Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 61 708 руб. 57 коп.

В обоснование иска, ФИО1 указано следующее. Между ФИО1 и ФИО2.... был заключен договор найма жилого помещения на срок с .... по ..... Согласно пункту 2.2.7 договора плата за пользование жилым помещением составляет 10 000 руб. в месяц, в которую не включаются коммунальные платежи. В пользование ответчику была передана двухкомнатная квартира по адресу: .... Ответчик обязался соблюдать условия договора и своевременно вносить плату за найм, не позднее 5 числа месяца, предшествующего очередному месяцу найма жилого помещения. В нарушение пункта 3.2 договора, по состоянию на ...., плата за найм жилого помещения за период с .... по .... в размере 40 000 руб. не была ФИО2 внесена. Задолженность по коммунальным платежам составляет 21708 руб. 57 коп., претензия о погашении задолженности, ответчиком не исполнена.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации на постоянное место жительства, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения, в связи с чем, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку истец не реализовала свое право на получение почтовой корреспонденции.

Возражений относительно заявленных исковых требований ответчик не предоставила, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу второму статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В материалы дела представлен договор аренды жилого помещения, заключенный .... между ФИО1 (право собственности на 2/3 в квартире по адресу: ..., ... подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ..., право владения на 1/3 долю в квартире подтверждено согласием на сдачу жилой недвижимости в аренду собственника ФИО3 от ....).

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 Договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование жилое помещение. Объект аренды расположен по адресу: Пермь, ....

В соответствии с пунктом 2.2 договора наниматель ФИО2 обязуется использовать жилое помещение для проживания, своевременно вносить плату за найм жилого помещения ( пункт 2.2.7 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением составляет 10 000 руб. в месяц, в эту сумму не включаются коммунальные платежи. Плата за электроэнергию производится нанимателем наймодателю, либо самостоятельно, по окончании каждого месяца согласно предъявленным счетам. Плата за пользование жилым помещением с .... по .... производится нанимателем при подписании договора в сумме 10 000 руб., в дальнейшем оплата производится ежемесячно, не позднее 05 числа месяца, предшествующего очередному месяцу найма жилого помещения ( пункт 3.2 договора). Истцом произведен расчет арендной платы с января 2019 по апрель 2019, в сумме 40 000 руб., который признан судом правильным и обоснованным, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с .... по ..... Доказательств отсутствия задолженности, либо иного размера задолженности по арендной плате у ФИО2 за спорный период, в материалах дела не содержится.

Также в состав задолженности истцом включены коммунальные платежи согласно счет –квитанциям ТСЖ «...» ( содержание жилья, ГВС, общедомовые нужды по содержанию общего имущества, текущий ремонт, плата за ТБО), по счет –квитанциям ТСЖ «...»- включены плата за капремонт, по квитанциям - (ХВС, ХВС для ГВС, водоотведение), по квитанциям ОАО Комплексный расчетный центр-Прикамье ( плата по нормативу за горячую воду, в том числе с повышающим коэффициентом, за отопление, согласно квитанциям ИП ФИО4- ( плата за домофон).

Проанализировав заключенный между истцом и ответчиком договор, с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей положения о буквальном толковании договора, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика расходов по коммунальным платежам, так как действующим договором, на который ссылается истец, указана обязанность ФИО2 по оплате расходов за электроэнергию, между тем, плата за электроэнергию не взыскивается, обязанности по оплате иных коммунальных услуг у ФИО2 не предусмотрено. Обязанность ФИО2 по осуществлению текущего ремонта сданного в наем жилого помещения (пункт 2.2.3 договора) не влечет безусловную обязанность по оплате текущего ремонта перед третьими лицами и перед наймодателем. Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих, что ФИО2 приняла на себя обязательства по несению коммунальных расходов в период аренды жилого помещения ФИО1, не имеется.

Кроме того, истцом не доказан размер коммунальных услуг за спорный период. Приложенные к исковому заявлению счета-квитанции ОАО «Комплексный расчетный центр -Прикамье» за январь, февраль, март, апрель 2019 года содержат в составе платежа пени помимо составленных частей коммунальных услуг, по представленным квитанциям для оплаты за домофон (л.д.15) указана сумма к оплате 29 руб. с учетом имеющейся переплаты, между тем, в расчете истца к взысканию предъявлена сумма за январь – апрель 2019 года в размере 43 руб. ежемесячно, переплата определена на апрель 2019 года, кроме того период предъявленных для взыскания в счетах ИП ФИО4 сумм платы за домофон не указан.

Плата за капремонт, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязанностью исключительно собственника жилого помещения, в связи с чем, не имеется оснований для ее взыскания с нанимателя.

Заявляя требования о взыскании коммунальных платежей в свою пользу, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности перед исполнителями коммунальных услуг, напротив, в представленных квитанциях имеются сведения о наличии долга по коммунальным услугам, что в принципе исключает взыскание коммунальных расходов в пользу истца, так как коммунальные платежи имеют целевое назначение, доказательств несения расходов ФИО1 перед третьими лицами, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, суд взыскивает с ФИО2 задолженность по арендной плате за январь – апрель 2019 в сумме 40 000 руб., расчет истца в этой части признан судом правильным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 194-198. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за январь – апрель 2019 в сумме 40 000 (сорок тысяч) руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Азанова