Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N 50 В по <адрес> в форме очно-заочного голосования, инициированное собственником <адрес> указанного многоквартирного дома - ответчиком ФИО1, на котором было принято решение, в том числе о поручении ООО «Городская Управляющая компания №» предоставить информацию по объектам недвижимости, расходы по оформлению запроса в Федеральную службу кадастра и картографии «Росреестр» произвести за счет средств, находящихся на статье «Текущий ремонт», т.е. затрагивались финансовые интересы собственников дома, в том числе и ее, с принятыми на собрании решениями она не согласна. Полагая, что был нарушен порядок проведения общего собрания, поскольку фактически собрания не проводилось, собственники помещений дома не были надлежащим образом уведомлены о собрании, отсутствовал кворум при принятии решений, собственники не были извещены о результатах принятого на собрании решения, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>В, зафиксированные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО24 исковые требования поддержали на изложенных в исковом заявлении, с учетом письменных дополнений, обстоятельствах, просили иск удовлетворить.

ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не ходатайствовала об отложении дела, либо о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО25 в судебном заседании исковые требования не признала пояснив, что исходя из Акта проверки государственной жилищной инспекции в отношении инициатора проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> В по <адрес>ФИО1, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> В по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно в связи с нарушением п.п.2 ст.185.1 ГК РФ – принято при отсутствии необходимого кворума. С результатами проверки жилищной инспекции сторона ответчика согласна. Таким образом, полагает, что решение общего собрание, которое просит истец признать недействительным, в настоящее время уже является недействительным, его решения не понесли никаких юридических последствий, поэтому права истца по настоящему делу данным решением не затрагиваются, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 183.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 185.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец, со ссылкой на допущенные нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оспаривает принятые собранием решения.

По делу установлено, что согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>В от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками разрешались следующие вопросы по повестке дня:

- утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме по адресу: <адрес>В в форме очно-заочно голосования;

выбор председателя и секретаря общего собрания и состав счетной комиссии с правом подсчета голосов;

включить дворовую территорию в муниципальную программу формирования современной городской среды в рамках приоритетного проекта «Формирование современной городской среды»;

определение уполномоченного на подачу заявки, на участие в необходимых дополнительны обследованиях, согласования дизайн-проекта, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории;

утверждение предлагаемых видов и объемов работ по благоустройству;

утверждение доли финансового участия собственников помещений в благоустройстве дворовой территории в соответствии с условиями муниципальной программы;

взятие обязательства по содержанию и текущему ремонту благоустроенных объектов на собственников помещений в МКД;

- определить способ управления МКД - управление управляющей компании ООО «Городская Управляющая Компания №»;

заключить договор управления с ООО «Городская Управляющая Компания №»;

поручить ООО «Городская Управляющая Компания №» предоставить информацию по объектам недвижимости, расходы по оформлению запроса в Федеральную службу кадастра и картографии «Россреестр» произвести за счет средств находящихся на статье «Текущий ремонт»;

утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний - по месту нахождения административного здания ООО «ГУК №» <адрес>.

В суде было достоверно установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> Республиканская <адрес> созывалось по инициативе ФИО1, являющейся собственником 4/5 доли помещения №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведение такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ (в ред. от 31.12.2014г.) в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания вформе заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены наданном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Стороной ответчика в судебное заседание, подтверждения направления также как и само информационное сообщение (объявление) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>В от ДД.ММ.ГГГГ инициатором которого является ФИО1, представлено не было.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №1 следует, что собственники соответствующего многоквартирного жилого дома не были надлежащем образом извещены о проведении внеочередного общего собрания, в опровержение указанных доводов истца, стороной ответчика никаких доказательств представлено не было.

В соответствии с ч. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов.

На основании ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол собрания, должны быть указаны:

3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженное формулировками «за», «против», «воздержался».

Исходя из исследованных в судебном заседании материалов проверки государственной жилищной инспекции, не во всех представленных на проверку решениях собственников помещений по поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>В, вопросов имеются сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение (нарушение абз. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Кроме того, проверкой были выявлены следующие нарушения: в отношении жилого помещения (площадью - 61, 0 кв. м), собственник 3/4 доли помещения ФИО6, голосует полностью общей площадью, в том числе за ФИО7 (30.07.2002г. р.) собственника 1/4 доли помещения, при этом в решении нет информации, что ФИО6 является матерью данного собственника, отсутствует заявление или иной документ, подтверждающий данное родство, а также не представлена доверенность на голосование; жилого помещения № (площадью — 45,4 кв. м), в голосовании принимал участие не собственник жилого помещения - Свидетель №3 СИ., согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с № от ДД.ММ.ГГГГ. собственником является Свидетель №3, доверенность на голосование или иной документ перехода права не представлен; жилого помещения № ( 46, 0 кв. м), в голосовании принимал участие не собственник жилого помещения ФИО8, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.. собственниками данного жилого помещения являются ФИО9 и ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ, доверенность на голосование представлена не была; жилого помещения № (площадь- 61,2 кв. м), в голосовании принимала участие собственник ? доли жилого помещения ФИО11, второй собственник ? доли жилого помещения ФИО12 не принимала участие в голосовании; жилого помещения № (площадь — 46, 1 м), в голосовании принимала участие собственник 1/3 доли ФИО13, которая голосовала полностью общей площадью помещения, однако по 1/3 доли имеют собственники, которые не принимали участия в голосовании ФИО14 и ФИО15, доверенность на голосование или иной документ на голосование не представлен; жилого помещения № (площадь — 45,6 кв. м) в голосовании принимал участие собственник 1/3 доли жилого помещения ФИО16, который голосовал полностью общей площадью помещения, однако по 1/3 доли имеют ФИО17 и ФИО18, которые не принимали участия в голосовании, доверенность на голосование или ин документ на голосование не представлен; жилого помещения № (площадью — 45,7 кв. м). в голосовании принимал участие собственник 1/3 доли жилого помещения ФИО19, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. собственником 1/3 доли жилого помещения является ФИО20, который не принимал участие в голосовании, доверенность на голосование или иной документ перехода права не представлен; жилого помещения № (площадью — 60,7 кв. м), согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками 1/12 доли жилого помещения являются ФИО2 и ФИО3, которые не принимали участие в голосовании, доверенность на голосование или иной документ перехода права не представлен.

Комитет ЖКХ <адрес> голосовал общей площадью — 628, 3 кв. м, однако в муниципальной собственности администрации <адрес> находятся жилые помещения общей площадью - 582,3 кв.м., согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., данное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО21 и ФИО22 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из подсчета голосов принимавших участие в голосовании были исключены полностью или частично площади кв. №№ площадь 45,7 кв. м - комитета ЖКХ <адрес>, и таким образом проверка пришла к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>В по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно в связи с нарушением п.п.2 ст.181.5 ГК РФ – принято при отсутствии необходимого кворума.

С указанными выявленными жилищной инспекцией нарушениями в судебном заседании сторона ответчика согласилась.

Кроме того, свидетели Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №1, в судебном заседании пояснили, что они как собственники помещений в многоквартирном жилом <адрес> В по <адрес> не принимали участия в голосовании, в имеющихся решениях по повестки дня соответствующего собрания, которые были представлены ответчиком для проверки в Жилищную инспекцию, они не расписывались.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из материалов дела, общее собрание путем совместного присутствия собственников фактически не проводилось, доказательств его проведения, уведомления о нем установленным законом способом в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ суду не представлено.

При этом непроведение общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия имеет для истца существенное значение, т.к. это практически единственная возможность выразить свое волеизъявление в расчете на внимание других присутствующих на собрании собственников, высказать свое мнение либо возражения по вопросам повестки собрания о необходимости вообще принятия решений по таким вопросам, убеждения других собственников в правоте своих возражений и, тем самым, получения итогов голосования, отличных от приготовленных ответчиком и т.п. Все перечисленные варианты проведения собрания путем совместного присутствия являются также и неотъемлемыми правами истца, предусмотренными, в том числе и ст. 29 Конституции РФ, гарантирующей каждому свободу мысли и слова.

Таким образом, нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, выразившееся в непроведении такого собрания путем совместного присутствия, привело к нарушению прав истца на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений.

Помимо этого, сообщения о проведении собраний (путем совместного присутствия, как и заочного голосования), в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ, заказными письмами не направлялось и данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком; доказательств уведомления о собрании путем размещения соответствующих сообщений в подъезде дома также ответчиком не представлено.

Кроме того, согласно результатов проверки Жилищной инспекции, с которыми согласилась в суде сторона ответчика, были установлены и нарушения составления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: в вводной части протокола общего собрания у инициатора общего собрания ФИО1 отсутствуют реквизиты документа подтверждающего право собственности на помещение №; приложения к протоколу общего собрания отсутствует нумерация, а также приложения находятся на последнем листе протокола.

Отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 ГК РФ является также самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Таким образом, судом установлены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, в том числе истца ФИО4, которая в силу допущенных нарушений была лишена права на принятие решения, в том числе по вопросам управления многоквартирным домом, собственником помещения в котором она является.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика об отсутствии нарушения прав истца указанными решениями общего собрания, необоснованны и не могут быть приняты во внимание суда.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>В, зафиксированных в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>В, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию <данные изъяты> областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) ФИО30

<данные изъяты>