Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» о возложении обязанности заключить соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском (с учетом изменений (л.д. 47-48) о возложении обязанности:

ПАО «Мобильные ТелеСистемы» (ПАО «МТС») заключить с истцом соглашение об установлении сервитута земельного участка площадью 103 220 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный р-н, ориентир от пгт. Балтаси севернее 100 м.;

<адрес> исполнительный комитет Республики Татарстан исключить земельный участок с кадастровым номером № площадью 998 кв.м. из публичной кадастровой карты.

По смыслу искового заявления, истец является арендатором земельного участка площадью 103 220 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный р-н, ориентир от пгт. Балтаси севернее 100 м., предоставленного для ведения сельскохозяйственной деятельности. Без согласования с ним из данного земельного участка произведено изъятие земельного участка площадью 998 кв.м. с присвоением ему кадастрового номера №, который предоставлен в аренду ПАО «МТС» сроком на 11 мес. для строительства и эксплуатацию волокно – оптической линии.

Производство по настоящему делу в части иска к <адрес>ному исполнительному комитету Республики Татарстан об исключении земельного участка с кадастровым номером № площадью 998 кв.м. из публичной кадастровой карты, прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали.

Представители ответчиков иск не признали.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района Республики Татарстан пояснил, что участок, отведенный для пользования ПАО «МТС», образован не из земельного участка, которым пользуется истец. Он был образован из самостоятельного участка. По документам он отношения к данному участку не имеет.

Третья лица: кадастровый инженер ФИО12, ФИО11, представители третьих лиц: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управления Росреестра по Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО12 представил отзыв с просьбой отказать в удовлетворении иска на том основании, что образованный земельный участок с разрешенным использованием «связь» относился к землям общего пользования, не нарушал границы земельного участка истца.

Третье лицо ФИО11 – фактически пользователь земельного участка, предоставленного истцу, ранее в судебном заседании пояснил, что столбы ПАО «МТС» в количестве 5 шт. расположены на арендуемом истцом земельном участке.

Специалист ООО «Земля» ФИО10 пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № находится на земельном участке, которым пользуется истец. Имелась кадастровая ошибка относительно расположения границ земельного участка истца и земельного участка, на котором расположена водонапорная башня. После ее исправления спорный земельный участок оказался внутри участка истца. Земельный участок, предоставленный ПАО «МТС» был выделен до исправления кадастровой ошибки.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и оценив добытые доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Согласно ст. 39.24 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное…

Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.

В соответствии со ст. 39.33 ЗК РФ использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута в следующих случаях… размещение иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В п. 11 Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ обозначены линии связи, линейно-кабельные сооружения связи и иные сооружения связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Судом установлено следующее.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28) и постановления <адрес> исполнительного комитета Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 103 220 кв.м., с разрешенным использованием – сельскохозяйственное производство, расположенного по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, ориентир от пгт. Балтаси севернее 100 м. со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет.

Фактически данным земельным участком пользуется третье лицо – ФИО11

<адрес> исполнительного комитета Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3) утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым кварталом 16:12:010505 площадью 998 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – связь (л.д. 58-59).

<адрес> исполнительного комитета Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «МТС» предоставлен в аренду на 11 мес. для строительства и эксплуатации волокно – оптической линии связи земельный участок площадью 998 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 61, 63-70).

На данном земельном участке ПАО «МТС» производило строительные работы для размещения волокно – оптической линии связи. В настоящее время данные работы завершены, договор аренды указанного земельного участка прекращен в связи с истечением срока, ПАО «МТС» арендатором, собственником спорного земельного участка не является, следовательно, не является надлежащим ответчиком.

Кроме того, нахождение волокно – оптической линии связи на спорном земельном участке, в соответствии с требованиями ст. 39.33 ЗК РФ и п. 11 Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, не обязывает установления сервитута.

Более того, постановления <адрес> исполнительного комитета Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения спорного земельного участка и предоставлении его ПАО «МТС», истцом не оспорены.

Согласно ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Истцом доказательства, подтверждающие свои требования не представлены, ходатайства об их истребовании не заявлены.

При таких данных, суд полагает об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» о возложении обязанности заключить соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий