Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах ФИО5 и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к Администрации Курортного сельского совета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд в интересах ФИО5 и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к Администрации Курортного сельского совета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что ФИО6, ФИО1, ФИО2 с дд.мм.гг. зарегистрированы и проживают в комнате № по <адрес>. Ранее данная жилплощадь принадлежала «Санаторию Озеро Медвежье», который дд.мм.гг. реорганизован в ЗАО «Санаторий Озеро Медвежье», дд.мм.гг. реорганизовано в ДОГУП Санаторий «Озеро Медвежье», дд.мм.гг. ДОГУП Санаторий «Озеро Медвежье» реорганизовано в филиал ОГУП «Курорты Зауралья» Санаторий «Озеро Медвежье». На балансе филиала ОГУП «Курорты Зауралья» Санаторий «Озеро Медвежье» жилого фонда нет. Жилой фонд остался на балансе ЗАО «Санаторий Озеро Медвежье», который признан банкротом. дд.мм.гг. они обратилась к ответчику с заявлением о приватизации, но ей было отказано. Право бесплатной приватизации ими не использовано. Со ссылкой на ст.ст.2 ч.1, 8, 11, 18, Закона «О приватизации» просит признать за ФИО5 и несовершеннолетними ФИО1, ФИО2 право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание ФИО5 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3, участвующая в деле и как представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Курортный сельсовет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно отзыва, представленного в материалы дела, не возражает против исковых требований ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании за ними права долевой собственности на жилую комнату <адрес>

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.казал также, что в настоящее время в спорной комнате неком о признании за ним права собственности на данное жилое помещение так

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что с дд.мм.гг. истица с детьми была вселена в спорную квартиру в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> Договор социального найма жилого помещения между ФИО5 и администрацией Курортного сельсовета был заключен лишь дд.мм.гг. года. Во владение и пользование ФИО5, включая <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 была передана комната, расположенная по адресу: <адрес> С дд.мм.гг. истица зарегистрирована в данном жилом помещении и в настоящее время вместе с детьми продолжает проживать в нем.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца в судебном заседании, договором социального найма жилого помещения от дд.мм.гг. года, справкой администрации Курортного сельсовета № от дд.мм.гг. о составе семьи и проживании.

Согласно справке Петуховского филиала ГП «Кургантехинвентаризации» № от дд.мм.гг. комната, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую –<данные изъяты> кв.м.

Из представленной в материалы дела справки филиала ОГУП «Курорты Зауралья» Санаторий «Озеро Медвежье» усматривается, что с 1925 по 1993 г.г. существовал Курорт «Озеро Медвежье». 20.07.1993г. курорт «Озеро Медвежье» переименован в Санаторий «Озеро Медвежье», который являлся правопреемником Курорта. 22.06.1999г. Санаторий «Озеро Медвежье» переименован в ЗАО Санаторий «Озеро Медвежье». 30.07.2002г. ЗАО Санаторий «Озеро Медвежье» реорганизовано в ДОГУП Санаторий «Озеро Медвежье». 02.04.2003г. ДОГУП Санаторий «Озеро Медвежье» реорганизовано в филиал ОГУП «Курорты Зауралья» Санаторий «Озеро Медвежье».

Постановлением администрации Курганской области № от дд.мм.гг. объекты недвижимого имущества, находящиеся на балансе ОГУП «Курорты Зауралья», переданы из государственной собственности в собственность МО «Курортный сельсовет», в том числе жилой дом по <адрес>

По сообщению департамента имущественных и земельных отношений Курганской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежал передаче в муниципальную собственность, постановлением Администрации (Правительства) <адрес> от дд.мм.гг. № был передан в собственность МО «Курортный сельсовет», право собственности которого в соответствии с пунктом 3 названного Постановления наступило дд.мм.гг. года. Указанный жилой дом в реестре государственного имущества Курганской области не значится.

В соответствие со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4июля1991года №1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (статья 7 Закона о приватизации).

Исходя из буквального толкования закона, суд приходит к выводу, что право на приватизацию государственного и муниципального жилищного фонда, а в данном случае приобретение бесплатно в собственность жилой квартиры, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статье 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» пункта 4 следует, что гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, было предоставлено администрацией Курортного сельсовета в пользование ФИО5 и членам ее семьи, включая несовершеннолетних детей, на основании договора социального найма жилого помещения от дд.мм.гг. года, проживает истица в спорном жилом помещении с <данные изъяты> года. В настоящее время ФИО5 не имеет возможности реализовать свое право на приобретение предоставленного ей жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации в связи с тем, что объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность на основании постановления администрации Курганской области № от дд.мм.гг. года. Однако право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается сообщением главы Курортного сельсовета, Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области. Перед регистрацией права собственности истицы должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности на передаваемое жилое помещение, а затем переход прав. В связи с этим ответчик не имеет полномочий на передачу истцу спорного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации, что также подтверждается сообщением зам.главы Курортного сельсовета.

Анализ приведенных выше норм законодательства и нормативно-правовых актов позволяет сделать вывод, что реализация права граждан на бесплатную приватизацию жилья не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов о праве муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение.

Муж ФИО5- ФИОЗ, дд.мм.гг. года рождения отбывает наказание в <данные изъяты> От него поступило заявление, заверенное начальником <данные изъяты> ФИО4, о том, что он просит не включать его в число собственников приватизируемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Каких-либо сведений о том, что право пользования спорным жилым помещением сохранено за другими лицами, кроме истца, ее несовершеннолетних детей и ФИО7 суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

В соответствии со ст.11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По сообщению Петуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области от дд.мм.гг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Установлено, что ФИО5 право на приватизацию ранее не использовано, что подтверждается сообщениями органов местного самоуправления с мест проживания истицы.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах ФИО5 и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к Администрации Курортного сельского совета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за ФИО5, ФИО1, ФИО2 право долевой собственности на комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2013 года в 16 час. 30 мин.

Судья Александрова О.В.

Решение вступило в законную силу 06 ноября 2013 года, не обжаловалось.