Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-76/2015 по исковым заявлениям Главного Управления строительства Тюменской области Государственное казенное учреждение «Управление капитального строительства», в лице директора ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение обязательств предусмотренных государственными контрактами №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Главное Управление строительства Тюменской области Государственное казенное учреждение «Управление капитального строительства», в лице директора ФИО3, обратилось с исковым заявлением в Вагайский районный суд Тюменской области к ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение обязательств предусмотренного государственным контрактом №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>;

В соответствии вышеуказанными с государственными контрактами Ш.А.АБ. продал в собственность субъекта РФ- Тюменской области, от имени которой действует, ГКУ ТО «УКС» принадлежащее ему на праве собственности жилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3 Контракта цена каждого контракта составляет <данные изъяты> рублей.

Все исковые заявления мотивированы тем, что Продавец ненадлежащим образом исполнил обязательства по заключенным вышеуказанным государственным контрактам, а именно не уведомил Покупателя о готовности к осмотру жилого помещения. Уведомление о готовности к осмотру жилого помещения в адрес Покупателя не направлялось, за что п.19 контракта устанавливается штраф в размере <данные изъяты> цены контракта, в соответствии с Постановлением Правительства РФ и составляет <данные изъяты> рублей по каждому контракту. Кроме того Продавец нарушил срок передачи жилых помещений покупателю, просрочил срок устранения замечаний, установленных актом осмотра объектов от ДД.ММ.ГГГГ. За данные нарушения в соответствии с пунктом 20 Контракта в случае просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, начисляется пеня за каждый день просрочки и устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных Продавцом, и определяется по формуле, согласно Постановлению Правительства РФ.

Согласно пункту 28 Контракта Покупатель вправе обратить взыскание на денежные средства, перечисленные Продавцом в качестве обеспечительного залога без обращения в суд (во внесудебном порядке) в случае нарушения Продавцом обязательств, предусмотренных настоящим контрактом.

Продавец не исполнил (нарушил срок исполнения) обязательства, предусмотренные государственным контрактом, в связи с чем у Покупателя возникло право требования оплаты Продавцом неустоек, которые в том числе обеспечивается денежными средствами, внесенными в обеспечение исполнения контракта в качестве залога.

В связи с чем Продавцу начислены штраф и пени по контракту №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ и №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей по каждому, и по остальным контрактам в размере <данные изъяты> рубля, которые и просит взыскать истец с ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Представитель истца: ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствии, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие, возражений по иску в суд не представил.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что между Главным Управлением строительства <адрес> Государственное казенное учреждение «Управление капитального строительства» и ФИО2 были заключены государственные контракты купли-продажи жилого помещения №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно п. 3 контракта, цена каждого контракта составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 5 контракта, расчет между сторонами производится в течение <данные изъяты> рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности Тюменской области на жилое помещение.

Продавец обязуется передать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, отвечающем установленным санитарно-техническим требованиям, технический паспорт или технический план, кадастровый паспорт на жилое помещение в течение <данные изъяты> дней с момента заключения контракта (п. 7 контракта).

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 9 контракта предусмотрено, что продавец обязуется в течение 10 дней со дня заключения контракта уведомить покупателя о готовности к осмотру жилого помещения; предоставить жилое помещение для осмотра и приемки; обеспечить доступ в жилое помещение представителей покупателя.

Согласно п.19 Контракта за ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения Продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, устанавливается штраф в размере 10 % цены контракта, в соответствии с Постановлением Правительства РФ. Учитывая, что обязательство продавца ФИО2 по уведомлению покупателя о готовности к осмотру жилого помещения не исполнено, цена контракта составляет <данные изъяты> рублей, ему начислен штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Материалами дела подтверждается, что при установленном контракте сроке в течение 10 дней со дня заключения контракта (до ДД.ММ.ГГГГ по двум контрактам), (до ДД.ММ.ГГГГ по восьми контрактам), ответчик не уведомил покупателя о готовности предоставить жилое помещение для осмотра, суд считает, что истцом нарушен срок исполнения своих обязательств в этой части.

Жилые помещения, согласно имеющегося в деле акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ переданы покупателю ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом ФИО2 просрочил исполнения данного обязательства по двум контрактам (ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> дней. Просрочка исполнения по восьми контрактам (ДД.ММ.ГГГГ- дата заключения с ДД.ММ.ГГГГ про ДД.ММ.ГГГГ составила 24 дня. Однако учитывая, что платежным поручением № из суммы обеспечения была удержана сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом остаток просроченного обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дней.

Как следует из актов осмотра объектов от ДД.ММ.ГГГГ специалистом ГКУ ТО «УКС» ФИО4 в присутствии ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ были осмотрены жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> и были выявлены следующие замечания: Отсутствует ограждение территории; Отсутствует отмостка вокруг здания; Отсутствуют подходные пути; Отсутствуют площадки для мусорных контейнеров.

Согласно п.10 государственного контракта, срок устранения замечаний не может превышать 7 дней с момента получения замечаний ( в зависимости от их характера, размеров и количества). Учитывая, что акты осмотра помещений с указанными в них замечаниями получены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись в актах, замечания должны быть устранены до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.11 Контракта продавец устраняет замечания, указанные в справке, и в течении пяти дней с момента устранения уведомляет покупателя о готовности жилого помещения к осмотру и приемке.

Согласно имеющегося в материалах дела копии письма ФИО2, замечания, указанные в акте осмотра устранены. Письмо направлено факсимильной связью с отметкой о поступлении ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом просрочка исполнения обязательства <данные изъяты> дней.

В соответствии с пунктом 20 Контракта в случае просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, начисляется пеня за каждый день просрочки и устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных Продавцом, и определяется по формуле, согласно Постановлению Правительства РФ.

Истцом представлен расчет пени: за просрочку устранения замечаний, установленных актом осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей,

из расчета: П = Ц x С, где: Ц - цена контракта; С - размер ставки.

Размер ставки определяется по формуле: С=Сцбх ДП, где: Сцб- размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К; ДП - количество дней просрочки.

Коэффициент К определяется по формуле: К=ДП\ДК х100% где:ДК - срок исполнения обязательства по контракту (количество дней).

При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

<данные изъяты> <данные изъяты>= <данные изъяты> рублей.

Пеня за просрочку передачи жилого помещения Покупателю по контрактам №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, по остальным контрактам в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом начислено пеней по каждому контракту №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей. Пени по остальным контрактам в размере <данные изъяты>+ <данные изъяты>= <данные изъяты> рублей ( по каждому контракту).

С представленным расчетом пеней суд согласен, поскольку расчет арифметически верен, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, как следует из материалов дела истцом, платежными поручением от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на денежные средства, перечисленные продавцом в качестве обеспечительного залога, по контракту №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, по контракту №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, по остальным контрактам, по каждому в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом общая сумма неустоек и штрафа по контракту №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>+ <данные изъяты>)=<данные изъяты> рублей, по контракту №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>+ <данные изъяты>-<данные изъяты>)= <данные изъяты> рублей. По каждому из остальных восьми контрактов сумма неустоек и штрафа- <данные изъяты>+<данные изъяты>-<данные изъяты>)=<данные изъяты> рубля.

ФИО2 в своем возражении на претензию истца указывает, что о готовности к осмотру жилого помещения он уведомил по телефону уполномоченное лицо Заказчика-специалиста ОКСГКУ ТО «УКС» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра объектов были выявлены недостатки, которые были устранены за несколько дней, и Поставщик ДД.ММ.ГГГГ устно, при личной встрече с ФИО4 сообщил ему об устранении недостатков, готовности к осмотру и передаче Заказчику жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.АБ. направил в приемную Заказчика факсимильной связью уведомление. Осмотр и приемка жилых помещений представителями Заказчика состоялась ДД.ММ.ГГГГ, фактически жилые помещения были готовы еще ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться с доводами ФИО2 изложенными в возражении поскольку доказательств, подтверждающих данные доводы в суд не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (часть 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего и своевременного исполнения им своих обязательств, установленных пунктом 7,9,10,11,19 государственного контракта купли-продажи жилого помещения суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

С ответчика ФИО2 взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета, поскольку от её уплаты он не освобождён.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Главного Управления строительства <адрес> Государственное казенное учреждение «Управление капитального строительства», в лице директора ФИО3 к ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение обязательств предусмотренных государственными контрактами №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, - удовлетворить.

Взыскать в пользу Государственное казенное учреждение «Управление капитального строительства» с ФИО2: сумму неустойки: по государственному контракту №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>; по государственному контракту №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>; по государственному контракту №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>; по государственному контракту №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей; по государственному контракту №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей; по государственному контракту №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>; по государственному контракту №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>; по государственному контракту №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>; по государственному контракту №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей; по государственному контракту №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей. Всего взыскать с ФИО2 в пользу Государственное казенное учреждение «Управление капитального строительства» денежную сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2015 года.

Судья подпись С.Н. Симонов

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья С.Н. Симонов