонтированы дверь и антресоль над дверным проемом в перегородке между кухней и коридором, вместо старого дверного блока со смещением к кухне и заподлицо с наружной поверхностью вентканала, а также между ограждающей перегородкой санузла и стеновой панелью на одном уровне с боковой ограждающей стенкой санузла установлены новые дверные блоки; над новыми дверными блоками пространство зашито ГВЛ на металлическом каркасе; демонтирован дверной блок в стеновой панели между коридором и жилой комнатой, между стеновыми панелями смонтирована новая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе, разделяющая коридор и жилую комнату; в результате выполненных работ, площадь коридора увеличилась на 5,2 кв.м., о площадь комнаты уменьшилась на 5,3 кв.м.; демонтированы передняя ограждающая деревянная перегородка кладовой, а также перегородка, разделяющая помещения жилой комнаты, коридора и кладовой; на их месте смонтирована новая разделительная перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась на 1,8 кв.м. и составляет в настоящее время 12, 4 кв.м. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями не подвергались. Производство указанных изменений повысило комфортность квартиры. Согласно заключению ООО «Инспект +», производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, и имеющего соответствующую лицензию, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Актом освидетельствования скрытых работ ООО «Сфера» - устройство оклеечной гидроизоляции полов в ванной комнате на один слой, удостоверено соответствие выполненных работы стандартам, строительным нормам и правилам. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Истец просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам. Дополнительно пояснил, что разрешение на производство перепланировки жилого помещения в администрации <адрес> не получал.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации <адрес>, ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (действительна до ДД.ММ.ГГГГ) просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что истцом в нарушение требований ст.26 ЖК РФ производство перепланировки жилого помещения не было согласовано с администрацией <адрес>. При этом согласилась, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО1 просила удовлетворить исковые требования, дала пояснения, соответствующие пояснениям истца.

В судебном заседании представитель третьего лицо не заявляющего самостоятельных требований <адрес>вого государственного предприятия Технической инвентаризации и оценки недвижимости не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, об отложения слушания дела не просил, о причинах неявки не извещал, в связи с чем, суд, признав причины неявки неуважительными, рассмотрел гражданское дело в его отсутствии.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>, в котором также зарегистрированы и проживают его жена ФИО1 и их несовершеннолетний сын ФИО4, 2005 года рождения. В период их проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтированы гипсобетонные перегородки между туалетом и ванной комнатой, между коридором и туалетом и ванной, в результате чего туалет и ванная комната объединены в одно помещение общей площадью 3,1 кв.м., расположение стояков не изменилось; в совмещенном санузле выполнена гидроизоляция пола; демонтированы дверь и антресоль над дверным проемом в перегородке между кухней и коридором, вместо старого дверного блока со смещением к кухне и заподлицо с наружной поверхностью вентканала, а также между ограждающей перегородкой санузла и стеновой панелью на одном уровне с боковой ограждающей стенкой санузла установлены новые дверные блоки; над новыми дверными блоками пространство зашито ГВЛ на металлическом каркасе; демонтирован дверной блок в стеновой панели между коридором и жилой комнатой, между стеновыми панелями смонтирована новая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе, разделяющая коридор и жилую комнату; в результате выполненных работ, площадь коридора увеличилась на 5,2 кв.м., о площадь комнаты уменьшилась на 5,3 кв.м.; демонтированы передняя ограждающая деревянная перегородка кладовой, а также перегородка, разделяющая помещения жилой комнаты, коридора и кладовой; на их месте смонтирована новая разделительная перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась на 1,8 кв.м. и составляет 12, 4 кв.м. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями также не подвергались. При этом функции помещений не изменились.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности, свидетельством о рождении, справкой МУП «ЕРКЦ» о зарегистрированных в квартире лицах, техническим паспортом, выполненными КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, выполненными КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и ли перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…

При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ли перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.4 ст. 29 ЖК РФ

Из заключения ООО «Инспект+», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещений- ГС -7-27-01-26-0-2703045866-010297-1, по результатам обследования объекта - <адрес> в <адрес> следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующую лицензию. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам.

Актом освидетельствования скрытых работ ООО «Сфера», имеющей лицензию № ГС-7-27-01-27-0-2712007218-008273-2 на проведение технического обследования жилых помещений, в том числе - устройство оклеечной гидроизоляции полов в ванной комнате на один слой, удостоверено соответствие выполненных работы стандартам, строительным нормам и правилам. Данный акт суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв.постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.

Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном состоянии в связи с тем, что истцом не получено разрешение администрации г.Комсомольска-на-Амуре о ее производстве, не имеют правового значения для рассмотрения данного дела по существу, так как статьей 29 ЖК РФ предусмотрено получение такого согласия органа местного самоуправления только при согласовании перепланировки во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение -<адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 07. 09.2009 года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья: О.В. Тучина