Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 164360 руб., штрафа неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318328 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору №, в сумме 8643 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4162 руб.

В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Владелец) и ответчиком (Пользователь) были заключены абсолютно идентичные договоры субаренды недвижимого имущества - Договор 1, Договор Договор 2 (далее - Договоры), согласно условиям которых истец передал ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения в мини-пекарне, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве аренды, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за данное помещение. По Договорам и актам приема - передачи истец передал ответчику часть помещения общей площадью 47 кв.м. Срок действия Договора 1 в соответствии с п. 2.1. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора 2 в соответствии с п. 2.1 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 Договоров арендная плата составляет 23500 рублей ежемесячно без учета оплаты коммунальных услуг. В соответствии с п. 3.2. Договоров оплата по договору производится Пользователем путем перечисления на расчетный счет Владельца или внесения денежных средств в кассу Владельца ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 1 и 2 данного соглашения, Арендодатель обязуется предоставить арендатору услуги связи, а последний обязуется их оплачивать ежемесячно в размере 250 рублей. В период с февраля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплатил арендную плату в размере 164860 рублей, что подтверждается актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 5.2. Договоров за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 3 (три)% от суммы задолженности. Порядок, условия и сроки внесения платы и начисления штрафной неустойки определены Договором. Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 491331 рубль и состоит из: задолженности по арендной плате в размере 164360 рублей, штрафа по договору в размере 3% от суммы задолженности в соответствии с п. 5.2 Договора, рассчитанного на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 318328 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 8643 рубля. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен,.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, указала, что в просительной части искового заявления допущена опечатка в части размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика. Просила взыскать госпошлину в размере 8113 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Суд выполнил обязанность по извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, направив ей заказные письма и телеграммы с уведомлениями о вручении на ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации и адресу проживания, указанному при оформлении договоров. Конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения, по сообщению оператора ООО «Вяткасвязьсервис», телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Учитывая, что судебные извещения направлялись ответчику по месту ее регистрации и проживания в строгом соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, сведений о наличии иного места жительства ответчика в материалах дела не имеется, принимая во внимание отсутствие доказательств того, что ответчик лишена была возможности получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства и регистрации, суд считает, что о времени, дате и месте судебного заседания ответчик извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положения ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Владелец) и ответчиком (Пользователь) были заключены абсолютно идентичные договоры субаренды недвижимого имущества Договор 1, Договор Договор 2 (далее - Договоры), согласно условиям которых истец передал ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения в мини-пекарне, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве аренды, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за данное помещение. По Договорам и актам приема - передачи истец передал ответчику часть помещения общей площадью 47 кв.м. Срок действия Договора 1 в соответствии с п. 2.1. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора 2 в соответствии с п. 2.1 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 Договоров арендная плата составляет 23500 рублей ежемесячно без учета оплаты коммунальных услуг. В соответствии с п. 3.2. Договоров оплата по договору производится Пользователем путем перечисления на расчетный счет Владельца или внесения денежных средств в кассу Владельца ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 1 и 2 данного соглашения, Арендодатель обязуется предоставить арендатору услуги связи, а последний обязуется их оплачивать ежемесячно в размере 250 рублей.

В нарушение условий договоров субаренды ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, арендная плата внесена не в полном объеме, в период с февраля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплатила арендную плату в размере 164860 рублей, что подтверждается актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору субаренды, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 164360 рублей.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, частности в случае просрочки исполнения.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2. Договоров за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 3 (три)% от суммы задолженности. Порядок, условия и сроки внесения платы и начисления штрафной неустойки определены Договором.

Таким образом, размер штрафа по договору в размере 3% от суммы задолженности в соответствии с п. 5.2 Договора, рассчитанного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет - 318328 рублей.

Так, в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов по п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившего в силу с 01.06.2015) определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ данный закон вступает в силу с 1 июня 2015 года. Положения ГК РФ (в редакции данного закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу закона, положения ГК РФ (в редакции названного закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу этого закона.

Принимая во внимание, что проценты начисляются за каждый день просрочки и их размер подлежит установлению в соответствии с требованиями действующего в период просрочки законодательства, с 01.06.2015 к отношениям сторон при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит применению новая редакция ст. 395 ГК РФ.

Истцом представлен расчет процентов на сумму 8643 руб., который суд принимает за основу при вынесении решения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами другими лицами, участвующими в деле.

Однако ответчиком свой расчет по процентам суду не представлен, сумма задолженности, рассчитанная истцом, не опровергнута.

Суд полагает, что данное требование подлежит удовлетворению на основании вышеуказанных норм права.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 8113 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 164360 руб., штраф неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318328 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору №, в сумме 8643 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8113 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение 1 месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2016.