Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4039/2023 по иску МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО к ФИО1 и Управлению Росреестра по ХМАО-Югре о признании права собственности на объект недвижимого имущества, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, федеральное государственное автономное учреждение «Аварийно-спасательное формирование «Западно-Сибирская противофонтанная военизированная часть»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что согласно п. 4.1.2. Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом №466 от 19 декабря 2016 года (далее - Положение о Межрегиональном территориальном управлении), МТУ Росимущества осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности. Согласно договора купли-продажи от 03 июля 2000 года, заключенного между ФИО1 и ФГАУ АСФ «Западно-Сибирская противофонтанная военизированная часть», последнее приобрело нежилое здание: гараж, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в пределах кадастрового квартала № в западном промышленном узле города, <адрес>, ГСК «Тайга», гараж №. Акт приема-передачи был подписан сторонами 19 октября 2000 года, при этом указанная сделка не была зарегистрирована и сведения об объекте недвижимости не внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним. В отношении гаража №96 был подготовлен технический план от 30 марта 2022 года, согласно которого гараж является капитальным объектом, имеет прочную связь с землей, построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом для проведения государственной регистрации договора купли-продажи гаража предоставить заявление от правоотчуждателя в настоящее время невозможно, поскольку фактическое местонахождение ФИО1 не известно. В соответствии с п. 19 Постановления №10/22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, не находится в залоге и не обременен иным образом, ФГАУ АСФ «Западно-Сибирская противофонтанная военизированная часть» владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. В соответствие с п. 4.1.1. Положения о Межрегиональном территориальном управлении, МТУ Росимущества осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа. Просит признать право собственности Российской Федерации на нежилое здание: гараж, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в пределах кадастрового квартала № в западном промышленном узле города, <адрес>, ГСК «Тайга», гараж № и признать право оперативного управления на указанное нежилое здание за ФГАУ «АСФ «Западно-Сибирская противофонтанная военизированная часть».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями согласился.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ХМАО-Югре ФИО2 в судебном заседание с заявленными к ним требованиями не согласилась по доводам изложенным в возражения на иск.

Представитель третьего лица ФГАУ «АСФ «Западно-Сибирская противофонтанная военизированная часть» ФИО3 в судебном заседании не возражала об удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года №432 утверждено Положение о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, согласно которого Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом.

Пунктом 4.1.1. Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19 декабря 2016 года №466 определено, что Межрегиональное территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа.

Согласно пункту 4.1.2. указанного Положения, МТУ Росимущества осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

В соответствии с договором купли-продажи гаража от 03 июля 2000 года, заключенным между ФИО1 и ГУ Аварийно-Спасательное формирование Западно-Сибирская противофонтанная военизированная часть, филиал Нижневартовского военизированного отряда, последний приобрел в собственность недвижимое имущество: гараж №96, находящийся в ГСК «Тайга» г. Нижневартовска, стоимость данного имущества установлена в размере 30 000 рублей. п. 2 указанного договора купли-продажи установлено, что на момент продажи гараж принадлежит ФИО1 на основании справки №3, выданной председателем ГСК «Тайга» г. Нижневартовска.

Недвижимое имущество было передано покупателю по акту передачи гаража от 19 октября 2000 года, согласно которого продавцу ФИО1 были переданы денежные средства в размере 30 000 рублей путем перечисления на лицевой счет № в филиал Нижневартовского отделения Сбербанка №. Актом (накладной) №2 приемки-передачи основных средств от 23 октября 2000 года недвижимое имущество гараж 6*4 принят в эксплуатацию ГУ АСФ ЗСПФВЧ филиал Нижневартовский военизированный отряд по предупреждению возникновения и по ликвидации открытых нефтяных и газовых фонтанов.

Сделка не была зарегистрирована и сведения об объекте недвижимости не внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним (ЕГРН).

Согласно документов из реестрового дела №КУВД-001/2020-11173465 Регионального отделения по ХМАО-Югре филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу, 10 августа 2020 года ФГАУ «Аварийно-Спасательное Формирование «Западно-Сибирская противофонтанная военизированная часть» подало заявление о государственной регистрации права оперативного управления в отношении объекта недвижимости: нежилое здание гараж №, расположенный в г. Нижневартовск, Западный промышленный узел города, <адрес>, ГСК «Тайга», но в удовлетворении указанного заявления было отказано.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возникновение права собственности в порядке п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений п. 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно условиям договора купли-продажи от 03 июля 2000 года продавец продал, а покупатель купил гараж №96 находящийся в ГСК «Тайга» города Нижневартовска, паевые взносы выплачены полностью.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, участков и др. (пункты 6 и 8 ст. 1).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российкой Федерации, при этом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.п. 1 и 5 ст. 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

Как установлено материалами дела, сторонами обязательства по договору купли-продажи от 03 июля 2000 года исполнены надлежащим образом, покупатель принял имущество в виде гаража и фактически пользуется им, уплатил за имущество денежные средства, а продавец передал имущество и получил за него денежные средства.

При этом с момента исполнения обязательств до настоящего времени, каких-либо претензий от ответчика по поводу вышеуказанного объекта недвижимого имущества не поступало.

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла статей 210 и 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в пункте 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Принимая во внимание, что лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен, находится во владении с момента приобретения у ФГАУ «Аварийно-спасательное формирование «Западно-Сибирская противофонтанная военизированная часть», которое владеет им открыто и добросовестно, а также несет бремя содержания спорного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 94, 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Российской Федерации на нежилое здание - гараж, площадью 24,8 кв.м, 2000 года завершения строительства, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, в пределах кадастрового квартала № в западном промышленном узле города, <адрес>, ГСК «Тайга», гараж №.

Признать право оперативного управления на нежилое здание - гараж, площадью 24,8 кв.м, 2000 года завершения строительства, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, в пределах кадастрового квартала № в западном промышленном узле города, <адрес>, ГСК «Тайга», гараж №, за Федеральным государственным автономным учреждением «Аварийно-спасательное формирование «Западно-Сибирская противофонтанная военизированная часть».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание - гараж, площадью 24,8 кв.м, 2000 года завершения строительства, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, в пределах кадастрового квартала № в западном промышленном узле города, <адрес>, ГСК «Тайга», гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья : подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2023 года.