Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО «Строительная Компания «Развитие» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Строительная Компания «Развитие» обратилось в Рязанский районный суд Рязанской области с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивировало тем, что ответчики и их несовершеннолетние дети ФИО13 и ФИО14 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором находится квартира, построен истцом на территории закрытого малоэтажного жилого комплекса (поселка) <данные изъяты> В настоящее время управляющей компанией является истец, в связи с чем, истцом были заключены договора с МП «Водоканал г. Рязани» на водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод с ОАО «Рязанская энергетическая сбытовая компания», на техническое обслуживание газового оборудования и сетей по газу с ОАО «Рязаньгоргаз». В соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, заключенного между ООО «СК «Развитие» и ФИО3, последнему по акту приема-передачи объекта № от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира № № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>. С момента передачи объекта, ответчики стали пользоваться как квартирой, так и коммунальными услугами (свет, газ, водоснабжение и водоотведение). Право собственности ответчиков и их несовершеннолетних детей возникло на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований закона, ответчики в течение длительного времени не производят оплату за предоставляемые им жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по коммунальным платежам и техническому обслуживанию составляет <данные изъяты>. В связи с чем, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и техническому обслуживанию в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, в итоге просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и техническому обслуживанию в размере <данные изъяты><данные изъяты>, в том числе: задолженность по газоснабжению (техническому обслуживанию) в размере <данные изъяты>; задолженность по охране территории в размере <данные изъяты> рублей; задолженность по содержанию жилья в размере <данные изъяты>; задолженность по электричеству (общедомовые нужды) в размере <данные изъяты>; задолженность по электроэнергии в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представители истца поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель уточненные исковые требования не признали. Просили применить срок исковой давности в части требований, возникших до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика ФИО3, его представителя, исследовав представленные по делу доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В порядке ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами. Жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Данная норма корреспондируется с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, согласно которой права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 30, 155 ЖК РФ и ст. 682 ГК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 7.3 ст.155 ЖК РФ, при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что в соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, заключенного между ООО «СК «Развитие» и ФИО3, последнему по акту приема-передачи объекта № от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира № № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>. С момента передачи объекта, ответчики стали пользоваться как квартирой, так и коммунальными услугами (свет, газ, водоснабжение и водоотведение).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5 и их несовершеннолетние дети ФИО13 и ФИО14 стали собственниками указанной квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчиков и их несовершеннолетних детей возникло на основании договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, у ответчиков имеется солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, жилой дом, где в собственности ответчиков и их несовершеннолетних детей находится квартира, входит в единый образованный поселок <данные изъяты>».

Судом также установлено, что договора на управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ФИО3, ФИО5 и их несовершеннолетних детей, с управляющими организациями не заключались, управление домом осуществляется застройщиком ООО «СК «Развитие» в рамках обслуживания единого поселка «<данные изъяты>» в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «СК «Развитие», <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку услуг в поселок «<данные изъяты>» были заключены с ООО «СК «Развитие».

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Вместе с тем, отсутствие такого договора при условии оказания услуг надлежащего качества не является основанием для невнесения платы.

Размер платы за содержание жилья установлен Дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за один квадратный метр площади жилых помещений. В дальнейшем, в связи с уменьшением издержек на содержание жилья, размер стоимости постоянно снижался (<данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ г. и <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ г.).

Данное Соглашение не оспорено и действует по настоящее время. Доказательств того, что собранием собственников жилья утвержден иной тариф, ответчиками не представлено. Снижением тарифов за содержание жилья права собственников жилых помещений не нарушаются.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, в нарушение названных выше требований закона, ответчики в течение длительного времени не в полном объеме производят оплату за предоставляемые им жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика ФИО3 неоднократно направлялись требования о необходимости погашения существующей задолженности: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных расчетов, с учетом уточнения исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчиков по коммунальным платежам и техническому обслуживанию составляет <данные изъяты>, в том числе: задолженность по газоснабжению (техническому обслуживанию) в размере <данные изъяты>; задолженность по охране территории в размере <данные изъяты> рублей; задолженность по содержанию жилья в размере <данные изъяты>; задолженность по электричеству (общедомовые нужды) в размере <данные изъяты>; задолженность по электроэнергии в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Представители истца доказательств, подтверждающих уважительные причины пропуска срока исковой давности, не представили, пояснив, что срок ООО «СК «Развитие» не пропущен.

Однако, суд полагает, что истцу о том, что ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, стало известно со дня нарушения срока оплаты, установленного положениями ст. 155 ЖК РФ. В связи с чем, подлежит взысканию задолженность за предшествующие предъявлению иска три года.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. С указанным иском ООО «СК «Развитие» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период задолженности с учетом применения срока исковой давности составляет с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование заявленных требований о размере задолженности, в том числе, за указанный период, представителями истца представлены расчеты, которые приобщены к материалам дела.

Стороной ответчика в суд представлены доказательства - платежные поручения, подтверждающие частичное исполнение своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно платежных поручений (л.д. 109-136), ФИО3 в общей сумме перечислил за коммунальные услуги <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> за свет; <данные изъяты> рубля за содержание жилья; <данные изъяты> за водоотведение; <данные изъяты> копеек за водоснабжение.

Доводы представителей истца о том, что учтены не все денежные средства, поступившие в счет оплаты коммунальных платежей в <данные изъяты>, в связи с тем, что они не поступили на счет истца, не принимаются судом, поскольку не подтверждены доказательствами по делу.

В тоже время, ответчиками не представлены доказательства оплаты задолженности по газоснабжению (техническому обслуживанию), по охране территории, а также по электричеству (общедомовые нужды).

Вместе с тем, согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по газоснабжению (техническому обслуживанию) за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года составляет <данные изъяты>, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Задолженность ответчиков по охране территории за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, однако, с учетом применения срока исковой давности, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по охране территории в сумме <данные изъяты> рубля (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиков по электричеству (общедомовые нужды) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>. Вместе с тем, с учетом применения срока исковой давности, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по электричеству (общедомовые нужды) в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.).

Из материалов дела усматривается, что истцом начислена задолженность по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>. Однако, с учетом применения срока исковой давности, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по содержанию жилья в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты>.).

Что касается требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, то они не подлежат удовлетворению, поскольку к ним также применим срок исковой давности.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков в солидарном порядке составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Строительная Компания «Развитие» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в солидарном порядке в пользу ООО «Строительная Компания «Развитие» задолженность по газоснабжению (техническому обслуживанию) в размере <данные изъяты>, задолженность по охране территории в размере <данные изъяты>, задолженность по содержанию жилья в размере <данные изъяты>, задолженность по электричеству (общедомовые нужды) в размере <данные изъяты>, а всего: <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ООО «Строительная Компания «Развитие» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца с момента его изготовления.

Судья: